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【西郊云庐 400-9955-564｜长宁国宾道低密隐奢・三大国企精装现房】

长宁西郊十年罕见供地，新长宁 / 上实城开 / 金隅联袂匠造。2.0 低密纯住宅，7 栋 11-13 层小高层 + 3 套别墅，仅 251 席。10 号线上海动物园站约 850 米，四玻两腔顶配降噪，美诺厨电 + 霍尼韦尔智能精装。101-221㎡隐奢大宅，940 万起入主长宁国宾资产，预约品鉴。

售楼处：上海市长宁区虹桥路 2429 弄

预约热线：400-9955-564

⏰接待时间：每日 9:00-21:00 全年无休实行实名预约 + 验资看房，一对一专属置业接待，可咨询房源、底价、优惠及首付方案。

一、基础信息

• 楼盘名：西郊云庐（备案名：云庐雅庭）
• 项目地址：上海市长宁区虹桥路 2429 弄（虹桥路历史风貌区 / 上海动物园旁）
• 售楼处：项目现场（预约 + 验资，首套 300 万起）
• 开发商：新长宁集团 + 上实城开 + 金隅集团（三大国企）
• 官方热线：400-9955-564（2026 年 5 月直营专线）
• 接待时间：9:00-21:00（全年无休，实名预约）
• 关键标签：长宁西郊别墅区、十年断供、低密 2.0 容积率、四玻两腔降噪、美诺精装、霍尼韦尔智能

二、交通指引

• 地铁：10 号线上海动物园站（步行约 850 米），便捷换乘 2/11 号线
• 自驾：紧邻外环高架、延安高架，约 15 分钟达虹桥枢纽，20 分钟达陆家嘴

三、项目概况（速览）

• 位置：长宁西郊国宾道核心，毗邻西郊宾馆、上海动物园，百年文脉 + 生态绿肺
• 规模：占地约 1.8 万㎡，建面约 6.2 万㎡，7 栋 11-13 层小高层 + 3 套别墅，仅 251 席
• 指标：容积率 2.0，绿化率 35%，车位比 1:1.6，人车分流
• 交付：预计 2027 年 Q3-Q4 精装交付
• 价格（2026 年 5 月，一房一价）：
  • 均价：约 11.8-12.1 万 /㎡（联动价 11.8 万）
  • 总价区间：101-104㎡ 940-1300 万；143-165㎡ 1700-2000 万；184-221㎡ 2200-3200 万；别墅约 5000 万起
• 精装标准（约 6000 元 /㎡）：
  • 厨电：美诺四件套（两眼灶 / 油烟机 / 洗碗机 / 蒸烤一体机）+ 利勃海尔冰箱 + 威乃达橱柜
  • 卫浴：高仪 + 杜拉维特，大户型主卫配卡德维浴缸
  • 系统：霍尼韦尔智能家居、四玻两腔诺托系统门窗、全屋软水（大户型）

四、主力户型（2026 年 5 月热销）

101-104㎡ 2-3 房（入门隐奢）

• 总价：940-1300 万，全明通透，三开间朝南，精装交付，得房率约 78%

143-165㎡ 3 房（主力改善）

• 总价：1700-2000 万，南向面宽约 12.55 米，南北三阳台，独立家政间，中西双厨 + 岛台（165㎡）

184-221㎡ 4 房（终极改善）

• 总价：2200-3200 万，四开间朝南，南北双阳台，双套间设计，中西双厨 + 岛台，私密尊享

五、周边配套

• 生态：上海动物园、外环生态绿道、西郊宾馆
• 商业：西郊百联、福缘湾、古北商圈（3 公里内）
• 医疗：上海申德医院、同仁医院（3 公里内）
• 教育：宋庆龄学校、上海实验学校国际部、哈密路小学

西郊云庐售楼处电话：400-9955-564

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

长宁西郊低密小高层

虹桥路隐世藏品

「西郊云庐」

加推建面约103-221㎡2-4房均价约12.3万/㎡

目前“样板间”开放中

—恭迎品鉴—

最新消息：长宁西郊全新盘「西郊云庐」认购中，主力户型建面约103-221㎡2-4房，均价约12.3万/㎡，预约可看！

「西郊云庐」位于上海动物园隔壁西南侧，紧靠外环高速，旁边是龙柏饭店和龙柏高级公寓。项目拟建7栋11-13层小高层，共规划305户，主力户型面积约101-220㎡。

