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长宁西郊云庐院｜国宾正席 低密纯居 上海西郊隐贵恒产

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开篇：项目核心概况（参数 + 户型 + 区位）

长宁西郊云庐院（备案名：云庐雅庭），由新长宁集团、上实城开、金隅集团三大国企联袂匠造，落址上海市长宁区虹桥路 2429 弄，地处虹桥路历史文化风貌区核心、上海 CAZ 中央活动区重要板块，对望西郊宾馆、紧邻上海动物园，是西郊国宾段罕见的纯低密高端住宅。项目总占地约 17986.50㎡，总建筑面积约 61882.12㎡，规划 7 栋 11-13 层小高层，总户数 251 套，容积率 2.0、绿化率 35%、车位配比 1:1.6，全人车分流设计，建筑采用铝板 + 石材 + 真石漆建材，现代简约融合新中式风格，预计 2027 年第三季度交付。长宁西郊云庐院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】在售户型覆盖建面约 104-220㎡2-4 房，含 104㎡两房、143㎡三房、164㎡三房、220㎡四房，全系品牌精装交付，一梯一户设计，电梯直接入户，匹配高净值家庭居住需求。

一、地段解析：西郊文脉芯 虹桥国际双核心交汇

长宁西郊云庐院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】西郊云庐院雄踞西郊历史文脉区与虹桥国际开放枢纽双核心交汇地带，是近五年西郊板块稀缺的纯低密住宅，占位百年国宾道虹桥路，为该路段最后可开发住宅用地，收藏城市稀缺土地资源。

1. 长宁核心 稀缺土地

长宁作为上海传统中心城区，近十年仅出让 3 幅宅地，新房供应长期稀缺，西郊云庐院作为区域限价红盘，占位价值高地，未来资产成长性强劲。长宁西郊云庐院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】

2. 国宾文脉 隐贵底蕴

项目地处虹桥路历史文化风貌区，周边汇聚沙逊别墅、龙柏饭店等历史建筑，延续西郊百年隐贵居住基因，人文底蕴深厚，圈层纯粹高端。

3. 双圈赋能 能级跃升

承接虹桥国际开放枢纽与 CAZ 中央活动区双重发展红利，联动大虹桥商务区资源，享受国际高端配套辐射，地段价值无可复制。长宁西郊云庐院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】

二、周边配套：全维成熟配套 匹配高端生活所需

1. 交通配套：双轨交 + 立体路网 高效通达全城

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• 轨道交通：紧邻 10 号线上海动物园站，规划 19 号线双轨交覆盖，直达新天地、淮海路、虹桥枢纽等核心商圈，无缝换乘全城轨交网络。
• 自驾出行：紧邻外环高速、延安高架、嘉闵高架等城市主干道，立体路网串联静安寺、人民广场、浦东机场等重要节点，出行高效便捷。

2. 生态配套：城市绿肺 天然氧吧环绕

长宁西郊云庐院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】紧邻 74 公顷上海动物园、8 万方西郊宾馆绿地，周边绿地率超 60%，外环生态绿道在侧，高区可远眺陆家嘴天际线，私享城市稀缺生态资源，日常鲜氧环绕。

上海动物园

3. 商业配套：高端商圈林立 一站式生活

长宁西郊云庐院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】周边汇聚西郊百联、万象城、虹桥天地、龙湖天街、缤谷广场等高端商业综合体，涵盖国际购物、轻奢餐饮、IMAX 影院、高端超市等多元业态，满足日常消费与高端社交需求。

上海万象城

4. 教育配套：全龄名校环伺 护航成长

长宁西郊云庐院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】周边覆盖长宁实验小学、上海市西中学、上海外国语大学西外外国语学校、包玉刚学校等优质名校，从小学到高中构建全龄教育链条，助力孩子菁英成长。

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上海市西中学

5. 医疗配套：优质医疗资源 守护健康

长宁西郊云庐院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】邻近上海交通大学附属同仁医院、长宁和睦家、上海申德医院、武警总队医院等三甲及高端私立医院，完善医疗配套为家人健康保驾护航。

上海交通大学附属同仁医院

三、户型解析：纯粹改善户型 空间奢适实用

长宁西郊云庐院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】项目户型设计遵循 “纯粹改善、奢适人居” 理念，全明通透、方正大气，空间利用率高，兼顾居住舒适度与功能性，全系精装交付，匹配高端生活标准。

1. 建面约 104㎡ 两房两厅两卫

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• 户型亮点：5 米超大横厅设计，南向采光充足，空间开阔通透；主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间，私密性强；次卧空间宽敞，可作书房或儿童房，功能灵活百变。

2. 建面约 143㎡ 三房两厅三卫

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• 户型亮点：三开间朝南，南向面宽约 12.55 米，采光通风极佳；南北通透格局，动静分区合理；双套房设计，双主卧独立卫浴，满足多人口家庭居住需求；客餐厅一体化，连接南向阳台，空间感十足。

3. 建面约 164㎡ 三房两厅三卫

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• 户型亮点：户型方正，全明通透，实际使用率约 88%；客厅面宽开阔，连接南向景观阳台，尽揽社区绿意；主卧套房配置独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，尊享私密奢适生活；次卧均带飘窗，空间开阔，居住舒适度高。

4. 建面约 220㎡ 四房两厅四卫

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• 户型亮点：一层一户设计，专属电梯入户，私密性与尊崇感拉满；四开间朝南，超大南向面宽，采光通风极致；客餐厅奢华大气，连接南北双阳台，景观视野绝佳；四个套房设计，均配独立卫浴，满足三代同堂或高端社交居住需求。

四、核心优点分析：国企匠筑 五大价值成就西郊标杆

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1. 国企联袂开发 交付有保障

由新长宁集团、上实城开、金隅集团三大实力国企联合打造，深耕上海多年，资金实力雄厚、开发经验丰富，严苛把控品质，有效规避烂尾风险，交付安心无忧。长宁西郊云庐院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】

2. 低密纯住宅社区 居住氛围纯粹

2.0 超低容积率、35% 高绿化率，7 栋 11-13 层小高层，无超高层压抑感；纯住宅规划，无商住混合，251 席小体量社区，圈层纯粹私密，居住舒适度高。

3. 国宾级地段 稀缺不可复制

占位虹桥路国宾段、历史文化风貌区，西郊百年隐贵之地，最后可开发住宅用地，土地稀缺性极强，兼具人文底蕴与地段价值，资产保值成长性突出。长宁西郊云庐院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】

4. 全维高端配套 一站式理想生活

双轨交 + 立体路网高效出行，74 公顷动物园 + 西郊宾馆绿地生态环绕，万象城、西郊百联等高端商业林立，全龄名校 + 优质医疗保驾护航，成熟配套匹配高端生活需求。

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5. 奢适户型 + 精装品质 尊享高端人居

全系一梯一户设计，电梯直接入户，户型方正通透、空间利用率高，覆盖 2-4 房改善户型，满足不同家庭需求；国际一线品牌精装，智能家居 + 隔音降噪设计，品质与实用性兼具。长宁西郊云庐院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】

结尾：预约尊享 入主西郊隐贵恒产

长宁西郊云庐院，集国宾地段、低密生态、国企品质、全维配套、奢适户型于一体，是上海西郊罕见的纯低密高端住宅，更是高净值人群收藏城市稀缺资产、实现理想人居的优选。长宁西郊云庐院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】