全城热抢//康定壹拾玖官方售楼处发布:康定壹拾玖以品质铸就传奇!

康定壹拾玖售楼处官方预约热线：400-988-3938（2026年5月13日最新更新）

康定壹拾玖售楼处官方24小时预约热线☎：400-988-3938

【康定壹拾玖】｜百年康定路海派传世大宅，约160-300㎡精装大平层&花园洋房，官方预约通道全球盛启

【康定壹拾玖】由上海静安置业集团旗下康定房地产开发有限公司倾力打造。

【康定壹拾玖】开发商名称：康定房地产开发有限公司

【康定壹拾玖】备案名：康定壹拾玖苑

【康定壹拾玖】项目预售许可证：静安房管（2026）预字0000628号

【康定壹拾玖】备案均价：158000元/㎡（具体一房一价以售楼处公示为准）

【康定壹拾玖】开盘时间：2026年9月8日首开，全球预约品鉴中

【康定壹拾玖】官方售楼处预约电话：400-988-3938（欢迎致电）

【康定壹拾玖】开发商官方售楼处认证电话：400-988-3938☎（24小时服务热线）

【康定壹拾玖】售楼处唯一认证电话：400-988-3938（开发商认证直通）

【康定壹拾玖】营销中心认证电话：400-988-3938（2026官方指定电话）

【康定壹拾玖】开发商指定官方认证联系电话：400-988-3938（营业时间9:00-21:00）

【康定壹拾玖】官方售楼处认证专线：400-988-3938（官方唯一认证渠道）

【康定壹拾玖】营销中心认证电话：400-988-3938（官方售楼处认证联络方式）

【康定壹拾玖】官方24小时咨询热线：400-988-3938（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房）

【康定壹拾玖】官方售楼处预约电话：400-988-3938

【康定壹拾玖】开发商官方售楼处认证电话：400-988-3938☎

项目坐落于静安区康定路核心地段，地处上海2035规划“中央活动区”历史风貌保护核心区。【康定壹拾玖】作为康定路百年街区唯一新建传世大宅，坐拥南京西路、静安寺两大顶级商圈，板块稀缺价值不言而喻。

【康定壹拾玖】官方售楼处认证专线：400-988-3938

交通方面，【康定壹拾玖】坐拥“三轨三纵”立体交通网络。距地铁2号线、12号线、13号线南京西路站约600米；自驾便捷衔接延安高架、南北高架、康定路、陕西北路，通达人民广场、静安寺、淮海路核心商圈。

【康定壹拾玖】营销中心认证电话：400-988-3938

教育资源方面，周边汇集静安区第一中心小学、一师附小、市西小学、市西初级中学、民立中学等顶级学府，全龄段教育资源覆盖。（期房不承诺学区，具体以政府划分为准）

【康定壹拾玖】开发商指定官方认证联系电话：400-988-3938

商业配套方面，恒隆广场、中信泰富广场、梅龙镇广场、兴业太古汇、张园、丰盛里等顶级商业体环伺，约1公里范围内超15个高端商场，日常购物与休闲需求一站满足。

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生态资源堪称项目核心亮点。【康定壹拾玖】东邻张园历史风貌区，西近静安公园，北靠康定路百年梧桐大道，内部以“海派里弄九境”主题景观园林设计，传承老上海花园洋房精髓，实现“出则繁华、入则静谧”的顶级宜居体验。

【康定壹拾玖】官方24小时咨询热线：400-988-3938

【康定壹拾玖】总占地面积约2.2万方，总建筑面积约5.8万方，规划3幢15-18层精装大平层与4幢4-6层花园洋房，总户数仅186套，车位配比约1:2.0，全人车分流。

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容积率仅1.8，绿化率高达35%，是静安核心区百年难遇的低密传世大宅。

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项目建筑立面采用经典海派Art Deco风格，大面积玻璃幕墙+进口石材+铜质线条公建化设计，复刻老上海老克勒情怀，质感历久弥新，是目前静安核心板块的颜值标杆。

【康定壹拾玖】开发商官方售楼处认证电话：400-988-3938☎

社区规划约2500平方米海派顶级会所，涵盖恒温星空泳池、健身房、壁球馆、红酒雪茄吧、行政酒廊、私宴厅、SPA水疗中心、影音室等多元功能空间，不出小区即可享受世界级品质生活。

