广东
杭州又一个商业综合体或走上司法拍卖之路。
近日，有市民在浙江政务服务网咨询好运街星创城商业综合体的推进计划，余杭区良渚街道回复称：“目前银行已正式起诉地块主体星宝地公司，现处于诉讼流程，最终以法院判决为准”。
银行起诉开发商，绝大多数属于金融借款合同纠纷。
只要银行能证明贷款已发放且到期未还，法院基本会判决银行胜诉在，要求开发商在规定期限内偿还本金、利息及相应的罚息。
如果开发商在法院判决后依然拿不出钱来，银行就会向法院申请强制执行，并最终走向司法拍卖。
而从目前的情况看，开发商的资金链仍然承压。这也意味着，星创城走向司法拍卖的概率极大。
企查查信息显示，浙江星宝地置业目前已有多起司法案件缠身，涉及与施工单位、供应商、分包公司等各类主体的合同纠纷。
有5起已经被追加为被执行人，涉案金额1029.51万元。
据悉，星创城所在地块于2019年正式出让，彼时星创&宝龙&杭铁三家以36亿总价拿下该地块，并计划打造杭州又一个TOD大城。
项目分两期建设，一期为星创城住宅组团（映月璟园），二期为商业综合体。
因规划超前，加上当时行情火热，映月璟园中签率一度低至9.91%，且需限售五年。
住宅售罄后，星创自身陷入危机，导致二期商业用地迟迟不见动静，搁置到2023年，商业部分西区办公楼才被平安建设接手，着手建造。
但东区商业体依然不见踪影。
2024年底曾有银泰城商业有意入驻星创城地块的风声，当时还发布了精美效果图，不过最终没有落地。今年3月，官方回复称“星宝地公司依然是该地块的合法主体”。
若星创城走向司法拍卖，未来的破局点，全在于项目能否顺利“改嫁”，有资本接盘或者由政府回购并引入专业商管公司运营，都是最好的结果。
在没找到下家接盘前，项目大概率会保持现状。
即便顺利走完诉讼进入法拍，从挂牌到成交再到新开发商入场复工建设加招商，没有个两三年时间很难看到实质性进展。
对于业主和周边住户而言，仍需要一定的时间等待。
文章来源:乐居买房
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