“软新”旁地块、低容地块、西工大新校区旁地块！西咸出招！

各大城市、各大区域将拿出压箱底级别的地块进行供应，以此来提升房企拿地积极性以及土地市场的热度。

这是此前我们对于今年土地市场趋势的判断。

从现在来看，果然如此。

高新区时隔2年多再次拿出了高新31小、11初学区范围内的住宅地块，引发四大央企争抢，最终溢价成交，成为2026年西安第一宗溢价成交的地块。

曲江新区，则拿出了容积率1.2的地块，这在近十年主城区土地市场都是极其罕见，最终被金茂拿下。

幸福林带片区、团结片区，新供应的地块容积率也低于此前已成交地块的容积率……

就在这几天，西咸新区也放出大招，五大新城及能金区均拿出了各自压箱底级别的地块进行推介，引发了各大企业高度关注！

01

西咸新区的机会

关于西咸新区未来的发展，有人看好，有人就存在担忧。

特别是西安市“十五五”规划中关于深化开发区改革相关信息出来后，西咸新区的命运更是引发了各界的猜想。

实际上，仔细翻阅西安市“十五五”规划的原文，给西咸新区的方向是：西咸新区深化新区、新城、镇街、国企综合改革，新区加强行政管理，新城突出园区开发和产业发展，镇（街道）强化项目服务和基层社会治理，国企发挥市场化支撑作用，完善新区行政区+开发区的管理运行机制。

圈重点：加强行政管理。

其它几个开发区中，明确“增强行政管理能力”的是高新区。

西咸新区、高新区加强、增强行政管理，这也不难理解，毕竟这两大开发区的GDP合计占到西安全市的1/3，并且西安的科创资源也主要集中在这两大开发区，由此可见其在西安经济发展、城市发展中的重要性。

从目前来看，西咸新区未来的方向，如今天的天津滨海新区、重庆两江新区，懂得朋友自然懂。

同时，在陕西省、西安市层面，很明显也将更多的资源在向西咸新区倾斜。

目前，西安市共计谋划了48个重点发展片区，作为未来一段时间高质量发展的主战场。在这48个重点片区中，有18个位于西咸新区，占到西安全市的1/3。

其中包括沣东高新融合东片区、沣东高新融合西片区、三航科技园片区、泾河南岸现代服务片区等城市综合功能片区，以及建章路现代产业片区、科技统筹高新技术片区、西部科技创新港片区等产业功能片区。

也就是说，不管是从城市发展层面，还是从产业发展层面，西咸新区都是西安的主战场。

另外，陕西、西安还将更多的科创资源布局在西咸新区，西安交通大学、西北工业大学、空军军医大学等高校新校区均已经落户西咸新区。

2024年7月，西安市人民政府印发《支持中国西部科技创新港打造教育科技人才一体化发展示范区若干措施》；2026年4月发布的西安市“十五五”规划中明确提到“支持重点高校院所在西咸新区建设产业园区、创新平台”。

所以，西咸新区也是未来陕西的科创高地。

科技创新在哪里，人才就在哪里，产业就在哪里……这里也代表着一座城市的希望。

02

压箱底级别优质地块将推出

明确了城市、产业重点发展片区之后，西咸新区将把资源、资金重点投入到这18个片区之中。

而西咸新区五大新城及能金区推介的优质地块，均位于这18个重点发展片区中，其中不乏压箱底级别的优质地块，可以说是重点片区中的优质地块。

作为紧邻西安主城区的区域，也是目前五大新城中经济体量最大、常住人口最多的新城，沣东新城重点发展沣东高新融合片区、建章路现代产业片区、科技统筹高新技术片区。

这其中，最受关注的地块当属沣东高新融合区的地块。2024年底以来，这个板块先后吸引了保利、越秀&高科等房企进驻，其中保利云谷和著成为西安市场上的热门盘之一。

沣东高新融合区将有多宗优质地块推出，已经有新的房企意向进驻拿地。

沣西新城，引发各界重点关注的是总规划面积约9.36平方公里的三航科技园片区，包含校区（西北工业大学）、社区、园区“三区融合”的思路进行发展。

依托于西北工业大学，以及创新港第二学校、规划中的12年一贯制学校等优质教育资源，再加上地铁5号线、丝路欢乐世界、沣西绿廊等交通、公园、文旅资源，这个片区成为各大房企重点关注的片区。

