一步海淀！龙樾海序周六压轴开盘 350万起上车北五环

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以下为正文：

北京楼市已迈入品质至上、理性置业的全新周期，地段、配套、产品、价格四维精准匹配，成为购房者选房的核心标尺。昌平南三大热盘自拿地起便聚焦市场目光，歇甲国贤府 PARK、未来科学城星寰时代抢先入市，成绩一路飘红。占位中轴五环、一步海淀的龙樾海序压轴登场，不仅补齐昌平南三盘完整格局，更为断供五年的东小口板块带来人居迭代，引爆北五环刚需刚改置业热潮。

据北京住建委显示，5月10日昌平东小口龙樾海序(备案名:樾序海苑)取得预售证，涵盖1#-12#住宅楼，共计837套房源。

据悉，取证当天项目开启认筹，认筹金额10万，户型从68㎡两居到122㎡四居，总价约350万即可上车，预计5月16日（本周六）正式开盘。

350+万上车，400+万买三居，得房率94%-99%，万象汇800米，东小口站900米，距离海淀一步之遥，...龙樾海序无疑是北五环刚需刚改宝藏盘。

昌平南三兄弟格局成型

东小口五年断供 催生市场热度

2026年1月1日至5月10日,北京昌平区新建商品普通住宅市场共计成交1322套,成交面积13.33万m²，成交金额66.19亿元。整体成交均价为4.97万元/m²，套均价501万元/套。同期供应端表现活跃,共推出1798套房源,供应面积18.54万m²。市场呈现明显的头部项目主导格局,前五项目贡献超过六成成交量和近七成成交金额。成交套数占比62.86%(831套/1322套)，成交金额占比66.56%(44.06亿元/66.19亿元)。

歇甲板块国贤府PARK以363套成交（占全区27.46%）、20.33亿元销售额、5.53万元/㎡成交均价登顶区域销冠；未来科学城未来城星寰时代以199套成交（占全区15.05%）、9.72亿元销售额、5.18万元/㎡均价站稳市场第二。两项目抢跑开盘，点燃昌平南置业热情。

两项目在大盘承压的环境下跑出单盘数百套成交，好房子逻辑本质就是用品质对抗周期，这也正是龍樾海序敢于在此时压轴登场的底层信心。

东小口板块上一次住宅供应定格在2020奥森ONE与奥海明月，销售均价约5.8万元/㎡。五年间，这片衔接昌平、海淀、朝阳的腹地再无新增住宅用地入市，长期供应断层，让区域内刚需、刚改需求持续积压。2025年10月，北京城建联合体以28.09亿元摘得东小口地块，楼面价约3.2万元/㎡。

2026年4月17日，龙樾海序营销中心与样板间正式开放，三日累计接待客户超 2000 组，热度源于板块断供的饥渴效应，源于海淀外溢的刚性需求。从昌平南三大项目的定位差异来看，国贤府PARK依托天通苑成熟配套立足，未来城星寰时代借力未来科学城产业势能发展，而龙樾海序则独占东小口核心区位，成为一步海淀、承接中关村科创外溢的选择，地段的不可复制性，让其压轴登场便自带高光。

中轴五环三区叠合

海淀科创赋能，职住平衡最优解

在北京城市格局中，中轴线与五环交汇的区位，向来是价值高地。龙樾海序雄踞北京中轴线与北五环交汇处，占据昌平、海淀、朝阳三区资源叠合核心，西承中关村万亿科创产业外溢，东连望京国际化商务氛围，南向拥揽奥森万亩生态绿廊，三重价值加持，构筑起不可复制的地段根基。

海淀作为首都科创核心，2025GDP达13691亿元，人均超43万元，软件与信息服务业规模占全市三分之二，是北京乃至全国的科创引擎。龙樾海序紧邻东升科技园，这一海淀北部核心产业载体，截至2025年已集聚高新技术企业1979家，包含18家上市公司、8家独角兽企业，字节跳动、中国中车、南方电网等头部企业相继入驻，产业集聚效应持续凸显。海淀核心区新房总价动辄千万，二手房楼龄老旧、户型短板明显，东小口作为海淀外溢第一顺位，以近距离、优配套、高性价比承接这部分核心需求，成为科创人群职住平衡的最优选之一。

