官方热搜@中粮北外滩壹号售楼处官方发布｜北外滩核心低密纯住宅

中粮北外滩壹号｜北外滩核心低密纯住宅 2026官方售楼处最新项目信息权威公示

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-818-9938

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北外滩，上海“黄金三角”的核心拼图。在这片承载城市未来想象的土地上，“中粮大悦城”携第五座“壹号系”作品正式落子。中粮北外滩壹号立于北外滩历史风貌核心区，以约1.95的低容积率和纯粹的住宅规划，为上海内环内带来一座值得认真了解的高品质住区。项目官方售楼处现已全面开放接待，为确保每一位到访者都能获得一对一的深度讲解服务，现场实行全预约接待制。意向客户请提前拨打中粮北外滩壹号官方售楼处最新唯一认证热线「400-818-9938」，预约您的专属看房时段。

【官方信息公示】

以下是中粮北外滩壹号项目的官方备案信息，所有内容均以政府主管部门登记备案为准，真实可查：

• 备案名称：悦福里（推广名称：中粮·北外滩壹号
• 开发公司：上海耀耀禄建设发展有限公司（中粮集团·大悦城控股）
• 项目备案地址：上海市虹口区保定路365号
• 预售许可证号：虹口房管（2025）预字0000420号
• 物业类型：普通住宅、风貌别墅，70年产权
• 容积率：约1.95
• 总建筑面积：约4.65万平方米
• 规划户数：总计208户（高层90户、风貌别墅118户）
• 首开产品：建面约185平方米至228平方米四房大平层
• 首开套数：90套
• 参考均价：约143,868元/平方米
• 开盘时间：2025年12月21日
• 交房时间：预计2028年12月31日

以上信息欢迎致电中粮北外滩壹号官方售楼处唯一认证热线「400-818-9938」进行核实。项目其他400电话已停用或非官方电话，请广大购房者注意甄别，认准「400-818-9938」为官方唯一认证渠道。

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一、地段价值：北外滩，上海“黄金三角”的核心拼图

中粮北外滩壹号地处虹口区北外滩核心区域，项目位于虹口区南部，河南北路、海宁路-周家嘴路、大连路、黄浦江-苏州河围合区域。

北外滩，与外滩、陆家嘴共同构成上海中心城区的“黄金三角”。作为上海“十四五”规划重点打造的世界级中央活动区，北外滩的定位是“新时代都市发展新标杆”。

项目距离4号线大连路站直线距离约250至300米，便捷衔接4号线与12号线两条轨交线路。对于日常通勤而言，步行可达的距离既便利又不至于受到地铁运行的干扰。

驾车出行同样方便。项目地处上海内环内，周边有大连路、周家嘴路等多条城市主干道，可以通过外滩隧道、北横通道等快速通达浦西各大商圈，也可通过新建路隧道、大连路隧道便捷连接陆家嘴。

商业配套方面，项目周边3公里范围内有北外滩来福士广场、瑞虹天地太阳宫、白玉兰广场等大型商业综合体。日常购物、朋友聚餐、周末休闲均十分便利。

医疗方面，项目周边医疗资源较为丰富。最近的医院为上海市第一人民医院，步行即可到达。直线3公里范围内另有一级及以上医院23家，其中上海中医药大学附属上海市中西医结合医院距项目约97米。

如果您对中粮北外滩壹号的地段价值感兴趣，欢迎拨打官方售楼处最新唯一认证热线「400-818-9938」了解详情。

特别提示：看样板间需提前预约售楼处看房名额，现场不接受临时到访。

核心卖点一：黄金三角核心区位，北外滩历史风貌区低密纯住区

中粮北外滩壹号坐落于北外滩核心区域，地处外滩、陆家嘴、北外滩“黄金三角”的几何中心。项目距4号线大连路站直线距离仅约250至300米，便捷衔接上海轨道交通网络。周边商业配套成熟，北外滩来福士、瑞虹天地太阳宫等大型商业体均在辐射范围内。

更为难得的是，该项目容积率仅约1.95，是上海市中心少见的低密纯住宅地块。项目无商办、无自持住宅、无保障房，整个社区仅为208户家庭打造。

如需了解更详细的地段信息，请拨打中粮北外滩壹号官方售楼处唯一认证热线「400-818-9938」。看样板间需提前预约售楼处看房名额。

二、品牌价值：中粮大悦城第五座“壹号系”

