北京
文/广州进深 严明会
4月份广州番禺区住宅成交金额榜出炉。
越秀万博和臻以5.65亿元的成绩拿下销冠。
全月成交102套房源，成交面积1.22万㎡。
成交均价4.65万元/㎡，套均价554.29万元。
值得一提的是，在4月超百套网签中，当时刚开盘5天的越秀万博和臻三期贡献了五分之一。
该月网签20套，成交金额0.88亿元。
越秀万博和臻三期于4月26日开盘。
项目亮点虽然不算多，但主打一个“便宜”——
总价400万元起。
它的入市，也将番禺万博板块的新规盘上车门槛，进一步下探。
成为不少手攥400-500万元预算、想扎根万博的买家心仪之选。
三期产品，最大的看点在于户型，主打建面约97-99-106㎡纯四房。
这个面积段，目前在万博新盘中较为稀缺。
进深君了解到，项目开盘卖得最火爆的就是97㎡户型。
这个户型为四房两厅两卫，LDKB一体化设计，南向四开间，采光优秀。
既能满足刚需的一步到位，也能适配二孩、三代同堂的家庭需求。
对预算有限、但追求多房间的买家吸引力极强。
越秀万博和臻项目，源自于番禺里仁洞旧改。
项目一期于2024年6月开盘，目前累计网签336套，成交均价4.9万元/㎡，成交金额21.7亿元。
二期于去年5月入市，目前累计网签349套，成交均价4.54万元/㎡，成交金额17.37亿元。
整体来看，去化一直相对稳定。
可以看出，与前两期相比，三期在价格上优势十分突出。
配套方面，则与一、二期共享，比如商业、教育资源以及建面约7.2万㎡的园林等等。
项目开发主体广州越冠房地产开发有限公司成立于2019年8月，为越秀地产旗下子公司。
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