辽宁
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中国 AI 行业的爆发正在意外拯救萎靡的商业地产市场。瑞银（UBS）数据显示，今年 3 月，中国 AI 企业对写字楼的需求达到去年同期的 3 倍。在 DeepSeek 的崛起和阿里巴巴全面转型 AI 的带动下，杭州、深圳等科技枢纽的甲级写字楼空置率已从 2025 年底的 30% 峰值，大幅回落至 20% 左右。
除了企业扩张和地方政府的租金补贴，一项司法判决也在短期内保住了工位。杭州法院在 4 月下旬裁定，企业不能直接用 AI 裁替员工（该案保住了一名负责检查 AI 输出准确性的质检员的工作）。此外，AI 公司的规模扩张也连带拉动了会计师、咨询顾问和律师等服务机构的办公空间需求。
不过，写字楼的这波复苏能撑多久仍是未知数。瑞银分析师指出，3 月份 AI 企业办公需求暴增，招的并不是软件工程师，而是后台和支持人员——这恰恰是业界预期最终会被 AI 智能体消灭的岗位。
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