北京
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美国全国房地产经纪人协会周一发布的数据显示，4月美国二手房销量经季调后年化402万套，环比仅增长0.2%，低于市场预期的405万套。前月数据从398万套上修至401万套。
这一微弱增长延续了美国住房市场的低迷态势。尽管美联储已暂停加息，抵押贷款利率从高位回落，但买卖双方仍在价格预期上僵持。卖家不愿放弃低利率时期锁定的贷款，买家则对高房价望而却步。
402万套的年化销量处于历史低位区间。疫情前2019年同期，这一数字约为530万套。当前市场库存紧张，成屋待售库存约111万套，按当前销售速度仅需3.3个月即可消化，远低于供需平衡的6个月水平。
价格端仍显韧性。4月成屋中位价同比上涨5.7%至41.06万美元，连续第10个月同比上涨。高利率与高房价的双重挤压，使得首次购房者占比降至32%，低于历史常态的40%左右。
市场正在等待降息信号。交易员普遍押注美联储将于9月启动降息，但官员近期表态趋于谨慎。若利率维持高位更久，住房市场的流动性僵局恐难打破。
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