马云预言又应验了？2026年5月后，中国房地产或将迎来“3大变化”

在过去20多年里，国内能够精准预测房地产市场走势的人并不多，马云就是其中之一。早在2017年的杭州全球峰会上，马云就表示：“未来八年，中国最便宜的东西可能就是房子。”他的话意思就是，未来房子应回归居住属性，而非投机工具。当时，全国各地房价处于疯狂上涨的阶段，很多人并没有把马云的话太当回事，认为马云的讲话无非就是为了哗众取宠，博人眼球。

但从2022年开始，国内各地房价就进入到调整的趋势之中。先是部分二三线城市房价开始下跌，之后一线城市的房价也进入到调整的趋势之中。据最新数据：过去四年房价累计下跌30%-40%，这相当于162万亿资产凭空消失，摊到每位城镇居民头上的损失就超过了17万元。而像鹤岗、铁岭、阜新等中小城市的房价已经出现几万元，或者十几万元就可以买一套的“白菜价”。

显然，当年马云对房地产趋势的预测已经应验了，现在各地房价正朝着去投机化，去泡沫化，回归居住属性的方向运行着。而在进入到2026年5月以后，中国房地产或将迎来“3大变化”。让我们一起来了解一下：

变化一：房价将逐步回归居住属性

马云在多个场合都在强调，未来房子应回归居住属性，而非投机工具。而在进入到2026年5月以后，房地产市场将由投机市场回归自住为主导的市场。这也意味着，不管是一线城市，还是二三线城市，房价都会跌到合理的价格区间，与当地居民的收入挂钩。并不是一些媒体所说的，一线城市的房价未来还会继续上涨。如果是这样的话，那一线城市的房价又如何回归居住属性呢？

不仅如此，未来各地房价将出现分化。前期房价下跌较快的二三线城市跌幅会放缓，而之前房价跌幅较慢的一线城市核心区域的房价大概率会出现补跌行情，背后的理由是：①一线城市的房价与收入比高达40以上，这样的房价要想回归居住属性只有下跌一个结局；②现在一线城市居民收入增长放缓或下降，根本支撑不了当前高房价；③一线城市房价也连跌四年，没有了赚钱效应，炒房客要么抛房变现，要么观望，并不会轻易进入楼市。

变化二：房产已经过剩，不再必然升值

马云早在2019年就提出：“未来每对年轻人要养8个老人，还要管理5套房子”。他的话已经暗示，房产过剩，持房成本上升，房子不再必然增值。而现如今，国内房产过剩情况已经十分严重，最新数据显示，全国二手房挂牌量突破850万套，创下历史新高。像成都、武汉、重庆等城市的二手房挂牌量更是超过20万套。而一旦房产出现“供远大于求”的情况，房价长期调整趋势将无法逆转，我们不要被短期内部分城市房价止跌，成交量放大所迷惑。

变化三：从冲动买房转向理性买房

早年马云曾公开建议年轻人“不要过早背房贷”。在他看来，过早背负房贷会限制年轻人尝试新机会（如换工作、创业）的勇气，还会影响婚姻、生育等人生决策。同时，高房价不可持续，年轻人无需急于入市。而现如今，有越来越多的90后、00后年轻人选择租房居住，等到房价泡沫挤干净，自己的工作和收入稳定之后，再考虑买房置业。而现在90后、00后年轻人与之前冲动买房的80后相比，买房更加趋于理性。

早在2017年，马云曾预测“未来八年，中国最便宜的东西可能就是房子。”现在国内房价正照着马云当年预测的趋势运行。而在进入到2026年5月之后，中国房地产或将迎来“3大变化”。而这些变化也都是之前马云所预测的。其核心内容就是，房价将逐步回归居住属性，房产已经进入过剩周期，冲动买房转向理性买房。对此，你怎么看？欢迎在评论区留言。