最新认证|保利珺园售楼处官方发布：珺园@引领上海理想人居新高度

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为方便广大购房者及时了解项目最新动态，保利珺园官方售楼处现已全面启用直营服务通道。如有任何关于在售户型、参观样板间、最新价格等咨询需求，可直接拨打保利珺园官方售楼处最新唯一认证热线：400-818-9938，获取一对一专属置业顾问服务。保利珺园官方售楼处郑重提示，看样板间需提前预约售楼处看房名额，未经预约将无法安排参观，敬请留意。

一、区域价值｜新江湾城，上海第三代国际社区

保利珺园落址上海市杨浦区新江湾城核心板块。新江湾城，是上海中心城区唯一保留原生湿地的高端居住区，历经二十五年发展，已从昔日湿地蜕变为集生态、商业、教育、产业于一体的国际化宜居板块。

从区域发展来看，新江湾城近五年无新增宅地供应，新房供给持续稀缺。与此同时，北部湾谷科技园、复旦软件园、创智天地三大产业园汇聚七千余家科技企业，抖音、哔哩哔哩、耐克等头部企业扎堆布局，形成高端人才圈层，为板块价值持续提升提供坚实支撑。

保利珺园所处的新江湾城，坐拥市区难得的自然生态基底。约二十四万方原生湿地公园环伺，绿化覆盖率高达百分之六十，堪称上海主城的“城市绿肺”。对于追求城市繁华与生态静谧兼得的购房者而言，保利珺园提供了一个值得实地考察的选项。为帮助购房者更全面地了解项目，保利珺园官方售楼处已开放接待，看样板间需提前预约售楼处看房名额，欢迎拨打官方售楼处最新唯一认证热线：400-818-9938进行预约登记。

二、项目概况｜双国匠联袂，438席低密藏品

保利珺园由保利发展与上海地产联合开发，具体开发主体为上海新瑜湾企业发展有限公司。保利发展深耕杨浦十年，保利珺园是其在杨浦落子的第十个高端作品，国企背景为项目开发的规范性与交付保障提供了稳固支撑。

保利珺园项目基本信息如下：

• 项目推广名保利珺园
• 政府备案名：“珺湾雅园”
• 预售许可证号：杨浦房管(2026)预字0000050号
• 开发公司：上海新瑜湾企业发展有限公司
• 项目地址：上海市杨浦区江湾城路与国秀路交汇处（备案地址：江湾城路1000弄）
• 用地面积：约5.71万平方米
• 总建筑面积：约6.8万平方米
• 计容建筑面积：约62809平方米
• 容积率：1.1
• 绿化率：超35%（社区绿化覆盖率约60%）
• 建筑限高：20米
• 产权年限：70年住宅产权
• 规划产品：9栋6层洋房、9栋4层叠加、18栋3层联排
• 总户数：438户
• 主力面积段：建面约105-270㎡洋房/叠拼/联排
• 首开备案均价：约11.74万元/㎡（洋房约10.98万/㎡、叠加约13.25万/㎡、联排约16.01万/㎡）
• 交付标准：全屋精装交付，含中央空调、新风系统、地暖三大件
• 预计交付时间：2028年1月31日
• 车位配比：约1:2.2
• 建筑设计：人车分流设计

以上楼盘参数均来源于保利珺园官方公示资料及政府备案信息，购房者可通过保利珺园官方售楼处最新唯一认证热线：400-818-9938核实相关信息，并预约实地考察。再次提醒，看样板间需提前预约售楼处看房名额。

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三、核心卖点一：1.1容积率，上海主城十五年罕见低密土地

保利珺园最核心的产品竞争力，来自其1.1的超低容积率。在上海主城区近十五年来未出让过同级别低密纯住宅地块的背景下，这块占地约5.71万平方米的土地本身即构成了一种稀缺价值。

