天津
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观点网讯：5月11日，瑞银亚太区房地产行业研究主管林镇鸿表示，今年会较看好香港住宅市场，预期楼价升幅会介乎5%至10%，视乎美国减息步伐，住宅租金亦会有5%升幅。认为国内专才和移民回流潮等人口流入因素会推升楼价。
他指出，过去数年香港约有30万人移民，大部分目的地为英国，随着这批人士将在2027年起取得居留权，或引发下一波移民回流潮。
林镇鸿还提到，香港现时租金回报率在3.4%至3.5%水平，新造按揭息率则为3.25%。如美国年内再减息0.25厘，香港其后跟减一半，即0.125厘的话，将有助提升楼市吸引力。
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