法拍市场：1-4月全国成交回升，浙江区域成交大幅增长，住宅清仓率领先

数据指标说明：

新上拍品：指起拍日期在所选时间周期内且第一次上拍的标的物

交易截止拍次：拍卖结束日期在所选时间周期内的拍次（含已成交、已流拍、已中止、已撤回、已暂缓等），同一标的物多次上拍，按多次计算；

最终交易截止拍品：拍卖结束日期在所选时间周期内的标的物（含已成交、已流拍、已中止、已撤回、已暂缓等），同一标的物多次上拍，按所选周期内最后一次计算；因此每月统计值加和与跨月汇总值不一定相等；

拍次成交率：成交拍次/交易截止拍次

清仓率：成交拍品/交易截止拍品成交折价率：成交价/评估价

摘要：

报告聚焦，2026 年1-4月全国法拍房源挂拍27.2万套，同比微增0.8%；成交5.6万套，同比增8.5%，清仓率20.7%，总成交额784.6亿元，同比降 6.0%，成交均价4775元 /㎡，折价率72.7%。住宅为成交主力，占总成交额 52.5%，清仓率33.0%，同比提升5.9个百分点。浙江省表现显著，1-4 月新上拍品 12904 套，成交 8322 套，清仓率 45.7%，成交额 124 亿元。住宅清仓率61.9%，远高于全国水平。

重点监测省市：浙江省法拍房市场趋势

重点监测省市，浙江省2026年1-4月法拍市场供应新增上拍拍品12904套,同比增长73.9%，交易截止拍品挂拍各类房源18224套，同比增加87.8%；成交拍品约8322套，拍品清仓率45.7%，总成交金额约124亿元。前4个月按拍次交易25837次，成交约8352次，按拍次成交率32.3%。各物业类型中，法拍住宅房源交易截止拍品挂拍10531套，成交6522套，清仓率61.9%，成交金额81.4亿元。法拍商业交易截止拍品3133套，成交988套，清仓率31.5%，成交金额20.1亿元。法拍土地成交6宗，成交总金额9110万元。法拍工业厂房成交71件，成交总金额20.6亿元。（）

图：中指数据法拍看板

2026年4月，浙江新上3712件各类法拍房源，环比增加45.3%，交易截止拍品6220套，环比增加11.9%，成交各类拍品2335套，环比增加9.8%，法拍房源成交金额30.9亿元，拍品成交均价5567元/平米，成交折价率76.6%。其中，法拍住宅交易截止拍品3231套，环比减少11.6%，成交拍品1637套，环比减少5.5%，法拍住宅单月成交 19.9亿元，环比减少7.3%,住宅拍品成交均价8813元/平米，成交折价率76.7%。（）

图：2023年-2026年4月浙江省法拍市场各月交易走势

数据来源：

1-4月浙江各城市法拍金额，杭州以各类法拍拍品总成交金额34.7亿元领先其它区域，期间杭州成交法拍住宅房源1462套，省内成交量排第二，挂拍房源3044套，清仓率48.0%，拍品成交均价8905元/平米，成交折价率74.5%。宁波法拍住宅以总成交金额16.2亿元位列第二，交易截止挂拍房源3365套，成交1728套，成交均价7995元/平米，平均成交折价率74.4%；嘉兴法拍总成交金额14.8亿元排全省第三，平均成交均价4854元/平米。其余如温州成交金额12.7亿元、金华总成交金额12.4亿元、台州总成交金额10.1亿元。（）

图： 1-4月浙江省各城市各类物业法拍房挂拍&成交

数据来源：

1-4月，浙江省法拍住宅平均清仓率61.7%。宁波、杭州、台州、嘉兴、丽水等排在省内成交前几名，清仓率超6成。宁波市法拍住宅房源交易截止时挂拍1490套，成交1076套，清仓率72.2%，位列省内第一；杭州市前4个月新上1179套法拍住宅房源，交易截止累计拍品1557套，成交法拍住宅房源1081套，以69.4%清仓率位列全省第二；台州市交易截止法拍住宅拍品数量964套，成交663套，成交清仓率68.8%，位居全省第三；嘉兴市交易截止时拍品挂拍1066套，成交707套，清仓率66.3%，位列第四。其余省市如丽水、温州清仓率分别为63.9%、62.5%均高于6成。（）

表：1-4月浙江省法拍市场成交拍次分布（套）

数据来源：

1-4月浙江省法拍住宅平均成交折价率74.9%，其中一拍成交的法拍住宅房源平均成交折价率为84.4%；有512余套法拍房源成交高于评估价格。二拍成交的法拍住宅房源成交折价率在5.6折~1.1倍之间，平均成交折价率为67.6%，二拍交易中有19套法拍房源成交价高于评估价，主要位于杭州、宁波、绍兴等城市。变卖及重新挂拍阶段成交有635套，变卖阶段平均成交折价率60.2%。（）