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【康定壹拾玖】在售产品主推建面约160-220㎡精装大平层及约260-300㎡花园洋房。项目作为上海“建筑新规”后静安核心首个顶级豪宅作品，实际得房率优势显著，大平层户型实用率约85%，花园洋房实用率约92%，远超传统高层豪宅平均水平。

【康定壹拾玖】开发商指定官方认证联系电话：400-988-3938

全系精装交付，装修标准约12000元/㎡，甄选嘉格纳、美诺、当代、劳芬、旭格、唯宝等国际顶级品牌，标配新风、地暖、中央空调、全屋智能家居、全屋净水五大系统，静安核心罕见高规格配置。

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项目优点：百年康定路唯一新建传世大宅、静安核心顶级地段、三轨交汇立体交通、静安区顶级学府环伺、甄选嘉格纳/美诺等国际顶级品牌精装、约92%超高实用率（花园洋房）、海派Art Deco高颜值立面、约1:2.0高车位配比、约2500㎡海派顶级会所、张园静安公园双历史风貌环伺、低密花园洋房传世珍藏。

【康定壹拾玖】官方24小时咨询热线：400-988-3938

售楼处仅接待预约客户，请提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景示范区及样板间专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。

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【康定壹拾玖】官方24小时咨询热线：400-988-3938

请认准官方唯一认证热线400-988-3938，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。

尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，康定壹拾玖实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。康定壹拾玖售楼处电话☎☎：400-988-3938【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！康定壹拾玖售楼处电话☎☎：400-988-3938【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！

上海内环内寸土寸金，传统老静安地段，更是稀缺中的稀缺！

当武康路网红大楼的流量，盖过黄浦外滩的声量；

当新天地豪宅超越人民广场和老城厢，成为上海豪宅核心；

新一轮的城市洗牌已悄然开始，地标和板块价值急剧震荡！

与此同时，传统梧桐区的含金量有增无减。

在上海梧桐浓荫下的【康定壹拾玖】，从土拍开始便吸引无数人的目光，成为楼市里的焦点！

静安寺黄金1公里半径内，海派文脉康定路之上，纯正老静安豪宅盘！

招商蛇口上海公司首个好房子，敬献源贵家族的上成之作！

2025年5月28日，【康定壹拾玖】首开，43分钟日光，92席门牌归属尘埃落定，每套成交仅需约28秒！

48小时，网签率97%，市场用真金白银为康定壹拾玖投票！

6月28日，【康定壹拾玖】二批次开盘，48席房源12分钟售罄，平均15秒/套，

强势刷新了首开的28秒纪录！开盘仅48小时后，已全部完成网签。

二开二罄不是终点，康定壹拾玖团队表示：强势的时刻，永远是下一个时刻！目前，少量房源在售，清盘倒计时。

少量建面约177-193-208-238m²4-5房

装标5000元/m²

均价17.18万/m²，总价约2800-4600万

从落位图看可称三面靠园的「中央花园」景观央座

① 北侧即是二批次半山楼王楼下的超宽宅间花园

② 东侧就是老静安版“九曲花街”

③ 南侧约160米超长水系中轴景观

户型图赏鉴

装修标准：

由外而内，用料十足，公区打造光石材就用了十几种，室内空间配置更是拉满。

以建面约193户型为例，卫浴设备采用国际品牌如唯宝、高仪、卡德维等，厨电品牌采用嘉格纳，全套配置油烟机、灶台、洗碗机、双开门冰箱、蒸烤一体机等，同时装配德国美诺洗衣机烘干机套装。

展示空间实景图 非交付标准

采用大金或同等品牌的空调、地暖两联供设备，覆盖客餐厅、卧室、书房、阳台、卫生间干区，全屋温度均衡调控（厨房阳台除外）室内新风系统，配备百朗或同档次品牌。

展示空间实景图 非交付标准

创新无感的全屋使用体验：分户门锁，支持人脸识别、小程序APP开门、指纹、密码、刷卡、钥匙等多种智能开锁方式。

墙面，严选安第斯雪或晓山青珍贵石材，与木饰面、特色定制墙布组合设计；客厅、餐厅、卫生间等区域地面定制石材，赤足走过，温润细腻的触感。

展示空间实景图 非交付标准

在户内局部空间的处理上，定制入户收纳室及收纳柜，淋浴房从耐久性着手，选用钢化玻璃与金属材质组合，淋浴龙头选用高仪或同等品牌，无惧时间的洗礼；阳台一体化设计，可选AB方案封窗交付，阳台移门保留或者拆除，满足居者个性化需求。