按照计划，三航科技园片区有8宗住宅用地计划供应，单宗地块体量从36.04亩到117.54亩不等，容积率在2.5。

秦汉新城，则是西安北跨的第一站，机场高速、正阳大桥、草滩八路渭河横桥、地铁14号线等，将秦汉新城与西安主城区连为一体。

大秦文明园文旅体融合产业片区、正阳现代服务片区、大健康先进制造产业片区、周陵先进制造产业片区是秦汉新城目前重点发展的片区。

与大健康先进制造产业片区、周陵先进制造产业片区与西安主城区尚有一定距离，采用的是产城融合发展不同的是，大秦文明园文旅体融合产业片区、正阳现代服务片区与西安高铁新城则仅有一河之隔，并且具有丰富的生态、文化、教育资源。

这两大片区正在成为西安低密高端住区，万科、招商、星河湾、保利等品牌房企在这里已经有项目落地，并且清华附中秦汉学校、西咸燕园高级中学（规划中）等优质教育资源，进一步提升了这两大片区的价值。

按照计划，渭河北岸的大秦文明园文旅体融合产业片区、正阳现代服务片区将有8宗住宅地块计划供应，其中大秦文明园旁2宗地块容积率1.3、限高13米，可以说是非常稀缺的低密住宅地块，可以规划建设更加纯粹的低密产品。

泾河新城、空港新城，也分别拿出了其核心区的优质地块进行推介。

泾河新城秦创原科创片区泾河新城第一中学东侧75亩地块计划供应，泾河南岸现代服务片区黄冈学府城西侧197亩地块、文澜府西侧78亩地块计划供应，容积率均为2.5，这几块地最大的优势是教育资源，分别紧邻泾河新城第一中学、泾河新城第四学校、黄冈学校、泾河三小等。

空港新城的商品房开发用地主要集中在西安咸阳国际机场东南向的都市生活片区，此前金地、地建嘉信、绿地、绿城、龙湖、悦达、中梁等房企在这个板块已经有项目布局，这个片区有2宗住宅用地计划供应，分别为金地格林云上西侧123亩地块、空港云熙港西侧88亩地块，容积率均为1.5-2.0，这两块地均为交大附中空港实验学校学区。

当然，作为整个西咸新区“中心”，能金区拿出的地块更是堪称核心中的核心。

其中，在金湾文化公园以南，鑫苑知光集南侧74亩地块、桂语沣漾南侧36亩地块，建议有实力拿地的房企都可以拍一拍，毕竟手握铁一中金湾小学、铁一中金湾中学教育资源，并且这个板块的新房去化情况已经经历了市场的考验，价格也始终坚挺。

综合来讲，西咸新区此次推介的地块中，我们认为最优质的当属能金片区的2宗地，以及沣东高新融合区的地块、秦汉新城大秦文明园旁容积率1.3的地块。

很多时候，在西咸新区拿地，需要的是正确的时间在正确的板块拿地。同一家房企，在不同的板块拿地可能结果就不同；同一个板块、同一家房企，不同的时间拿地，结果可能就不同。

我们可以看到，去年到今年，当西安很多区域新房价格回调、去化难度加大的情况之下，西咸新区依然诞生了地建嘉信臻境、中国铁建西派澜庭、邦泰悦九章、鑫苑知光集等热销盘，并且价格始终坚挺，在市场中走出了独立行情，这背后的原因值得思考！