官方热搜#华润翡雲悦府售楼处官方发布:翡雲悦府打造未来品质生活

翡云悦府

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「翡雲悦府」

地铁6号/13号/26号三轨交

二期加推约190-230㎡精装叠墅

过会均价13.42万/㎡ 总价2400万起

最新消息：浦东新杨思现象级红盘「翡雲悦府售楼处电话：400-8800-703」二期，加推上海首个“四代墅”；建面约190-230㎡叠加别墅，总价约2400万起！实体样板间已开放，线上提前预约！另二约170㎡高层及一期少量约176-220㎡精装叠加别墅在售，总价约1800万起，可直接认购；实体样板房线上提前预约!

翡云悦府二期七批次一房一价表：

翡雲悦府·悦墅II期首开房源已认购结束，据悉，项目首日认购率已破175%，触发限售！热度空前。

最近，很多人后台问我，这个项目到底能不能买？

我给所有人一个明确的结论：首开房源，你必须冲，没有任何犹豫的空间。

核心逻辑有三个，是支撑你闭眼买入的硬核底气：

第一，价格诚意拉满，首开就是翡雲悦府·悦墅II期给足安全垫的抄底窗口；

第二，这是上海首个，也大概率是最后一个定制化四代墅，错过再无来者

第三，这是上海中环内目前唯一成片开发区域内的独苗别墅，是你穿越楼市周期的终极压舱石！

项目基本信息

2024年11月，华润置地、越秀、中能建联合体以78.97亿拿下翡雲悦府地块，楼面价7.44万/㎡，溢价率超40%，创下当时上海集中供地溢价率新高。

2025年2月，华润与越秀再度联手摘得同片区另一地块，楼面价进一步攀升至7.47万/㎡，也就是现在的翡雲悦府II期

【翡雲悦府售楼处电话：400-8800-703】项目作为上海首座“悦府”壹号作品，不仅占据浦东新杨思核心优越地理位置，更以多个开创性优势引领“中国好房子”；其中高层以颠覆性的收纳、精装以及设计细节深受广大购房者的认可，别墅更以首创四代墅设计，强调“垂直立体生态”，打造了地面庭院 + 空中悬浮庭院 + 南北双露台三重立体园境，实现了上下叠的“庭院平权”。成为黄金十字路口，一座难求的“城市别墅”

二期与一期对角互动，拥有幼儿园、共享空间、社区配套、九年制义务学校等配套空间，将这些“生活必需品”浓缩到5mins邻里环中，距离够近，才称得上便利。

同时，二期与南侧新杨思的双POD配套更是零距离。3.5公顷中央公园，约7万方公园绿地，还有规划中的商业中心，都在二期地块步行辐射圈之内。

具体来看二期高层以L型布局绕社区外围围合而立，且为南北朝向建筑规制，板块内此前未有且此后再无(剩余地块条件不予许)，实现蕞优化的资源共享。

· 零遮挡楼王阵列，每扇窗都是 IMAX 观台

高层建筑与叠墅间以大面积水陆岛屿式景观园林划分，以零遮挡的视野，实现栋栋皆楼王，户户皆瞰景，让每一栋业主的家都能化身为最佳观景台。

· 40米高层超阔栋距，让阳光与风景公平入户

高层以约40米栋距，蕞大化保障每栋楼的采光面与景观面，让每一户都尽可能享有采光和景观的均等权

【 建筑的审美 | 钻石雕刻工艺，下一代摩登美学地标】

含玻量超高的镜面美学| 平权式刻画颜值立面|材质与色彩的平衡|悬浮式画框设计

别墅专属独立入口

以独立归家体系、社区动静分离设计打造一座新独岛墅居，让家不止是一处居所，更是一座承载生活理想与家族传承的载体，别墅专属私密权，墅区独立入口规划，实现与社区其他区域的分流隔离，入园即划定墅居专属边界。

专属电梯/地下室/庭院多维入户归家路径，户户私密直达，兼顾仪式感、便捷性与私密性。

社区动静分离设计，静谧墅区的纯粹边界

公共活力空间集中布局于高层区域，墅区则全天候保留清幽雅静的居住氛围；并以水系与浓荫为天然软屏障，围合出独立墅居专属领域，隔绝外部干扰，找回生活本该有的诗意节奏。

翡云悦府二期高层户型鉴赏：

建面170㎡“悬浮全景舱”户型：—— 南向 15.8 米四面宽让每个空间都享阳光平权，深 U 型厨房预留西厨岛台，约8.35 米双阳台兼顾功能与情绪价值，双套房 + 270° 全景窗 + 三卫设计，更将 “新平权主义” 落到实处，让每位家庭成员都有私密空间；

