福厝远山拾里：克而瑞8大维度7.37分给出"高配答案"

刚刚收官的2026年4月福州新房市场，一份成交榜单引发关注：在福州2026/04/01-2026/04/30成交金额项目排行（含普通住宅、别墅）中，福厝远山拾里以42套的成交量位居榜单首位，（数据来源：克而瑞）。在主城区动辄3-4万元/㎡的均价语境下，这个"刚需价位+套数登顶"的组合颇具看点。

而就在不久前，克而瑞好房点评网完成了对该项目的8大维度实测，综合评分7.37分（满分10分），在比邻榜9个竞品中位列第二。一个是市场用脚投票的销冠，一个是第三方专业测评的"高配答案"，本文就用这两份"成绩单"，带你深度解构这个项目。

一、销冠背后：一张图看懂4月福州TOP10项目战况

数据解读：上图显示，福厝远山拾里以42套位居4月套数榜首位，与建发国贸望樾、榕发城启未来共同构成"晋安刚需三强"，但远山拾里在成交均价仅19196元/㎡的"亲民价位"上做到套数登顶，反映了项目"高性价比+精准客群定位"的市场穿透力（数据来源：克而瑞）。

而克而瑞好房点评网给出的7.37分综合评分（竞品组排名第2），正是对这种市场表现的专业背书——一个项目能在短时间内被市场和测评机构同时认可，值得深扒一下。

二、项目基本面速览：国企底子+万科物业的"刚需高配"

在拆解8大维度前，先把项目"档案"梳理清楚：

• 区位：晋安区福兴开发区（三远片区），二至三环之间，紧邻福马路、远洋路

• 开发商：福厝地产（福州建工集团旗下，福州市管一级国企古厝集团）

• 物业：万科物业，物业费2.98-3.0元/㎡·月

• 规模：占地约32803㎡（约49.2亩），总建约9.18万㎡，规划924户

• 楼栋构成：11栋（5栋11-17F小高层 + 5栋27-32F高层 + 1栋33F超高层）

• 容积率/绿化率：2.8 / 30%（项目宣传口径达34.9%）

• 户型：建面79-134㎡，三房（55.63%）+ 四房（44.37%）

• 车位比：1:0.96（共887个机动车位）

• 价格：备案参考价20000-22000元/㎡，4月实际成交均价约19196元/㎡

• 交房时间：2026年12月

三、克而瑞8大维度深度解读：均衡之上，亮点突出

雷达图解读：从上图可以直观看到，项目呈现"双高峰+一短板"的结构——社区配套（9.75）和价值潜力（8.89）两个维度突出，构成核心竞争力；而医疗配套（6.12）和区域价值（6.70）则是相对短板。综合得分7.37分，说明这是一个"长板足够长、短板可接受"的均衡型产品（数据来源：克而瑞）。

1. 社区配套（9.75分，竞品第1）——全能选手

这是项目最亮眼的维度。支撑点包括：7大主题架空层泛会所（覆盖儿童游乐、长者康养、青年社交、运动健身全龄段）、人车分流设计、全社区无底商规划保障居住纯粹性，再叠加万科物业的运维加持，形成"功能全、安全强、服务稳"的组合。短板是车位比1:0.96，略低于户均一车位标准。

2. 价值潜力（8.89分）——产业+政策双重加持

3. 教育资源（8.05分，竞品第2）——晋安公办中上水平

项目划片鼓山苑小学/鼓山新区小学，对口格致中学鼓山校区——福建省一级达标校、福建省首批示范性普通高中。在福州市教育局发布的初中办学效益优胜奖2018-2022年排名中，格致中学鼓山校区5届均上榜，与延安中学、福州一中同属公办初中第一阵营。"优质学区+亲民房价"的组合，是项目销冠表现的关键推动力之一。

4. 市场口碑（7.63分，竞品第2）——子项分化明显

这是个值得细看的维度，三个子项呈现强烈分化：

• 项目口碑：9.75分（高）——纯商品房定位+实用户型设计获普遍认可

• 物业服务口碑：8.62分（高）——万科物业品牌背书

地铁2号线上洋站直线约700米可达，规划地铁8号线将在周边设站形成双地铁格局；自驾方面福马路、远洋路、三环路串联全城。小瑕疵：临近高架桥，早高峰存在拥堵和噪音、粉尘干扰。

6. 生态配套（7.00分）——光明港滨水是核心

紧邻1200亩光明港公园（约14万方滨水资源），头排楼栋（7、9、11、12#）可直面光明港河景，部分户型可远眺鼓山。光明港与晋安河相连共同勾勒出全长约27.1公里的滨水景观带，是福州主城罕有的一线滨水资产。短板在于生态类型相对单一，缺乏其他大型生态公园补充。

7. 区域价值（6.70分，竞品第6名）——地段强但产业拖累

地段评分8.9分（强）——位于二至三环间，可快速衔接东二环、台江等核心板块；但城市界面老旧、旧改推进慢、产业评分仅4.5分，拖累了综合得分。商业上1公里左右有宜家，但大型商业仍依赖1.5公里外的金融街万达广场、东二环泰禾广场。

8. 医疗配套（6.12分，竞品第5名）——有资源但不便捷

3公里内覆盖福建省儿童医院（三甲）、省肿瘤医院（三甲）、晋安区医院，资源类型丰富。但最近的晋安区医院直线约3公里，无直达地铁，日常小病就医和紧急响应便利性不足。

四、产品力亮点：销冠不是偶然

为什么能成为销冠？答案藏在产品细节里。

89㎡洋房可做四房两卫：这是项目最具辨识度的产品。B3户型实现完全南北通透，近6米南向大阳台、独立餐厅、超18㎡主卧，达到了建面约120㎡产品才有的尺度，"3+1房"灵活设计兑现了每一平米的空间价值，在市面90%以上的同面积竞品中难找。

117㎡四室两厅两卫：LDKB一体化形成多功能巨厅，南向三开间朝南连接5.7m双开间阳台，空间尺度感强。

134㎡大四房：一梯一户洋房产品，南北通透+四开间朝南，承载多口之家全生命周期成长。

园林与立面："一轴两环八境"骨架、约1400㎡中央阳光大草坪、酒店式精装大堂、风雨连廊；外立面融入闽都文化建筑形制，楼顶带弧度辨识度高。

总价门槛：建面79㎡三房总价约150万起，在主城区刚需市场具备稀缺性。

五、购房建议：谁适合买？要注意什么？

适合三类人群：

1. 晋安、鼓楼、台江主城区通勤的年轻家庭：地铁2号线700米+约19000-21500元/㎡的价位+建面79-134㎡的覆盖，总价门槛友好；

2. 看重物业服务和社区品质的首置客群：万科物业+7大架空层+人车分流的配置组合，在同价位段确有辨识度；

3. 对长期价值有耐心的务实型买家：三远片区城市更新进行中，产业政策红利仍在兑现，适合"以时间换空间"的持有者。

风险点提醒：

• 周边环境处于"生长期"：城市界面新旧并存，部分楼栋可能存在噪音干扰，商业配套成熟度尚需时间，建议实地考察感受真实居住环境。

福厝远山拾里以"国企开发+万科物业+稀缺滨水+学区加持+亲民总价"的组合拳，在2026年4月福州新房市场夺得套数销冠，克而瑞好房点评网7.37分的综合得分也佐证了其"均衡之上、亮点突出"的产品力。它不是一眼惊艳型选手，但对刚需与刚改客群而言，是一个值得列入清单的务实置业选项。

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