报价了！400万昌平南通透三居来了

先给大家说声抱歉，我拿到这张图好像是昨天下午…这是龙樾海序的大致开盘价格简介。

本来昨天看到就能写稿子了，结果我昨天头铁跟龙樾海序相关网站的报建价死磕了一天…

死磕一天之后的今天上午，项目方友人提示我，开盘价格与报价加逻辑不太一样…

无数次想撞墙之后，我吹了风冷静了一下，觉得报建价还是可用的，于是乎我结合上图这个官方报价与报建价做了个大致比例换算，出了一版肯定不准的、但是可以用作参考的价格表。

谁想看我出的龙樾海序参考价格表，可以找小秘书要，但我还是要说清楚，肯定不准。

先来说明，为何肯定不准我还是要出？

比如看上图，是我从相关网站一套房一套房点开拔下来的一房一价表，高板1号楼的。

1 低楼层1-4层的价格涨幅3000多；

2 次顶层、顶层，因为顶退特殊户型，所以次顶层部分也有直接顶层的因素，所以这两层价格是往下降的。

这两条的意思是：符合大宗开发商售卖阶段的定价逻辑，这个一房一价是符合当下卖房定价逻辑的。

简单说，既然定价不是胡来的，肯定有一定逻辑基础，因此可以借鉴。

但是，低楼层与顶层的价格调整太大了，有可能，我只是说有可能开发商在真正售卖房源的时候会减少这些楼层的价格涨幅、降幅。

所以我说，我出的价格能参考但肯定不准。因为我不知道低楼层与次顶层、顶层开发商会怎么做价格调整。

总结就是：

1 我出的价格可做参考，但一定不准；

2 我出的价格1-4层的价格可能与开发商做的价格大差不差或者更低；

3 我出的价格5层以上可能比开发商最终售价要高。

能理解这个逻辑，可以试着去看我给大家准备的龙樾海序的肯定不准的猜测版一房一价。

这里多说点旁的：

第一，别觉得就95平米三面宽是王。您看看开发商给的那版预计价格，95平米的与108平米的总价差很多么？我始终的看法是，如果您要洋房的舒适度选95的没毛病，但是如果追求性价比108未尝不可。

第二，78平米客厅270°弧形窗确实质感拉满。但我还是那句话从单价看跟中户75平米左右的差着大几千的价差呢…况且边户普遍79平米左右的建面，中户是75平米左右，哥俩本身还差着4平米呢。非要追求那边户的质感么？选75平米中户要性价比我觉得更理性。

第三，不要把使用率、得房率放在第一位，就目前相关网站出来的一房一价看。我是比你高1、2个百分点的得房率，但是价格也比你高啊…说白了开发商这么专业能让您占便宜么？得房率高的楼栋单价也高的，这事儿没便宜可占，还是从选择具体楼栋位置以及楼层做选择吧。

第四，两梯四户那楼，您可以说户型差点意思。但不可否认的是人家定价也不高，尤其是60多平米那个纯南想的两居。真附近工作又是在努力不上75平米的小三居，60多平米这两居多好啊！开发商定的价格也不高，这又是整个昌南唯一一个上车的新盘户型。干就完了！

给你们截取一个我做的龙樾海序猜测版一房一价，谁想看找小秘书要吧，还是那句话，肯定不准仅供参考。对龙樾海序感兴趣的朋友欢迎添加小秘书一对一咨询，备注所在大区进我们的区域群互通有无~