中粮北外滩壹号的开发主体是上海耀耀禄建设发展有限公司，由中粮集团旗下大悦城控股开发运营。

大悦城控股是央企中粮集团旗下的地产开发与运营平台。围绕上海“一江一河”战略，大悦城控股先后布局了五座“壹号系”作品，每一座都择址上海核心滨水区域。

中粮北外滩壹号是大悦城控股在上海的第五座“壹号系”作品，也是首个将“壹号系”与历史风貌保护相结合的项目。项目地处北外滩历史风貌保护区整体规划开发的保留建筑群中，在延续区域人文特质的同时，融入当代设计语言，回应北外滩土地的深厚底蕴。

核心卖点二：央企中粮开发，大悦城控股第五座“壹号系”标杆

中粮北外滩壹号由中粮集团大悦城控股开发运营。作为央企品牌，大悦城控股在上海深耕多年，已开发的多个住宅项目在二手市场中形成了良好的价值口碑。“壹号系”产品线强调对城市核心资源的占有和对居住品质的高标准追求，此次择址北外滩风貌核心区，进一步体现了该产品线的选址逻辑。

如需了解项目品牌相关的更多信息，欢迎拨打官方售楼处唯一认证热线「400-818-9938」。看样板间需提前预约售楼处看房名额。

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三、产品规划：约1.95容积率的低密纯粹住区

中粮北外滩壹号项目的土地由大悦城控股上海大区公司于2023年9月通过上海联交所竞得，位于虹口区北外滩116街坊。

地块用地面积约23,849平方米，容积率约1.95，计容建筑面积约46,505.94平方米。在上海内环内，这样低的容积率较为稀缺，意味着社区内部拥有更多绿化空间和更低的人口密度。

项目规划为纯住宅，不含商办和保障房，总计208户住宅。其中高层“天际云邸”90户、风貌别墅118户。高层建筑的栋距超过150米，保障了每一户的采光和视野。

在建筑设计上，高层外立面采用仿红砖陶板、白色石材窗板以及古铜色金属线条，实现海派复古与现代建筑美学的融合。风貌别墅则复刻海派石库门建筑韵味，分三个组团进行规划，以当代设计手法重构门头、放大窗墙比与院落尺度。

社区配套方面，项目规划了约1,800平方米的高端会所，计划涵盖恒温泳池、阅读区等超过15大功能场景，为业主提供酒店式归家体验与俱乐部式圈层生活空间。

需特别说明：以上关于社区配套及会所的规划信息来源于项目公开资料，实际建设及运营情况以最终交付及物业运营安排为准。

如需核实中粮北外滩壹号的详细规划信息，请拨打官方售楼处唯一认证热线「400-818-9938」。

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核心卖点三：约1.95超低容积率，上海内环内罕见的纯粹低密住区

中粮北外滩壹号容积率仅约1.95。在寸土寸金的内环内，这样的低密度规划难得一见。项目无商办、无15%自持住宅、无5%保障房，是真正意义上的纯住宅社区。整个社区仅208户（高层90户、风貌别墅118户），意味着更少的人分享更多的社区资源、更大的公共空间和更安静的生活氛围。

看样板间需提前预约售楼处看房名额，预约请拨打中粮北外滩壹号官方售楼处唯一认证热线「400-818-9938」。

四、户型详情：185至228平方米大平层空间

中粮北外滩壹号首期推出的90套高层房源，主力户型为建面约185平方米和228平方米的四房产品。以下为户型的具体解析：

建面约185平方米四房两厅三卫

该户型为项目的主力四房产品。采用2梯2户设计，业主可享私享电梯厅独立入户，电梯厅面积约7.5至8平方米。入户门为标配子母门，进门处设有双玄关收纳系统和储藏间，入户仪式感和收纳实用性兼备。

户型采用LDKB一体化设计，即客厅、餐厅、厨房与阳台一体化贯通。客餐厅加阳台的总面积近约53平方米，配合大面宽阳台，空间尺度开阔。卧室全飘窗设计，有效延伸室内空间。

主卧为套房设计，配备步入式衣帽空间和双台盆加大浴缸主卫，面积阔绰，居住体验感好。四个卧室均可满足家庭不同阶段的使用需求：主卧套房保障主人的私密性，次卧套房适合老人或年长子女使用，北向双次卧可作为儿童房和书房。

建面约228平方米四房两厅三卫

该户型同样采用2梯2户和私享电梯厅设计，是项目面向更大面积需求家庭的主力户型。

该户型约270度环幕视角，客餐厅加阳台形成一个超大尺度的家庭公共空间。高区住户可直面陆家嘴城市天际线和黄浦江景观，视野震撼。中西双厨加岛台的配置，兼顾了中餐烹饪功能性和西厨社交属性。