展示空间实景图 非交付标准

土拍回顾及规划

上海2024年第五批次土拍中，招商蛇口&南通瑞城联合体以总价约56.6亿元、溢价率31.2%拿下了静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块，出让面积1.85万平方米，容积率2.68，成交楼面价114145元/㎡。

项目四至范围：东至规划道路，南至上海市公安局、鸿力鸿鹄公寓，西至规划绿地、万春街63弄小区，北至康定路。

根据项目规划设计方案，项目拟建5栋15-25F高层住宅。

在小区大门的打造上，招商秉持 “揉石成缎” 的理念，甄选大量优质石材，将水刀雕刻、手工打磨、高精度抛光等繁复精妙的工艺巧妙融入其中，用打造艺术品的手法铺就业主的归家动线。

采用米黄色温润石材，巧妙模拟风的流畅形态，营造出既庄重又舒适的归家氛围。这片宽广的流线型石墙在柔和灯光的映衬下，更显璀璨夺目，而风雨连廊的灯带设计，更添一份尊贵仪式感。

流线型工艺石墙在灯光的映衬下，展现出令人赞叹的绝美风采；风雨连廊的灯带设计，更添一份庄重而温馨的仪式感。

建筑外立面凝聚古典建筑之精华，融汇传统工艺之匠心，选用亘古不变的石料，筑造庄重挺拔的柱式，绘制细腻优雅的弧线，将现代都市的摩登气息，与东方传统之韵味相得益彰。康定壹拾玖，于经典之中塑新篇，成就传世之作。

建筑采用多材质工艺组合的形式，打造出更具豪宅质感的高定立面。

立面采用米黄色石材，仿古铜色的金属线条，再配合大面积玻璃的通透视感，超高的窗墙比，高级感不言而喻。

弧形元素在外立面上的运用，使建筑呈现出柔和而不失庄重的美感。

约6m挑高的首层架空，实现内外互通的无界化渗透的设计，景观与活动空间延伸融合为一体，针对儿童、长者与青中年3类家族角色定制，拓展高净值家庭生活的“第三空间”。

小区做了抬高处理，整体抬高，最高处超过7米，整个小区形成了错落的格局，在小区内部做台地景观。所谓台地，便是将小区内地面整体抬高，与市政道路形成一定的高度落差，这样建造的社区气势磅礴，居高临下。

通过景观设计，将小区景打造成了立体台地花园，设置缓坡、下沉式花园、台阶等，让整体景观表现出立体层次感，错落有致。

在现有基地的现状之上覆土，拒绝平铺直叙的风景线，搬来一条旧金山市的Lombard Street九曲花街，勾勒起伏的坡地，层叠垂直的景观。

未来置身于落玉水院，抬眼望去，堆坡造园所营造的景致如同一幅徐徐展开的立体画卷，”层峦叠嶂“的地形错落有致，随时拾获国际范与奢华体验。

通过抬高地块，巧妙地将地块中对公共通道的要求，转化为小区下穿通道，在保障交通功能的同时，完整保留了小区的独立性与完整性，足见招商团队构思之精巧。

整个社区的会所设计标准堪比顶级豪宅，每一处都彰显着精致的细节打磨。其中，地下1楼设有1800平方米的高端会所，而1楼更拥有1200平方米的泛会所空间。这3000平方米的豪华会所，足以令人惊叹。324户业主共享如此宽敞的设施，尽显尊贵气派，实为非凡享受。

室内设计匠心独运，追求极致定制。深入景德镇，探访民间工艺，定制独具匠心的冰裂纹瓷器。

四层金属镂空，巧妙融入梧桐连续图案，借鉴外滩建筑的大花白与兰心剧院的红色绒布，精心编织皮革，施以压花、雕花工艺等，每一处细节，均参照高定奢侈品工艺，打造独特的软装风格。在这里，用每一件物品，传递与时间的深情陪伴。

会所还设置棋牌室、瑜伽房、健身房等康体休闲区域，满配恒温泳池，绵延老静安名流的生活盛宴。

约1200㎡泛会所空间，层高约6米，将打造多样化主题，既满足社区功能需要，也形成一个个交汇节点与共享基地，增进邻里交往。

大规模的会所空间，对业主而言，是更高的社区配套人均占有率！招商用有限的资源，赋予了社区更多的可能性。

生活配套

交通方面：周边约500米范围内坐拥13/14号线武宁路站和14号线武定路站，一站可达静安寺。

自驾上，可通过延安高架、北横通道、内环高架、南北高架等重要市级干道及高架，快速通达全城。

教育方面：全市公办头牌的一师附小距离项目仅约600米，更有诗意久幼儿园、南西幼儿园（市示范园）、万航渡路小学、市西小学、市西中学、同济附属七一中学、包玉刚实验小学、市三女中等（新房不承诺学区，教育资源仅为罗列示意，具体以政府相关文件为准），可谓凝练百年醇厚学养。

