玖珑臻境的优点和缺点：地铁是几号线~玖珑臻境附近地铁站叫什么

玖珑臻境的优点和缺点：玖珑臻境地铁是几号线~玖珑臻境附近地铁站叫什么

一、玖珑臻境优点

1. 国企开发+万科物业，安全有保障：龙华区属国企龙华建设开发，AAA信用评级，资金稳健无烂尾风险；万科物业托管，居住体验与二手保值性更强。

2. 新规高得房率，户型实用：2021新规盘，得房率97%-105%，77㎡做三房、111㎡做四房，全南朝向，LDKB一体化，空间利用率高。

3. 价格友好，刚需门槛低：备案均价3.65万/㎡，折后3.11-3.43万/㎡，总价240万起，首付约36万，是龙华北部价格洼地。

4. 紧邻华为，产业支撑强：距华为九龙山总部约600米，周边产业人口密集，自住通勤与后期租赁需求稳定。

5. 生态与社区品质较好：绿化率40%，配建约1.3万㎡台地园林，铝板外立面+酒店式大堂，颜值与居住舒适度在线。

二、玖珑臻境缺点

1. 当前地铁较远，公共通勤不便：距已开通4号线长湖站约2.4公里，步行较远，依赖自驾或公交接驳。

2. 高密度社区，居住密度偏高：容积率5.2，3梯6户，部分低楼层户型采光与视野可能易受影响。

3. 混合社区，圈层纯粹性一般：含商品房与回迁房（物理分隔），大型社区人员结构多元。

4. 周边配套待成熟：周边多为工业园与城中村，城市界面一般；大型商业依赖周边，日常便利度一般。

三、玖珑臻境地铁线路及附近站点

- 已运营地铁：4号线（龙华线），最近站点为长湖站，直线距离约2.4公里。

- 在建地铁：22号线（建设中），库坑站，直线距离约1.9公里。

- 规划地铁：18号线（规划中）库坑南站、27号线（规划中）狮径站，均约1公里，建设时间待定。

注意事项：

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✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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龙华观澜玖珑臻境全面介绍

1 玖珑臻境售楼处电话

玖珑臻境营销中心电话：看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。(开发商直营）

2 玖珑臻境基础概况

玖珑臻境备案名福城境未来家园，推广名玖珑臻境·新玥

玖珑臻境位于深圳市龙华区福城街道荣富路与塘北路交汇处

玖珑臻境地处九龙山数字城核心，直线距离华为总部约600米

玖珑臻境由龙华区属国企龙华建设集团开发，AAA信用评级，资金稳健

玖珑臻境总占地约18.3万㎡，总建面约136万㎡，为大型复合型居住大城

玖珑臻境首期占地约3.95万㎡，建面约29.5万㎡，容积率5.2，绿化率40%

玖珑臻境首推1栋1单元，30层高层，3梯6户，共167套精装商品房

玖珑臻境包含回迁房，与商品房物理分隔，保障居住独立性

玖珑臻境预计2027年12月精装交付，物业为万科物业，物业费4.95元/㎡/月

3 玖珑臻境户型详情

玖珑臻境户型为77-134㎡三至四房，全南朝向，新规高得房率97%-105%

玖珑臻境77㎡三房一卫，折后总价240-259万，刚需首选，空间实用无浪费

玖珑臻境87-94㎡三房两卫，折后总价272-293万，横厅设计，南北通透，采光充足

玖珑臻境111㎡四房两卫，折后总价330-360万，阔绰空间，适配改善家庭

玖珑臻境134㎡四房两卫，端头户型，双面采光，视野开阔

4 玖珑臻境价格信息

玖珑臻境备案均价3.65万/㎡，折后单价3.11-3.43万/㎡

玖珑臻境总价240万起，首付约36万起，低门槛上车龙华

玖珑臻境为同片区单价总价较低的品质新盘，性价比突出

5 玖珑臻境交通配套

玖珑臻境自驾紧邻龙澜大道、观光路、梅观高速，30分钟可达深圳北站及福田CBD

玖珑臻境现有地铁4号线长湖站，直线距离约2.4公里，需公交或自驾接驳

玖珑臻境在建22号线地铁库坑站约2公里，未来出行更便捷

玖珑臻境周边主次干路体系完善，自驾出行高效，接驳全城

6 玖珑臻境教育配套

玖珑臻境社区内规划2所幼儿园，满足学前教育需求

玖珑臻境小学学区含龙华行知学校小学部（约1.4公里）、福城实验学校小学部（约1.7公里）、龙澜学校小学部（约1.6公里）

玖珑臻境初中学区为龙华区教育科学研究院附属学校（约450米），龙澜学校初中部（约1.3公里）

玖珑臻境周边规划桔新学校（54班九年一贯制），未来教育资源更丰富

7 玖珑臻境商业配套

玖珑臻境配建约4800㎡社区商街，满足日常购物需求

玖珑臻境直线距离约600米可达丰盛大地购物中心

玖珑臻境3公里内汇聚福城天虹、万悦城商业广场

玖珑臻境约3公里可达观澜壹方天地（在建中），未来商业能级更高

8 玖珑臻境生态配套

玖珑臻境近揽九龙山一线山景，生态环境优越

玖珑臻境一街之隔约2万㎡新塘公园（规划中），休闲散步便捷

玖珑臻境直线距离约2公里达茜坑水库，约4公里达鹭湖四馆，自然人文资源丰富

玖珑臻境社区内约1.3万㎡台地园林，七重绿化景观，居住舒适度高

9 玖珑臻境核心优势

玖珑臻境为龙华区属国企开发，零烂尾风险，交付有保障

玖珑臻境紧邻华为总部，产业支撑强劲，未来租赁与二手流通性好

玖珑臻境新规高得房率97%-105%，同等面积空间更大，性价比高

玖珑臻境万科物业加持，服务品质有保障，居住体验佳

玖珑臻境低总价240万起，刚需上车门槛低，适配预算有限自住客群

10 玖珑臻境短板缺点

玖珑臻境当前距离已运营地铁有一定距离，需依赖自驾或公交接驳，未来规划和在建设地铁落地后将改善

玖珑臻境周边部分区域仍在建设中，城市界面成熟度有待提升，后续随片区发展将逐步完善

玖珑臻境为混合社区，含商品房与回迁房，虽物理分隔，但大型社区人员结构相对多元

玖珑臻境容积率5.2，居住密度偏高，建议优先选择中高楼层房源

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总结：

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