官方聚焦|长宁西郊云庐官方售楼处发布:铸就城市生活新范本！

西郊云庐官方售楼处 400-1010-064（营销中心认证）西郊云庐为新长宁、上实城开、金隅三大国企合著，踞长宁虹桥路 2429 号、百年风貌区核心，属西郊国宾段稀缺纯邸。容积率 2.0、绿化率 35%，规划 7 栋 11-13 层小高层，仅 251 户纯粹圈层。主推建面约 101-220㎡2-4 房，全明通透、高得房率，精装甄选美诺、杜拉维特等一线品牌，配四大件与智能家居。近 10 号线上海动物园站，毗邻西郊宾馆与上海动物园，外揽生态绿意，内享六重国宾礼序园林。西郊云庐官方售楼处 400-1010-064（营销中心认证）备案均价约 12.32 万 /㎡，总价 940 万起，预计 2027 年 Q3 交付，敬献西郊隐贵人居标杆。

在上海高端人居的价值谱系中，长宁西郊始终是隐贵圈层的精神原乡。这里承载百年国宾文脉，西郊宾馆、上海动物园、虹桥历史风貌区环绕，土地稀缺性堪比钻石。西郊云庐由新长宁、上实城开、金隅三大绿档国企联袂匠造，落址虹桥路 2429 弄，以1.8 超低容积率、35% 绿化率、251 户纯粹圈层，重构西郊隐奢人居标杆，成为近十年西郊板块难得一见的纯低密精装住区。

国宾正席｜CAZ 核心 + 双轨交汇，执掌繁华与静谧

西郊云庐雄踞虹桥路历史文化风貌区核心，上海 CAZ 中央活动区重要板块，对望西郊宾馆、紧邻上海动物园，属西郊国宾段稀缺纯住宅用地，地段价值无可复制。西郊云庐官方售楼处 400-1010-064（官方认证）

交通路网四通八达，直线距 10 号线上海动物园站约 900 米、2 号线威宁路站约 800 米，步行可达，4 站静安寺、6 站人民广场、9 站陆家嘴，瞬达全城核心商圈。自驾毗邻延安高架、内环高架、北横通道，15 分钟直达虹桥枢纽，30 分钟覆盖陆家嘴、徐家汇等核心商圈，高效通勤，兼顾都市繁华与静谧栖居。

三大国企合著｜低密规制 + 纯粹圈层，稀缺性无可替代

项目由新长宁集团（区属国企）、上实城开（市直属国企）、金隅集团（央企） 三大国企强强联合，以国企匠心与资金实力，保障品质与交付，规避烂尾风险，为资产价值保驾护航。西郊云庐官方售楼处 400-1010-064（营销中心认证）

总占地约 1.8 万㎡，总建面约 6.3 万㎡，容积率仅 1.8、绿化率 35%，规划 7 栋 11-13 层小高层 + 少量联排别墅，总户数仅 251 户，无刚需小户型混杂，圈层纯粹，保障居住舒适度与私密性。车位比 1:1.6，全人车分流设计，地下车库精装，兼顾实用与奢华；一级资质龙湖物业护航，物业费 9.5 元 /㎡/ 月，提供高端物业服务，守护日常安心。

东方意境园林｜一轴两带三园，重构归家仪式感

景观汲取传统中式园林精髓 + 现代造园手法，打造 “一轴两带三园” 私享花园，内外双景环绕，外揽上海动物园生态绿意，内享 35% 绿化率园林盛景，推窗即赏绿意繁花，邂逅都市谧境。西郊云庐官方售楼处 400-1010-064（官方认证）

约 50 米宽奢石铺装门头，搭配流动水景与迎宾树阵，彰显尊崇归家礼仪；中央景观轴贯穿社区，设置阳光草坪、景观步道、休闲廊架，移步异景；两大景观带环绕社区，种植香樟、银杏等名贵树种，四季有景；三个主题花园（童趣园、康养园、静谧园），满足全龄活动需求。社区规划健身跑道、儿童游乐区、老年康养区，全龄空间，悦享生活。