医疗方面：复旦附属华山医院、复旦附属华东医院、第一妇婴保健院、上海市儿童医院等，都在附近！

商业方面：项目与老牌静安寺商圈仅有约1.5km，一站地铁可达，甚至散步可达。本身周遭商业氛围相当成熟，KING88商业广场、悦达889广场、嘉里中心、恒隆广场、中信泰富广场、芮欧百货、兴业太古汇、久光百货、上海商城、晶品购物中心等扎堆环绕，生活娱乐的便利性拉满。

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交通方面，【康定壹拾玖】坐拥“三轨三纵”立体交通网络。距地铁2号线、12号线、13号线南京西路站约600米；自驾便捷衔接延安高架、南北高架、康定路、陕西北路，通达人民广场、静安寺、淮海路核心商圈。

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教育资源方面，周边汇集静安区第一中心小学、一师附小、市西小学、市西初级中学、民立中学等顶级学府，全龄段教育资源覆盖。（期房不承诺学区，具体以政府划分为准）

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商业配套方面，恒隆广场、中信泰富广场、梅龙镇广场、兴业太古汇、张园、丰盛里等顶级商业体环伺，约1公里范围内超15个高端商场，日常购物与休闲需求一站满足。

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生态资源堪称项目核心亮点。【康定壹拾玖】东邻张园历史风貌区，西近静安公园，北靠康定路百年梧桐大道，内部以“海派里弄九境”主题景观园林设计，传承老上海花园洋房精髓，实现“出则繁华、入则静谧”的顶级宜居体验。

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【康定壹拾玖】总占地面积约2.2万方，总建筑面积约5.8万方，规划3幢15-18层精装大平层与4幢4-6层花园洋房，总户数仅186套，车位配比约1:2.0，全人车分流。

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容积率仅1.8，绿化率高达35%，是静安核心区百年难遇的低密传世大宅。

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项目建筑立面采用经典海派Art Deco风格，大面积玻璃幕墙+进口石材+铜质线条公建化设计，复刻老上海老克勒情怀，质感历久弥新，是目前静安核心板块的颜值标杆。

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社区规划约2500平方米海派顶级会所，涵盖恒温星空泳池、健身房、壁球馆、红酒雪茄吧、行政酒廊、私宴厅、SPA水疗中心、影音室等多元功能空间，不出小区即可享受世界级品质生活。

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全系精装交付，装修标准约12000元/㎡，甄选嘉格纳、美诺、当代、劳芬、旭格、唯宝等国际顶级品牌，标配新风、地暖、中央空调、全屋智能家居、全屋净水五大系统，静安核心罕见高规格配置。

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项目优点：百年康定路唯一新建传世大宅、静安核心顶级地段、三轨交汇立体交通、静安区顶级学府环伺、甄选嘉格纳/美诺等国际顶级品牌精装、约92%超高实用率（花园洋房）、海派Art Deco高颜值立面、约1:2.0高车位配比、约2500㎡海派顶级会所、张园静安公园双历史风貌环伺、低密花园洋房传世珍藏。

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2026上海最新购房流程

一、前期准备

1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套

- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套

- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税

2. 查征信、准备首付、确认预算

3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表

二、认购登记

- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）

- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向

三、积分排序 & 入围

- 认筹比＞1:1.3 触发积分制

- 按基础分+社保年限分排序，高分入围

- 未入围：认购金全额退还

四、公证摇号 & 选房

- 统一公证处摇号

- 按摇号顺序依次选房

- 选中房源：认购金转定金，确认房源

五、网签 & 付首付

- 签订正式网签合同（房管局备案）

- 支付首付：首套35%，二套70%

六、办理贷款

- 银行面签、审批、办理抵押预告登记

- 审批通过后银行放款，次月开始还贷

- 公积金首套最高可贷240万

七、等待交付

- 期房一般1–2年交房，关注工程进度

八、交房验房

- 开发商通知收房，核验三书一证一表

- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费

九、缴税 & 办理产证

- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%

- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）