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项目：青云国樾

位置：顺义后沙峪·新国展三期

开发商：央企中国铁工投（母公司世界500强中国中铁）

节点：5月中旬开放样板间，6月正式开盘（开盘价未确定，单价预估5.5-5.8万/㎡）

物业费：约5.88元/㎡·月，中海物业加持（大品牌物业，服务有保障）

楼栋布局图

总占地约5.97万㎡，容积率仅2.0纯正低密洋房，绿地率30%，还自带约2.58万㎡集中公园绿地，真正是住在公园里的社区。

整个小区一共14栋楼，分东西两区：东区6栋、西区8栋（西区约400户），全部都是9–13层洋房小高层，其中9层楼栋高度不超过40米，楼间距宽敞，完全不用担心采光遮挡。这里重点说一句：首先开售东区，非常让马老师感到意外的是，园区没有设置会所，也没有设置泛会所的架空层，和今天比较流行的刚需项目设置会所格格不入，与好房子时代有些违和。其实，会所和泛会所也不是多重要，而是在公区给到业主们更多的活动休闲的空间……在马老师看来，释放的人身自由，也是重要的居住品质。

总户数778户，车位配比1:1.22，配备机械车位（马老师实话实说，机械车位确实有小短板，后面会详细说），家家都能有车位。

层高做到3.0–3.2米，空间开阔不压抑，居住质感直接拉满。外立面采用铝板+真石漆材质（比普通涂料更耐用、颜值更高），搭配艺术风格设计，简约又高级。

东区西北角处有下沉庭院

还有两个加分项：一是没有会所，但有五星级酒店配套，平时宴请、休闲都很方便，相当于多了一个高端配套加持；二是小区大门口配备200㎡书吧大堂，比普通大堂更有格调。

二、项目核心价值亮点，马老师帮大家总结到位

地段能打，新国展核心板块

落在新国展三期，去首都机场很方便，步行约600米可到15号线花梨坎站，望京通勤很顺畅。

地铁花梨坎站

2.0低密纯洋房，居住舒适度拉满

没有超高层，全是9–13层小高层，9层楼栋不超过40米，楼间距规整，采光、通风、私密性都在线，但是有点南高北低的特点，也要适当适应一下子。

得房率逆天，高达96-106%

这是马老师最惊喜的一点，当然也并不意外。在顺义一般都低不了，青云国樾得房率直接到96%-106%，再加上阳台封入室内，相当于额外多了一间房的空间。

除了阳台封室内，每家每户还带北侧设备平台，小面积也能住出大格局。另外，北侧全是落地窗（重点提醒：厨房不是落地窗）。

配套成熟，生活不用等规划

中粮祥云小镇

建设中的北京十一学校与项目一路之隔

紧挨中粮祥云小镇、山姆会员店，日常逛街、买菜、聚餐下楼就搞定；近温榆河公园，周末遛娃、散步、露营都有好去处；一路之隔还有规划九年一贯制学校，目前已经敲定北京十一学校，并且已开工，预计2027年投入使用，周边还有后沙峪小学、北京四中，ISB、鼎石、海嘉等国际学校，全龄教育无忧。再加上五星级酒店配套，生活品质直接升级。

入手门槛友好，总价约400万起

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