高定户型｜101-220㎡全明通透，高得房率适配全周期改善

主推建面约101-220㎡2-4 房，全明通透、方正格局、高得房率，零浪费空间，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同家庭结构。西郊云庐官方售楼处 400-1010-064（营销中心认证）

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• 101-104㎡两房两厅两卫：三开间朝南，南向双阳台，主卧套房配独立卫浴，动静分离，总价 940 万起，首改优选。
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• 143㎡三房两厅两卫：南北通透，客厅面宽 4.2 米，主卧面宽 3.6 米，独立家政间 + 双明卫，二胎家庭理想之选。
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• 188-220㎡四房两厅三卫：超大横厅，南向面宽 12 米，南北三阳台，独立书房 + 步入式衣帽间，终极置业，三代同堂尊享尺度。
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• 少量 307㎡联排别墅：地下两层 + 地上三层，私家庭院 + 独立车库，城芯稀缺藏品，总价 3600 万起。

一线精装｜美诺 + 高仪 + 霍尼韦尔，4000 元 /㎡装标，智能奢配

精装标准约4000 元 /㎡，甄选美诺厨电、高仪卫浴、杜拉维特洁具、霍尼韦尔智能家居、日立中央空调、威能地暖、松下新风等国际一线品牌，标配三大件 + 全屋智能家居，细节处彰显奢华质感。西郊云庐官方售楼处 400-1010-064（官方认证）

厨房采用中西双厨设计，预留 1㎡咖啡吧，搭配雪山蓝岩板背景墙与隐藏式门设计，适配精英生活习惯；卫生间干湿分离，高仪恒温花洒 + 杜拉维特智能马桶，静谧舒适；全屋采用德国旭格三玻两腔系统窗，四层中空玻璃 + 楼板隔音棉，卧室背景噪音值≤40dB，隔热降噪，静享私密空间。入户门采用 1.0mm 镀锌钢板钢芯，气密性 7 级，门把手镶嵌施华洛世奇水晶，定制化设计提升尊贵感。

醇熟配套｜3 公里全维生活，商业 + 教育 + 医疗一站式覆盖

周边配套成熟，1 公里内有龙柏饭店、星空广场，3 公里覆盖古北黄金城道、万象城、尚嘉中心，满足日常购物、餐饮、娱乐需求，尽享高端商圈繁华。西郊云庐官方售楼处 400-1010-064（营销中心认证）

教育资源优质，长宁区重点幼儿园、适存小学、延安实验初中环伺，全龄教育助力孩子成长；医疗资源丰富，同仁医院、和睦家医院、长宁区中心医院3 公里内覆盖，三甲资源守护家人健康。休闲配套稀缺，紧邻上海动物园、西郊宾馆、虹桥高尔夫球场，日常休闲、商务宴请、亲子游玩一站式满足，尊享城芯低密生态人居。

稀缺价值｜限价红利 + 国企保障，自住收藏双优选

备案均价约11.8 万 /㎡，总价 940 万起，预计 2027 年第三季度精装交付，无需积分，直接认购，抢占西郊限价红利，资产价值稳步增长。西郊云庐官方售楼处 400-1010-064（官方认证）

在长宁西郊土地资源日渐稀缺、断供近 10 年的当下，西郊云庐以1.8 超低容积率、三大国企保障、国宾文脉、生态绿意、高得房率户型、一线精装，成为内环改善难得的优选，自住舒适、收藏保值，敬献城市高净值人群的理想人居。西郊云庐官方售楼处 400-1010-064（营销中心认证）西郊云庐官方售楼处 400-1010-064（官方认证）西郊云庐官方售楼处 400-1010-064（营销中心认证）西郊云庐官方售楼处 400-1010-064（官方认证）西郊云庐官方售楼处 400-1010-064（营销中心认证）