全维配套落地

交通教育、商业生态兑现价值

项目向西快速接驳京藏高速，向东连通京承高速，直线约3公里直达北五环，自驾前往西二旗、望京、上地等科创板块，路网顺畅、通勤高效。轨道交通方面，在建地铁 13 号线东小口站距项目直线约1.5公里，预计2028年通车。步行至地铁站有一定距离，但8号线与13号线双轨交汇，3站达望京、5站至西二旗，通车后将大幅提升轨交出行便利性。

龙樾海序距西三旗万象汇约600米，周边4座成熟商业体，日常购物、餐饮、娱乐一站式满足。另外项目东南角规划 12 年一贯制教育用地，正积极对接优质名校引入。该教育配套虽未最终落地，但规划明确、推进有序，一旦落地，将成为项目核心竞争力。

项目还坐拥奥北十园生态矩阵，东小口森林公园等大型绿地环绕，总绿地面积超 2 万亩。区域规划 42 公里生态绿廊，未来与奥森公园连通后，将形成逾 3 万亩的城市超级公园群。

总价350万起 刚需产品比肩改善品质

社区规划12栋楼，含5栋5-11层洋房、7栋18层小高层，总户数907户，容积率2.8。户型覆盖68-122㎡两居至四居，均价约5.5万/㎡，全维度覆盖刚需至刚改需求，成为北五环稀缺的低门槛优质新盘。

项目打造约150米城市级归家界面，77米檐宽大门搭配6.6米挑高门庭，融合东方门第尊崇感与现代建筑简洁美学。

约1523㎡主题会所与约1724㎡社区泛会所，两大空间融合25项全龄功能：四点半学堂、绘本馆、自习室护航孩子成长；共享办公、私人阅读区适配高知人群办公需求；瑜伽室、健身房满足日常运动所需。

户型是龙樾海序的核心竞争力，全系户型使用率达 94-99%，以空间零浪费为设计核心，围绕生活场景打造6大深度柜体收纳系统，收纳水准位居北京同价位产品前列。

建面约78㎡三居，纯洋房全明通透格局，4.3米观景宽厅搭配270°弧形落地窗，南向面宽7.3米；U型厨房动线流畅，配备独立家政间与超大800库，总收纳量达18513L，相当于461个20寸行李箱，在同面积段产品中无出其右。

建面约108㎡四居，八窗全明通透，10.3米南向三面宽，主卧套房270°转角飘窗，客厅阳台专属景观花池设计，为昌平区域罕见，将自然生活融入户型细节，兼顾实用与质感。高使用率让小面积实现大空间，极致收纳解决家庭居住痛点，龙樾海序以户型设计，重新定义刚需产品的空间价值。

装标聚焦实用与品质，全屋智能系统覆盖智能灯光、门锁、健康监测，全域新风高效过滤 PM2.5，厨房选用国内一线品牌厨灶，省去装修时间与成本。

2026 年的北京楼市已告别盲目跟风的时代，购房者回归理性，地段、配套、产品、价格的真实价值，成为置业核心考量。龙樾海序并非完美无缺，容积率、轨交步行距离、教育规划待落地等客观条件清晰可见，但它精准击中刚需人群的核心诉求：近海淀、低总价、高实用、全配套。在北五环断供五年的背景下，龙樾海序为海淀外溢刚需提供了一份居住选择。

龙樾海序这张答卷，到底能拿多少分？五月中旬项目或将迎来正式开盘，市场会给出自己的回答。作为昌平南三兄弟的最后一块拼图，追求实用、看重通勤、预算可控的朋友们，可以在周末亲临龙樾海序售楼处品鉴。

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