楼盘官方郑重提示｜北京-中建运河玖院谨防冒充中介，直连售楼处

400-8618-127尊敬的购房者，您好！感恩您一路以来对北京中建运河玖院的关注与支持，您的信任与认可，是我们不断提升服务品质的动力！为规范咨询服务流程、杜绝中介干扰，确保您能获取最真实、最权威的项目信息，享受更优质的置业服务，北京中建运河玖院于2026年5月9日正式更新官方电话服务渠道，现将官方唯一联系方式及专属权益公示如下，恳请您知悉并惠存！

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感恩相伴，不负信赖！北京中建运河玖院诚挚欢迎每一位购房者的光临与咨询，本热线为开发商唯一直营渠道，无任何中介参与，全程提供一对一专业服务、专属看房支持，拒绝中介误导，让您的置业之路更顺畅、更安心！

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运河玖院项目步行2千米范围内，通州BHG华联和通州万象汇商业。小区北侧在建的副中心交通枢纽地上约139万方的综合商业体，地下还有50万方的商业配套。超级合生汇、远洋乐提港、爱琴海购物公园，还有即将开业的百亿级商业综合体“奥特莱斯湾里”，生活购物品质高！

学校和医疗，通州作为副中心是比较获益的地区，运河玖院项目可以优享首都医科大学附属友谊医院（通州院区）、北京安贞医院（通州院区）、首都儿研所等通州8家三甲级医院。

· 中小学学校：北京小学、人大附小、人大附中、首师大附中等

· 国际学校：德宏国际学校、中加国际学校、爱迪国际学校、树人国际学校等

· 知名高等学府：中国人民大学东校区、清华大学五道口金融学院等纷纷落位通州

未来规划：项目东侧配备有基础教育用地，据说9月份会明确引入的教育机构名称，大大提升区域教育资源品质。

首期开盘的三个地块建设用地约5.28公顷，总建筑规模约18.13万平方米，地上建筑面积11.99万平米。总共规划了16栋楼，只有一栋5号楼11层洋房、其余楼栋108平米126平米150-182平米都是17层小高层、而临运河的200-260平米大户型都是25层高层三种形态。

0708地块整体规划为150平米以上大户型：

靠近运河一侧200-260平米户型，层高3.5米，预计售价75000元/平米，总价1500万起。

内侧为150-182平米户型，层高3.5米，预计售价65000元/平米，总价1000万起。

0705-0706地块整体规划为105-126平米户型：

105-126平米户型，整体层高3.05米，预计售价61000元/平米，总价600万起

社区内部规划有下沉会所、风雨连廊、架空层等好房子配套设施

3000平米下沉会所，位于0708地块的下沉会所，健身、无边恒温泳池、私宴、娱乐等功能。

在楼栋户型选择上，0705地块在8个地块最西侧，南侧的07地块未来是中建的办公写字楼用地，所以会对南侧4-5号楼形成遮挡，地铁6号线等从地下经过也在地块西侧会有震动，所以这个地块的价值是肯定会开在6万以内的。采光上可以考虑1号楼的126平米四居边户和122平米四居中间户，以及4号楼有109a的三面宽南向三居边户。

而喜欢边户两面宽，客厅5米7面宽的最佳是4号楼的2单元02户，当然有些客户喜欢5号楼一单元01户的，只是楼栋北侧是地下车库口。而105的中间户选择5号楼一单元02户和4号楼2单元01户。

当然706地块，采光最好的是北侧1号楼，整体景观可以看整个小区园林，高楼层也可以看到一些河景。

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