光明《越秀星科源启》面积约89-131㎡3-4房！得房率95-1

深圳【越秀·星科源启】

2025年10月18日，位于深圳光明越秀新楼盘——星科源启盛大开盘，现场人声鼎沸，客户竞相争藏燃爆市场，一举奠定光明科学城人居红盘的地位，掀起一场关于未来理想生活的价值风暴。

下面是我们楼盘营销中心现场实拍照片：

【越秀·星科源启开发商售楼处咨询/预约热线400-800-9113，中介勿扰】
温馨提示：因近期参观的购房者较多，所以本楼盘采取预约制，过来营销中心现场参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话在线预约，预约看房价格更优惠，感谢您的配合！

规划平面图如下：

项目位置航拍照片：

备案价格表：

越秀·星科源启开盘当日，营销中心化身为光明的焦点。清晨起，选房通道便已排起长龙，咨询区、签约区座无虚席，气氛热烈如火。充分印证了市场对项目的极高关注与认可。

在众多客户的见证下，越秀·星科源启开盘当天便创下到访量超300+组，成交2.1亿的热绩，迅速点燃市场。这场热销并非偶然，而是越秀·星科源启以硬核产品力与实景兑现力，对市场期待做出的回应。

当产品超越物理空间的局限，成为承载生活成长的容器，其价值便自然彰显。越秀·星科源启的热销，正是源于对当代家庭需求的深刻洞察与扎实兑现。

越秀·星科源启相信，家不应是静止的，而应能随人生阶段自由演变。因此以“全生命周期”为设计原点与“更佳观景视野”价值融合，打造真正懂生活的成长型住居。

本次推售的楼栋为1栋1单元，是整个地块中视野和景观面更优的楼栋，北观中山大学附属第七医院、云谷片区和中山大学，东眺欢乐田园和光明区风光，西侧可对视科学公园光明顶，南侧可以欣赏小区内中央园林，真正实现了推窗见绿、户户有景的居住体验。

无论是A1竖厅的规整有序，还是B1/B2南北通透的清爽对流，每一种选择都力求在有限面积内实现空间效能的更优化。客厅创新增设的飘窗，带来270°的环幕采光，为年轻家庭预留了充足的成长与变化可能。

主卧套房采用的270°转角无柱飘窗，以超越常规的结构设计，为主人辟出一方可随需求自由定义的休憩角落，陪伴生活不断进阶。

约12.3米的南向采光面，让家的每个角落常沐阳光,尽赏开阔的中央园林景观。

入户处的灵动房间是其精髓所在：它可以是长辈的静谧天地，保障两代人的生活互不干扰；亦可随家庭结构变化，轻松转换为书房、工作室或孩子的独立乐园。这种“可进化”的空间属性，让家真正成为满足多龄段需求的终身居所。

对于未来的承诺，越秀·星科源启选择用实景来回答。在开盘之际，一个充满度假感的品质社区便已完整呈现，让未来生活清晰可见。

社区外自然课堂巧妙地将市政绿地无缝融入生活动线，形成天然生态屏障，社区内多龄乐园让孩子在此认知自然，承载家庭欢笑与童趣活力。

作为归家第一站的【图灵未来之门】，对称的美学设计，搭配精致吊顶与铺装，每一处细节都经过精心雕琢，让每一次归家都成为一场心灵之旅。

以深圳湾安达仕酒店为灵感打造的泛会所已实景开放。周末在无界泳池拍出巴厘岛同款大片，夜晚在网红水吧小酌畅谈，或在专业健身房、瑜伽室中挥洒汗水。度假、社交、带娃，在社区内一站式满足。

一楼开放式商业街区已率先引进Muffa咖啡，让浓郁的咖啡香与轻松的邻里社交，成为社区每一天的温暖底色。

家的外部价值，取决于其占位的格局。越秀·星科源启的择址，意味着同时执掌了城市发展的澎湃动能与自然馈赠的宁静。

项目坐落于光明科学城核心区，与 “鹏城云脑Ⅲ” 等23个国家级重大科创载体为邻，毗邻中山大学、深圳理工大学等顶尖高校。这里是科学家与高知人才的聚集地，占位于此，即是占据了深圳更具确定性的发展风口。

项目四面被科学公园、欢乐田园、光明湖等生态区环抱，这意味着推窗即见的不是临时绿地，而是可世代传承的永久性景观，让公园生活成为日常。

在充满变数的市场中，“确定性”成为最珍贵的价值。作为中国房企TOP7的越秀地产，以其雄厚的国企实力与稳健的经营风格，为项目的卓越品质、按期交付和未来持续的社区运营提供了最坚实的保障。

选择越秀，不仅是选择了一处居所，更是选择了一份安心、一种对美好生活必将如期而至的确定性。

首开热销的浪潮，是市场对越秀·星科源启价值的集中认可，作为越秀地产的匠心之作，越秀·星科源启正于科学城芯，执笔书写未来人居的样板篇章。

目前项目首批建面约89-112㎡呼吸健康宅火热销售中，300万内即可上车光明科学城芯，敬邀把握珍藏机遇！

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