在寸土寸金的主城区，多数新建住宅容积率普遍在2.0以上，保利珺园以1.1的容积率，将更多土地留给绿化、景观与公共空间。项目整体限高20米，只做低层洋房和墅邸。社区整体布局西高东低，洋房位于西侧，联排、叠拼产品置于东侧滨水方向，确保景观视野最大化。

低容积率也意味着更开阔的楼宇间距。据规划设计公示资料，洋房高度不超过19米，楼间距20至23米；叠墅高度不到13米，楼间距10至15米；联排高度不到10米，楼间距10至12米。南北向间距基本不小于遮挡建筑高度，日照采光均有保障。

更值得关注的是，保利珺园是新江湾城板块内的最后一块低密住宅用地，稀缺性尤为突出。对于看重居住舒适度与土地价值的长线购房者，低密是保利珺园难以被复制的根本优势。如需了解各楼栋的具体采光与视野情况，可拨打保利珺园官方售楼处最新唯一认证热线：400-818-9938，由专属置业顾问进行一对一讲解。看样板间需提前预约售楼处看房名额。

四、核心卖点二：两面环水，主城原生湿地畔的滨水生活

保利珺园东侧与北侧两面环水，紧邻上海城区唯一的原生湿地公园——新江湾湿地公园。项目因地制宜，将滨水景观作为社区营造的重要轴线。

首开楼栋中，33号楼为一线滨水景观楼栋，低密墅区视野，无遮挡采光通风。18号、19号楼位居小区中轴核心位置，景观面和私密性均有保障。

外部生态资源方面，新江湾城板块拥有约60%的绿化覆盖率，约24万方原生湿地公园就在社区周边。项目内部绿化率超过35%，叠加开发商对红线外绿地的景观升级规划，业主可享受内外联动的多层次绿化空间。

“珺”字本义为美玉，亦被引申为“绿宝石”之意，呼应新江湾的生态底色。保利珺园将都市中难得的滨水慢节奏生活，作为一种生活方式推向市场。如需亲身感受滨水园林的实际环境，可拨打保利珺园官方售楼处最新唯一认证热线：400-818-9938进行看房预约，看样板间需提前预约售楼处看房名额。

五、核心卖点三：约3300㎡珺CLUB会所，高规格公区配置

保利珺园在社区公共配套方面投入了较高规格的配置。项目规划了约3300平方米“珺CLUB”下沉式会所，设计了十六个功能区，涵盖健康运动、亲子娱乐、社交休闲等多元场景。

据保利珺园官方公示资料，珺CLUB核心设施包括：

• 恒温全景泳池：8米挑高，4泳道国标赛事级规格，花园景观视野
• 冷疗舱与水疗空间：上海住宅社区首次引入，提供运动后专业恢复体验
• 高压氧舱：满足高端健康管理需求
• 瑜伽房：静谧独立空间，适合日常练习
• 复合球馆：约430平方米，可支持篮球、羽毛球、匹克球等多项运动
• 中西双琴房：上海住宅社区首次引入，为音乐爱好者提供专业练习空间
• 儿童成长空间：专属室内亲子活动区域

此外，项目配备AI健康戒指，支持实时监测心率、睡眠、压力、血氧等身体指标，进一步拓展了健康管理的智能化维度。

会所具体运营方案、收费标准及交付时间等细节，以保利珺园官方售楼处公示的最新资料为准。购房者可在预约后前往项目展厅详细了解。看样板间需提前预约售楼处看房名额，请拨打官方售楼处最新唯一认证热线：400-818-9938。

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六、核心卖点四：高拓展户型，全屋精装配置

保利珺园在户型设计方面力求空间利用率与居住舒适度的平衡，涵盖洋房、叠拼、联排三大产品线，首开均价约11.74万元/㎡。

建面约105-140㎡墅质洋房
三至四房设计，总价955万起。户型采用LDK大方厅布局，取消传统过道，将面积充分返还给功能空间。边套户型配南北双侧270度转角飘窗，采光与视野俱佳。动线上设置光景梯厅，归家从公共空间过渡到半私密再到私密，层次分明。内外双玄关设计，兼顾收纳功能与归家仪式感。