翡云悦府的装修配置，也是远超当下市场平均水平：全球选材，奢石、奢板、奢木、奢金、奢玻、奢皮、奢镜，精致一目了然。

采用全球一线品牌配置，以高定的美学 | 家的极致美学，让入目的每一眼都是艺术，千万级豪宅天花板 ！

上海首创“四代墅”产品力MAX

在产品为王的时代，翡雲悦府用一次次的现象级市场表现，向业界证明：中国豪宅产品力版图上，又增添了一个重量级典范！然而属于它的热销传奇并未就此止住，仍在持续书写！

翡雲悦府·悦墅II期这次的新品，推出的上海首个四代墅，并非概念叠加，而是针对传统叠墅空间不均、庭院缺失、动静干扰、尺度受限等痛点进行的系统性解题。

本次首开的房源，都是社区里的优质位置：

3#楼是社区央座，占据社区中芯C位，拥有奢阔楼间距，搭配独立入户门厅，私密感、仪式感、视野感全部拉满，是当之无愧的楼王级产品；

1#楼是南向首排，均为北入户设计，下叠拥有更丰厚的地下室附赠空间，实用价值直接拉满。

价格体系极度友好，全预算段都有高性价比选项

翡雲悦府悦墅II期首开不但把优质房源放出，并且首开的定价，也把诚意做到了极致；本次房源的价差设置极其合理，不管你是什么需求、什么预算，都能选到不踩坑的高性价比房源：

价格体系极度友好，全预算段都有高性价比选项

更难得的是，本次房源的价差设置极其合理，不管你是什么需求、什么预算，都能选到不踩坑的高性价比房源：

上下叠价差极小，完全不用为了预算妥协喜好：

喜欢地面庭院、三代同堂、有多元志趣空间需求的，选下叠；

追求云端视野、极致私密、空中院落生活的，选上叠。

二者各有优势，按需选择即可。

楼栋之间的价差设置合理

3#央座位置，楼间距奢阔，独立入户门厅；

1#均北入户，但下叠地下室附赠多；

前排有前排的实用价值，央座有央座的稀缺价值，前后排按需选择即可！

最值得重点强调的是，中间户性价比直接拉满，是本次首开的首选标的。

“上海首个四代墅”