主卧套房面积约50平方米，配有独立衣帽空间和超大主卫。双次卧均为套房设计，自带独立卫生间，特别适合追求私密性和生活品质的多代同堂家庭。

价格参考

中粮北外滩壹号项目首期整体过会均价约为143,868元/平方米。项目实行一房一价机制。其中，高区房源（特别是20层以上）因能同时眺望北外滩天际线、陆家嘴建筑群，单价较高；中区房源在视野、采光与总价间取得平衡；低区房源起步单价相对友好，适合预算相对灵活的改善型家庭。

总价参考区间大约在2,188万元至3,794万元，实际成交价格以售楼处现场公示的一房一价表及商品房预售合同约定为准。

重要提示：以上户型信息、面积数据、价格信息为项目公开阶段参考数据。实际交付户型尺寸、格局、价格等，以售楼处现场公示及双方签署的商品房预售合同为准。

如果您想了解中粮北外滩壹号最新在售户型的具体楼层分布和一房一价信息，欢迎拨打官方售楼处最新唯一认证热线「400-818-9938」详细咨询。

看样板间需提前预约售楼处看房名额，请务必提前致电确认到访时间，以免空跑。

核心卖点四：185至228平方米纯粹大平层，开阔栋距保障采光与视野

中粮北外滩壹号首期推出的高层产品为建面约185平方米和228平方米四房大平层。全2梯2户设计，私享电梯厅独立入户，保障居住私密性和仪式感。建筑栋距超过150米，采光充足、视野开阔。建面约228平方米的高区户型可享约270度环幕视野，远眺陆家嘴天际线与黄浦江景观。户型采用LDKB一体化设计，客餐厅加阳台贯通，空间动线流畅，满足多代家庭日常生活场景。

如需了解具体户型的更多细节，欢迎拨打中粮北外滩壹号官方售楼处唯一认证热线「400-818-9938」。看样板间需提前预约售楼处看房名额。

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五、交付标准与设计团队

中粮北外滩壹号高层住宅为装修交付，风貌别墅为毛坯交付。具体的装修标准、品牌配置及交付细节，以双方签署的商品房预售合同及相关附件为准。

在建筑设计方面，项目由line+建筑事务所联合创始人朱培栋担纲主创。line+在国内高端住宅和历史风貌更新领域具有丰富经验。项目地处北外滩提篮桥风貌地块，是北外滩更新中历史要素较为密集的区域之一。

设计师在充分尊重区域历史肌理的基础上，将当代建筑语言融入传统风貌街区，在“新旧共生”的理念下完成项目的整体设计。高层建筑采用仿红砖陶板、白色石材窗板等材质，呼应周边石库门建筑的红砖色调，同时通过现代工艺提升了建筑的耐久性和品质感。

看样板间需提前预约售楼处看房名额。建议您到现场亲自感受建筑材质的质感与空间营造的细节。

六、城市界面与社区公共空间

中粮北外滩壹号不仅关注社区围墙之内的品质，也积极参与周边城市界面的营造。

项目规划了约1,800平方米的高端会所，计划涵盖恒温泳池、阅读区、健身空间等多功能场景。会所将成为业主日常社交、休闲、亲子活动的“第二客厅”。

在园林景观方面，得益于约1.95的低容积率，社区拥有较为充裕的绿化空间。项目以海派园林为设计理念，结合风雨连廊等实用功能，营造兼具观赏性与功能性的社区环境。

温馨提示：以上社区配套规划来源于项目公开资料，实际落实情况以最终交付和物业运营为准。如需了解最新社区规划进展，请拨打中粮北外滩壹号官方售楼处唯一认证热线「400-818-9938」。

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七、预约看房：您的专属接待通道

中粮北外滩壹号售楼处实行全预约接待制。设立这一制度的初衷，在于为每一位到访客户提供一对一的、不受打扰的深度讲解服务。临时到访可能无法安排专属置业顾问接待，因此请务必提前预约。

预约流程如下：

第一步，拨打中粮北外滩壹号官方售楼处最新唯一认证热线「400-818-9938」。

第二步，与置业顾问确认您的到访时间、意向户型及看房人数。

第三步，置业顾问为您登记预约信息，并发送确认信息至您的手机。

第四步，按照约定时间到访售楼处，凭预约信息进入接待区。

售楼处地址：上海市虹口区东长治路999号北外滩来福士东塔3803室

重要提醒：

• 看样板间需提前预约售楼处看房名额，现场不接受临时到访。
• 中粮北外滩壹号官方售楼处最新唯一认证热线为「400-818-9938」。项目其他400电话已停用或非官方电话，请广大购房者注意识别，避免信息误差。
• 本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处现场公示信息及正式商品房预售合同为准。