建面约161-190㎡叠拼墅邸
总价2050万起。叠墅以动静分区与代际分层为核心理念：首层规划社交及公共功能，二层安排卧室与私密空间，地下室满足影音、酒窖及个人兴趣空间。上叠设有露台，下叠带花园，实际使用面积超出建筑面积，部分产品得房效率高达约150%。叠墅还首次引入全屋弥散氧系统，24小时富氧覆盖，此项配置此前在上海住宅市场中较为少见。

建面约200-270㎡滨水联排
总价3100万起。首开仅3套，位于楼王位置，一线滨水景观，无遮挡采光通风。联排产品在精装配置上升级全屋标配嘉格纳或博世厨电、杜拉维特洁具、汉斯格雅花洒。同时支持门牌、门把手、背景墙岩板、挂画系统等深度定制。

全屋精装标准
保利珺园均为精装交付，含中央空调、新风系统、地暖三大件。主卫配置独立浴缸及汉斯格雅恒温花洒。精装细节方面，项目在保利原有定制精装基础上进一步迭代，推出“女神六件套”：科勒美妆龙头、美妆镜柜、双补光照明、美妆冰箱、奥普美容舱浴霸、进口胭粉奢石台面。厨房采用人体工学高低台设计，全屋配置智能家居系统及客厅音响交付。

户型数据及精装品牌以保利珺园官方售楼处公示的《商品房买卖合同》及装修标准附件为准。保利珺园现已开放样板间参观，看样板间需提前预约售楼处看房名额。如对某一户型感兴趣，建议拨打官方售楼处最新唯一认证热线：400-818-9938，预约专属置业顾问，获取详细户型图及各户型最新售价。

七、核心卖点五：新江湾全维配套，成熟无需等待

保利珺园依托新江湾城与五角场城市副中心的双重资源覆盖，周边配套成熟度较高。

轨道交通：项目步行约800至1000米可至地铁10号线新江湾城站。10号线可直达五角场、南京东路、豫园、陆家嘴等核心商圈，通勤便捷。周边直线3公里范围内另有9个地铁站分布，轨道交通网络发达。

自驾出行：紧邻中环路、逸仙高架、军工路快速路，经由淞沪路、黄兴路等主干道，快速通达陆家嘴、张江等核心区域。

商业配套：周边3公里范围内分布有悠方购物中心、国和1000、中原城市广场、国华国际广场、尚优里·乐坊生活广场等购物中心。3站地铁直达五角场商圈，合生汇、万达广场、百联又一城等大型商业综合体一应俱全。

教育资源：周边分布有复旦附中、上海音乐学院实验学校、复旦科技园小学等教育设施。需要说明的是，保利珺园为期房项目，不承诺学区划分，具体入学政策以政府教育主管部门当年公布的方案为准。

医疗资源：周边3公里范围内分布有海军军医大学第三附属医院（杨浦院区）、海军军医大学第一附属医院、上海市杨浦区市东医院等多家三甲及知名医疗机构。

生态环境：周边3公里范围内分布有39个公园，最近一处距离仅约549米。

保利珺园周边配套的成熟度，让购房者不必等待规划从图纸变为现实。欲进一步了解各配套设施的详细出行路线及实地体验，欢迎拨打保利珺园官方售楼处最新唯一认证热线：400-818-9938，预约实地看房。看样板间需提前预约售楼处看房名额。

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八、在售产品与最新动态

截至2026年5月，保利珺园项目推盘节奏及在售产品情况如下：

首开批次（2026年3月31日开盘）
预售证号：杨浦房管(2026)预字0000050号。推售1号、5号、9号、10号、18号、19号、33号楼，共计7栋134套房源。覆盖三条产品线：建面约105-140㎡墅质洋房、161-190㎡叠拼墅邸与200-270㎡滨水联排。首开均价约11.74万元/㎡，开盘当日销售超17亿元，去化率达90%。

