五城楼市新政密集发力精准施策成主基调

（来源：中国经济导报）

转自：中国经济导报

4月底至5月初，天津、苏州、深圳、广州、武汉五个核心城市密集出台楼市优化政策，公积金提额、限购松绑、购房补贴、置换支持等多重工具组合发力，呈现出从“大水漫灌”转向“精准滴灌”的鲜明特征。

天津：全面取消限购，首付降至15%

4月30日，天津发布11条措施，力度和覆盖面均居前列。限购方面，全面取消住房限购，本市和非本市户籍均可在全市范围购房；限售同步取消，取得不动产权证即可上市交易。商贷首套、二套最低首付比例统一降至15%，利率取消固定下限，首套实际执行约3.1%。公积金贷款首套最高120万元，多子女家庭额度上浮20%至144万元，二手房贷款年限从20年延长至30年。契税方面，140平方米以内首套、二套统一为1%。此外，2026年至2027年底卖旧买新可申请个税退税。据58安居客研究院数据，“五一”假期天津楼市咨询量和到访量明显提升，新政有效激活了被抑制的置换需求。

苏州：公积金最高可贷300万

5月2日，苏州发布11条措施，力度被业内称为“史诗级”。限购限售全面放开，商贷首付最低15%，首套利率3.0%。公积金贷款成为最大亮点：个人基础额度提至150万元，家庭最高200万元；购买“两智一全”住宅或现房额度上浮50%，家庭购买改善型住宅最高可贷300万元。首套、二套公积金贷款首付统一降至15%。“卖旧买新”方面，在规定时间内购房可享契税补贴50%至100%。人才政策力度同样可观，最高可享1000万元购房补贴。搜狐焦点苏州站报道，新政发布后公积金中心和银行网点出现排队办理现象，核心区改善型项目到访量显著增加。

深圳：核心区限购松绑，公积金最高351万

4月29日，深圳发布新政，核心在于精准施策。福田区、南山区、宝安区新安街道范围内，深户家庭可购3套，持居住证非深户无需社保即可购1套；其他区域深户家庭不限购。公积金贷款方面，首套上浮比例从40%提至60%，多子女家庭上浮比例从50%提至70%，新增初婚初育家庭上浮50%。家庭最高可贷351万元，保障性住房上浮比例同步提升。深圳乐有家数据显示，新政首日门店一手住宅看房量同比上涨31%，二手房带看量同比上涨58%，福田、南山一手住宅签约量同比上涨超100%。

广州：“穗八条”全面发力，公积金最高360万领跑全国

4月30日，广州发布“穗八条”，覆盖面最广、工具最丰富。公积金贷款单人最高100万元，家庭最高200万元，叠加育儿家庭和绿色建筑等上浮后，符合条件的家庭最高可贷360万元，领跑全国。“卖旧买新”方面，符合条件者按新房贷款总额1%补贴、单套最高3万元。房票使用范围扩至商业和办公用房，可跨区通用；鼓励国企收购二手房用作保障性住房。贝壳平台数据显示，4月底至“五一”假期累计成交新房1078套，中心区改善客看房量显著增加。

武汉：“汉七条”打破区域壁垒，新城区补贴1.5%

4月30日，武汉发布“汉七条”。最大亮点是跨区购买按首套认定：家庭成员在拟购住房所在区无成套住房的，即按首套执行。公积金异地贷款扩至全国各城市缴存职工，认贷标准优化。新城区（含东湖新技术开发区、长江新区等8区）购房补贴力度最大，首套补贴1.5%、二套1%，商办类房屋补贴1%。据“湖北住建”数据，5月1日至4日全市新建商品房销售面积同比增长92.8%，部分项目到访量暴增200%。

（以上消息由本报记者张守营综合整理）