一次对城市别墅与生活的重新发明

上海叠墅发展了这么多年，说到底，永远逃不开一道非此即彼的取舍题，怎么选都有遗憾：

下叠想要个像样的院子和大地下室，价格直接比上叠贵出大几十甚至上百万，你还得忍受地下室层高不足、采光极差，梅雨季返潮发霉的问题。

上叠倒是便宜、性价比高，但代价是你得彻底放弃院子梦，就剩一个北向小露台，外加一个根本站不直、只能堆杂物的斜顶阁楼。

说白了，要么委屈钱，要么委屈生活。

而翡雲悦府悦墅II期，以四代宅的创新营造逻辑，打造了上海首个四代墅，直接把这个困扰上海买房人几十年的痛点，彻底抹平了。

下叠：

把传统下叠的核心优势——做到了市场天花板

传统下叠的核心竞争力是庭院和地下室，但大多做得敷衍：庭院是楼缝里的 “巴掌地”，地下室阴暗潮湿只能堆杂物。

而翡雲悦府悦墅II期的下叠，把这两个优势直接拉满，做到了遥遥领先。

超30%高附赠私享绿地

私享绿地面积达到产权面积的30%以上，相当于买210㎡产权，就能拥有至少60㎡的独立庭院。

不同于传统叠墅挤在楼间距里的 “象征性小院”，项目的庭院拥有充足面宽与南向采光。可自由划分不同的活动区域，孩子撒欢、父母种菜、亲友烧烤都能从容容纳。

是真正能高频使用的生活空间，而非摆设。

超30%高附赠地下空间

约5.55米极致挑高，完全可自由分割为两层完整功能区，每一层都有2.5米以上舒适层高，实际使用面积达到产权面积的30%以上，相当于白得一层。

更采用斜切面创新采光井设计，打破传统垂直井道的光线桎梏，引导自然光更深更广渗透，彻底告别地下室阴暗潮湿的通病。

在这里，私藏酒窖、家庭影院、健身空间、静心书房等所有兴趣爱好都能落地。

地上仪式入户+流动五联厅

搭配入户景观与落地窗自然渗透设计，翡雲悦府·悦墅II期打造了一个以LDKB无界宽厅为核心的流动五联厅，彻底打破 “客厅-餐厅-厨房-庭院-卧室” 的传统割裂。

南向约7.2-7.6米的超大尺度，既能容纳十几人的家族家宴，也能举办圈层小聚，内外自然交融，孩子在庭院玩耍、你在厨房做饭，抬头就能看见彼此，真正实现代际共享。

一个空间同时承载休闲、娱乐、会客、烹饪、休憩全场景功能。

上叠

彻底重构上叠定义——把 “有天有地” 搬到云端

传统上叠一直是叠墅里的 “妥协之选”：只有露台没有院子，阁楼是无效空间，动线混乱私密性差。

而翡雲悦府悦墅II期的上叠，直接推翻了所有刻板印象，打造出了上海独一份的 “云端墅居”。

空中悬浮庭院+南北双露台

首先，项目以层层退台的流瀑五叠设计，把庭院从地面托举至云端，彻底终结 “上叠无院” 的历史。

其次，采用南北双露台规制，南向露台直面社区园林，可打造空中花园；

北向露台收藏城市天际线，可做观景茶座或健身区，给生活双倍景观、双倍采光、双倍休闲场。

上海首创二跃三立体格局

彻底抛弃传统上叠 “顶层 + 阁楼” 的鸡肋设计，上叠为3-5层全标准层高配置：

三层约3.35米、四层约3.55米、五层约3.1米，没有斜顶、没有压抑空间，每一寸面积都能正常使用。

约38%的高地毯率，近4成使用空间为额外附赠，实际得房率远超传统上叠。

另外，四层打造为超级起居层，实现 LDK +空中院落的深度融合，空间通透感与互动性拉满。

专属双归家动线 + 极致动静分区

拥有专属地上花园入户+地下室双归家路径，户户私密直达；

并且，公共活动区集中在四层，卧室休息区分布在三层和五层，客人来访只在下层活动，完全不会打扰上层休息，私密性与互动性实现完美平衡。

总结一下：

下叠给到了巨量的附赠空间，远远超越了传统下叠的尺度感；

更难得的是上叠，它做了2跃3层的立体格局，这是完全的迭代级、超越级、领先级的作品。

最重要的是，这两个产品的总价拉得很近

以前的叠墅逼你取舍，现在的翡雲悦府·悦墅II期是让你按需求随便挑。这种“平权”，才是第四代住宅真正厉害的地方。

上海首创顶豪质感拉满的“定制级”墅居

如果说四代墅的产品力，已经让它站在了上海叠墅的第一梯队。

那翡雲悦府·悦墅II期带来的全维度定制化+专业加载服务，则直接让它成为了上海楼市的孤品，也是它大概率成为 “最后一个” 的核心原因。

放眼上海楼市发展30年，所有住宅产品都逃不开一个两难困境：

选毛坯，要付出几十万上百万的装修成本、大半年的时间精力；

选标准化精装，千篇一律的审美，想要一点个性化改动，就要砸掉重装，费钱又费力。

哪怕是上海上亿的顶豪，也大多只敢做 “两三种墙面颜色选择” 的伪定制，没人敢真正把装修的主权，完全交还给业主。

但翡雲悦府悦墅II期，在华润置地的实力与诚意加持下，真的做到了“定制化”，而且做到了极致。

全维度真定制，你的家完全忠于你

项目带来了从感官到细节的全维度个性化定制：

客厅背景墙、厨房岛台台面、空间木饰面、主卧背景墙的材质与样式可自由选择；

比如说：

地面材质、地板拼花、内门把手款式可按需搭配；

比如说：

一共是7个可定制的细节，总计约432种可定制的方案。

真正实现 “千人千面”，不用再为标准化精装妥协审美，更不用后期砸墙改造。

同时前置预留华为鸿蒙智能系统线路，可实现全屋智能一键控制，后续随心迭代升级，彻底解决智能家居的改造痛点。

全场景专业加载服务，把顶豪级配置，一站式交付给你

解决了个性化的颜值需求，业主其实还有很多实际的生活化的需求。

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