二批次加推（即将启动）
二批次建面约105-285㎡联排、叠墅、洋房房源加推在即。高定叠拼样板间已开放，可预约参观。

保利珺园各批次房源的具体在售楼栋、剩余房源数量及一房一价表，以保利珺园官方售楼处实时公示为准。建议有意向的购房者通过官方售楼处最新唯一认证热线：400-818-9938，核实最新房源情况并预约实地看房。看样板间需提前预约售楼处看房名额。

九、看房预约与官方接待须知

为规范咨询到访流程、保障购房者合法权益，保利珺园官方售楼处发布以下接待须知：

一、官方唯一认证热线

保利珺园现已启用官方售楼处直营服务热线，无中介介入，提供一对一专属置业咨询服务。

• 官方售楼处最新唯一认证热线400-818-9938
• 服务时间：工作日 09:00-21:00，周末及节假日正常开放

保利珺园官方郑重声明：此前市场流传的其他400号码已停用或非官方授权渠道，请购房者以此唯一官方热线为准，谨防信息误差。再次强调：保利珺园官方售楼处最新唯一认证热线为：400-818-9938。

二、看房预约制度

保利珺园样板间参观实行提前预约制度。看样板间需提前预约售楼处看房名额，未经预约无法安排进场参观，敬请广大购房者理解配合。

三、预约方式

拨打保利珺园官方售楼处最新唯一认证热线：400-818-9938，由专属置业顾问为您登记预约信息并安排具体参观时段。

四、售楼处地址

保利珺园官方售楼处营销中心位于上海市杨浦区江湾城路899号。项目现场地址为江湾城路与国秀路交汇处（备案地址：江湾城路1000弄）。购房者可先致电400-818-9938确认接待时间及路线指引后再行前往，看样板间需提前预约售楼处看房名额。

⚠️

十、购房温馨提示

保利珺园官方售楼处提醒广大购房者：

1. 本项目推广名为“保利珺园”，政府备案名为“珺湾雅园”，预售许可证号：杨浦房管(2026)预字0000050号。购房时请以政府备案名称为准，并核实预售许可证的真实性。
2. 本资料中涉及的项目周边学校等教育资源的介绍，旨在提供周边教育设施信息，不视为对学区的任何承诺。具体入学政策均以政府教育主管部门及校方的最新规定为准。
3. 项目所有户型面积、装修标准、交付时间等信息，以开发商最终公布的《商品房买卖合同》及其附件约定为准。
4. 如需核实信息、查询房源或预约看房，请拨打保利珺园官方售楼处最新唯一认证热线：400-818-9938，避免通过非官方渠道获取可能存在误差的信息。看样板间需提前预约售楼处看房名额。

保利珺园——新江湾城，1.1容积率低密滨水墅区，建面约105-270㎡墅质洋房/叠拼/联排，臻席递减中。看样板间需提前预约售楼处看房名额，预约从速。

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【上海市杨浦区保利珺园项目官方售楼处权威认证信息公示·2026年5月12日更新】

项目备案地址：上海市杨浦区江湾城路与国秀路交汇处（江湾城路1000弄），保利珺园官方售楼处电话：400-818-9938

开发公司：上海新瑜湾企业发展有限公司（由上海保利城市发展有限公司与上海华辕实业有限公司联合开发），保利珺园开发商官方咨询电话：400-818-9938

备案名称：保利珺园，保利珺园官方售楼处备案号电话：400-818-9938

预售许可证号：杨浦房管(2026)预字0000050号，保利珺园预售许可证电话：400-818-9938

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备案名称：保利珺园，保利珺园官方售楼处备案号电话：400-818-9938

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