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2026年3月19日，天府新区管委会发表公告，公布麓湖生态城C17组团的规划建筑方案批前公示，即麓湖C17 青鸾屿组团。

刚看完天览的产品打造，本篇我们把目光转向麓湖湖心，看看 C17 地块将打造出何种量级的居住产品。

（截图来自四川天府新区管委会官网）

土拍详情

基础指标：总占地28.09亩，用地性质为住兼商，容积率3.0，建筑密度地块要求是≤45%，普通限高80m，于2009年6月30日获取。

麓湖片区用地构成较为复杂，项目拿地时间早、整体用地规模较大，公开市场仅能查询到大地块的整体规划指标。而各地块拆分后的详细规划指标，若非内部渠道，外界通常难以获取。以上指标来自地块拍卖时的大指标，同时结合了报规文件；

（截图来自投资云地图）

再看地价，包含C17的大地块总规模为942亩，土地性质为商兼住，整体成交楼面价为525元/㎡；这是什么水平呢，我们对比下周边地块就一目了然；

（截图来自于投资云地图）

25年9月份，在距离麓湖湖区最近的公园区成交1宗连襟纯住宅用地，也是天府新区最新成交的地块；中铁建&产投以16300元/㎡的楼面价成交；而距离最近的天西纯商业用地20年的成交楼面价为1600-2700元/㎡；所以总体来看，麓湖地价即使是商业也低于市场一大截，住宅就更不用说了；

当然，光看地价不合理，因为这没包含这么多年的资金等成本；但跟同行朋友交流，麓湖综合地价也确实低，这也为产品投入更多成本留足了空间。

产品定位及总图规划

产品规划：地块不大，万华顶豪产品如何做呢，详细来看：

①总图：该地块为住兼商用地，其中住宅总建筑面积约 5.48 万㎡，商业总建筑面积 1297㎡。项目共规划4栋住宅：1栋13F的小高、2 栋22-31F层高层和1栋39层的超高层。项目的商业布局均为半地下，结合绿化景观联合打造的高颜值街区。

②面积段：报规文件明确，全盘共计158户，单套户均面积约为346.8㎡；户型全部≥180㎡，毋庸置疑，这是绝对的顶豪产品了。

与同行交流，C17的产品起步面积段220㎡，1栋、3栋、4栋面积段大致为220/270/320㎡，计划今年先推这三栋；而2栋是1T1户的战略级产品，面积段约为450-550㎡，不过这一栋要现房销售，距离面市还有一段时间；

③车位：文件显示机动车位一共334个，其中住宅车位316个，住宅车位比为1:2，这个配置是完全足够的。另外18个为非住宅车位配套；

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