上海二手房网签成交创五年新高 富力地产涨近4%

财联社5月12日讯（编辑 胡家荣）港股房地产股集体走强。截至发稿，富力地产(02777.HK)涨3.70%，龙湖集团(00960.HK)涨2.22%，万科企业(02202.HK)涨2.17%。

消息方面，据上海房产交易中心官网"网上房地产"数据显示，5月10日(周日)，上海二手房(含商业)单日网签成交达1664套，时隔一个月再度刷新五年单日网签成交纪录。节后市场快速回暖，首日网签量即回升至933套，随后三个工作日持续保持热度。当日成交面积达131530.94平方米，套均面积约79平方米。截至5月10日，上海二手房本月累计网签6,905套，同比大幅上涨33%。

4月全国核心城市房地产市场表现强劲：上海二手房累计网签量达28,742套，创近10年同期新高；北京4月二手房网签量达17,893套，同比增长14.9%，创近五年同期新高；深圳在4月30日至5月5日期间，全市商品住房累计网签829套，同比增长62.5%。市场数据显示，4月十大城市一、二手住宅成交套数同比分别增长7.6%和8.5%，行业积极边际变化持续显现。

机构称行业格局优化催生投资机会

东吴证券研报指出，优质房企凭借稳健信用资质、核心城市资源储备、卓越产品力与运营能力，在融资、拿地、去化和现金流管理方面优势更加突出，经营质量和盈利能力有望率先修复。该机构看好具备优质资产储备、商业运营现金流支撑和多元增长能力的龙头房企，认为其将充分把握行业格局优化下的价值重估机会。

光大证券分析师表示，高能级城市有望依托城市更新逐步实现"止跌回稳"，而部分信用优势明显的龙头央国企，将持续受益于行业供给侧出清与竞争结构优化，推动业绩企稳回升。这一判断与当前市场实际表现高度吻合。

平安证券指出，尽管楼市回暖进程可能存在反复，且资本市场确认需要时间，但当前头部房企如招商蛇口、保利发展等市值均不足800亿元。在年报业绩风险充分释放、市场对楼市回暖预期不足的背景下，这些优质房企向下风险有限。一旦市场对楼市拐点形成共识，向上弹性将相当可观。

申万宏源证券也称，今年上海等核心城市有望率先企稳回升。考虑到近期中央多次要求"稳定房地产市场"，叠加政策面持续积极，房地产供给侧深度出清下行业格局显著优化。

该机构预计，优质房企盈利修复将更早且更具弹性，目前板块配置处于历史底部区域，部分优质企业估值已处于历史低位，板块投资吸引力显著提升。