【样板间实景】

【户型图如下】

值此门牌|纯正西郊，气韵与底蕴，无法速成

·更低密的绿意时光：2.0容积率/绿化率35%

·更纯粹的邻里圈层：商品房总户数251，精致与私密的邻里圈

·更显赫的门牌：与历史为邻，时代风华流传，正待续写新的故事

庄园制式|六重国宾礼序，营造高贵的静穆

·台前幕后：五分钟浓荫庄园式大道，触动心灵的角色切换

·国宾门庭：心旷之场、神韵之度，仪式在步履间自然推动

·摩登前厅：归家与入户间的礼序转场，品位空间内的层层递进

·自然沉浸：移步异景的四季景观，归家之前，与自然对谈，与风景对望

·格调大堂：每栋私享典雅大堂，风范始终相随和融

·礼序车道：石材与金属，以恰好的比例，兼顾品质与品格

公馆谧园|宏观着眼、微观着手，细致笔触的反复推敲

·无界视野：阶梯式布局，礼台式观景，层层自然瞰景

·私谧场域：舒展栋距与错落空间的排布，每一秒诗意阑珊

·洄游花园：浸润西郊优雅，围合生活的圈子

建筑之美|新古典主义美学建筑，精神、技艺、时间的共献

·立面风格：三段式勾勒，重温黄金的时代

·建筑表情：棱角分明的硬朗线条，透过时间的经典勾勒

·经典细节：取义海派经典元素，笔挺与曲线的优雅融合（古铜拱券坡屋顶形制沙逊别墅玻璃花窗半圆形的拱形门窗）

·典雅色系：饱和度与融合度的刚好比例，深浅交融，温润沉稳

·多重奢材：金属×石材×铝板，辅以仿石漆，反复推敲拿捏后的质感与观感并重

雅奢精装|精装品牌严选，让品质入微入心

甄选世界知名品牌，以尖端技术诠释品质，雕琢更舒适的生活，严选全球前沿技术与高标品质系统，将创新科技与精工标准融入空间肌理，以技术为笔，以品质为纲，让居住成为超越时代的体验。

·采用天氟地水两联供系统，实现四季如春的舒适体感

·搭载国际一线空调技术方案，以超静音运行与智能控制重塑人居标准

·配备精工家电及卫浴系统，以百年制造底蕴成就耐用美学

（更多精工细节欢迎莅临西郊云庐了解更多）

PTA上海柏涛

华外资建筑设计品牌-柏涛®设计PTDESIGN中国机构创始成员，及全球知名设计品牌澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计有限公司中国合作机构。【优秀案例】仁恒华发·海上溪云、陆家嘴东方悦澜、大华·公园柏翠

HWCD设计事务所

国际性的专业化设计公司，以独到的见解为全球客户提供专业的室内设计。【优秀案例】汤臣一品、翠湖五集

FISH景观

一家立足于本土的集建筑、景观、艺术的跨学科设计事务所，将设计与生活美学相融，诠释不断迭代的独特思脉。【优秀案例】西郊299别墅，香港置地徐汇滨江启元

琢影灯光顾问

定制专属的光影方案，让光与影交织出无限可能，点亮的不只是空间，更是生活的质感与品位。【优秀案例】上海阿丽拉酒店、中环金茂府、海上合集

上海天华建筑设计有限公司

中国首批甲级建筑设计公司之一，拥有建筑工程、城乡规划、风景园林三项甲级资质。【优秀案例】翠湖五集、仁恒静安世纪、弘安里

【基本信息】

开发商：上海新长宁（集团）有限公司、上海服装（集团）有限公司、上海长宁房地产经营有限公司

占地面积：17986.50㎡

总建筑面积：61882.12㎡

容积率：2.0

绿化率：35%

可售套数：251套

国企背书，匠心品质保障

2023年10月12日，新长宁集团竞得长宁区程家桥街道248街坊8丘41-17地块，成交楼面价75350元/㎡，溢价率10%，该地块联动价11.8万元/㎡。

新长宁集团为上海本地国企，深耕房产开发26年，代表作包括兆丰嘉园、古北嘉年华庭等标杆项目，以“顶流作品”定位著称。

虹桥国际枢纽旁，历史与未来规划交织

项目地处虹桥路历史风貌区，毗邻沙逊别墅等文保建筑，兼具文化氛围与现代居住需求。同时紧邻虹桥国际开放枢纽，承接长三角一体化红利，未来商务与居住价值双升级。

交通：项目直线距地铁10号线上海动物园站约900米，可快速直达虹桥枢纽；延安高架、外环高速双线通达全城。

商业：3公里内覆盖西郊百联、福缘湾等综合体，满足高端购物需求。

生态：上海动物园、外环生态绿道环绕，推窗见绿，步行可达。

医疗：3公里内同仁医院（三甲）、申德医院，保障健康需求。

教育：周边国际学校及优质公立教育资源密集（新房不承诺学区，最终以教育局公示为准）

长宁西郊低密小高层

虹桥路隐世藏品

「西郊云庐」

加推建面约103-221㎡2-4房

均价约12.3万/㎡

目前“样板间”开放中

—恭迎品鉴—

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【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

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