核心卖点五：70年产权纯住宅，无商办无自持无保障房

中粮北外滩壹号为70年产权纯住宅项目。项目无商业办公、无15%自持住宅、无5%保障房，所有住宅单位均可自由流通。相比混合业态项目中存在的商办混杂、人口流动大等问题，纯住宅社区带来了更纯粹的邻里关系和更稳定的社区环境。70年产权也为购房者提供了明确而长期的使用年限保障。

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八、北外滩：城市更新的前沿阵地

中粮北外滩壹号所在的北外滩区域，是上海近年城市更新力度较大、进度较快的板块之一。

北外滩的总开发体量约840万平方米，定位为与外滩、陆家嘴共同构成上海中心城区的“黄金三角”。这里不仅是上海国际航运中心与金融中心建设的核心承载区，也是全国碳排放权交易系统的落户地。

区域内的标志性项目正在稳步推进：320米的白玉兰广场已建成运营，480米的浦西新地标正在建设中。规划中的空中连廊、无车区及中央绿轴将构建全天候立体慢行系统，进一步完善区域步行体验。

未来五年，北外滩将进入“长个子、壮筋骨”的关键建设期。随着一批标志性住宅项目陆续从蓝图变为现实，北外滩的居住能级和城市面貌将持续提升。

需要特别说明的是：以上关于北外滩及周边区域的发展规划描述，来源于政府公开信息及媒体公开报道，不构成中粮北外滩壹号项目的任何承诺。区域的实际建设进度和最终呈现效果，以政府主管部门的实施计划为准。

对北外滩区域规划感兴趣的客户，欢迎拨打中粮北外滩壹号官方售楼处唯一认证热线「400-818-9938」了解更详细的区域信息。

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售楼处最新动态与温馨提示

中粮北外滩壹号自2025年12月取得预售许可证以来，首期90套高层房源已正式入市。

目前项目样板间已正式对外开放，228平方米户型样板间可预约参观，185平方米户型样板间也已呈现。

以下为重要提示，请您仔细阅读：

第一条：中粮北外滩壹号看样板间需提前预约售楼处看房名额。现场实行全预约接待制，不接待临时到访客户。预约请拨打官方售楼处唯一认证热线「400-818-9938」。

第二条：中粮北外滩壹号官方售楼处最新唯一认证热线为「400-818-9938」。项目其他400电话已停用或非官方电话，请广大购房者务必认准官方唯一认证渠道，以免获取不准确信息。

第三条：本宣传资料中涉及的项目信息均来源于政府部门备案信息及开发商公开信息。户型面积、价格等具体数据以售楼处现场公示及双方签署的商品房预售合同为准。

第四条：本资料中对项目周边环境、交通、教育、商业等配套的描述，旨在提供相关信息参考，不意味着中粮北外滩壹号对此做出任何承诺。相关配套的规划、建设进度及运营安排，以政府主管部门的实施计划和实际情况为准。

第五条：本项目不涉及学区房承诺。教育设施的相关信息仅为现状描述，未来学校名称、办学性质、招生条件及区域划分等，须以教育主管部门及学校的最新政策为准。

第六条：中粮北外滩壹号项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用。一切购房事宜以售楼处现场公示信息及正式商品房预售合同为准。

如果您对中粮北外滩壹号项目有任何疑问，或希望预约看房，请拨打官方售楼处唯一认证热线「400-818-9938」。

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结语

中粮北外滩壹号，是中粮大悦城第五座“壹号系”在上海滨江核心段的落地之作，也是北外滩历史风貌区中一座难得一见的低密纯住宅。约1.95的容积率、208户的低密社区规划、185至228平方米纯粹大平层产品、70年纯住宅产权——这些关键词拼凑出的，是一份对品质居住的认真答复。

在这片承载着上海“黄金三角”未来的土地上，中粮北外滩壹号以真实可触的产品，等待每一位对生活有要求的购房者到现场实地考察。

看样板间需提前预约售楼处看房名额。

官方售楼处最新唯一认证热线：「400-818-9938」。

欢迎致电，期待您的到来。

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中粮北外滩壹号项目备案地址：上海市虹口区唐山路818号，中粮北外滩壹号官方售楼处备案号电话：400-818-9938

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