图：1-4月浙江省法拍住宅房源成交折价率

数据来源：

2026年1-4月中指法拍数据监测：355城法拍房交易走势

2026年1-4月全国法拍市场各类法拍房源累计挂拍数量27.2万套，同比增加0.8%，房源累计拍次共39.6万次（同一标的物可能存在一拍、二拍等多次拍卖），最终成交拍品数量为5.6万套，同比增长8.5%，清仓率20.7%（成交拍品/交易截止拍品），总成交金额784.6亿元，同比下降6.0%。各类法拍房源成交均价4775元/㎡，同比下降4.9%，平均折价率为72.7%。

4月，（）

图：2023-2026年4月全国355城法拍市场挂拍、交易趋势

数据来源：

不同类型拍品来看，2026年1-4月，住宅房源新上拍品数量5.8万套，交易截止拍品数量11.8万套，成交拍品3.9万套，成交总金额（）

表：2025&2026年1-4月各类法拍房挂拍套数及成交金额

数据来源：

各类拍品拍卖阶段中，可分为一拍、二拍、变卖、重新挂拍等情况，其中一拍流拍结束后需进行二次挂拍，二拍仍流拍情况需在申请执行人确认后进行变卖。一拍起拍折价率（起拍折价率=挂拍价/评估价）在0.7-1折之间；二拍为一拍起拍价的0.8，二拍起拍折价率（起拍折价率=挂拍价/评估价）在0.56-0.7折之间；一般情况下变卖起拍价等于二拍起拍价。二拍流拍后，拍品流入变卖阶段，起拍价与二拍一致，变卖周期1-60天，期间内任意时间点有报价即成交。

从成交拍品的拍卖过程来看，2026年1-4月在一拍阶段成交的拍品共2.1万套，（）

图：2025、2026年1-4月全国法拍房各拍卖阶段占比

数据来源：

法拍住宅

住宅类法拍房方面，2026年1-4月法拍住宅挂拍房源数量11.8万套，同比（）

其中，4月份住宅法拍房源累计新上拍品1.9万套，挂拍拍品数量3.8万套，房源累计拍次共4.1万次，最终成交拍品数量为（）

图：2024-2026年1-4月法拍住宅市场趋势

数据来源：

各能级城市中， 2026年1-4月一线城市法拍住宅房源成交2799套，成交总金额101.3亿元，成交均价30602元/㎡。其中，北京交易截止挂拍拍品801套，成交371套，清仓率46.3%，成交折价率75.7%，成交均价38138元/㎡，成交金额17.7亿元。上海交易截止挂拍拍品868套，成交603套，清仓率69.5%，成交折价率74.9%，成交均价42205元/㎡，成交金额32.9亿元。广州交易截止挂拍2166套，成交1095套，清仓率50.6%，成交折价率77.5%，成交均价15477元/㎡。深圳法拍住宅交易截止挂拍1071套，成交730套，清仓率68.2%，成交折价率92.6%，成交均价39107元/㎡。

二线城市成交法拍住宅房源（）

图： 2026年1-4月各能级城市法拍住宅成交结构

数据来源：

表：2026年1-4月法拍住宅成交总金额TOP50

小结：从监测数据看，1-4 月全国法拍市场小幅增长，成交提升、金额与均价回落，住宅为成交主力。浙江法拍热度显著高于全国，供应与成交大幅增长，住宅清仓率领先。一线均价高、折价稳健，二拍为主要成交阶段，整体市场活跃度提升。

近年法拍市场交易越来越受到市场重视，更多的机构、银行、以及购房者参与到法拍市场中，中指法拍数据库汇总全国355城法拍数据，涵盖住宅、商业、工业、土地、车位等物业类型，历史数据可追溯至2015年。

CREIS中指数据二手房数据库重磅上线法拍市场监测报告，可实现对全国 355 个大中小城市法拍市场的全面覆盖与及时监测，无论是一线核心城市的热门法拍房源，还是三四线城市的区域市场动态，都能纳入监测视野，让用户摆脱地域限制，轻松掌握全国法拍市场全貌。

20 多个核心指标，从房源数量、挂牌价格、成交周期，到溢价率、参拍人数、产权状况等关键维度，均提供细致入微的数据呈现与分析。通过实时更新的动态数据，用户可以清晰洞察不同城市法拍市场的供需变化、价格波动趋势以及潜在风险点，为投资布局、市场研究等应用场景提供强有力的数据支撑。

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