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玉渊潭上游 建面约165-275㎡低密藏品大宅

北京四环及内城 20年一席城市低密藏品

保利熙瑞就在海淀四环边，守着永定河引水渠，位置属于海淀，周边是有21个部委机关，交通、医疗、商业、教育这些配套不用多说，懂这片的都知道这里的含金量。真正难得的是，四环边有1.43容积率的低密地块，二十年才这么一块，整个社区只做了323户，3到5层的东方府院，主力户型165到275平的全四居。这种低密带来的私密感和舒适度，是高密度大平层给不了。

产品上，按照李总的话总结就是保利是真把东方府院的“藏”字做透了。另外在楼栋分布上也做到了“藏风纳气 四平八稳”，大门则是参照恭王府正殿形制打造的五开间王府礼仪大门，宽约33.8米、高约7.8米的王府规制，门前一对手工铸造的紫铜角端瑞兽，里头还有非遗大师手雕《迎客松》照壁，一进门就把气场立住了。

围墙做到的无格栅的4米高，真就是那种“高门大院”的隐贵感。外立面请了孟凡浩大师操刀，屋顶三层覆顶形制，置业顾问也在直播间介绍，外立面的陶板为了定制成那种“故宫红”还拿样品带去故宫专门做比对，揭叔在直播中都直呼做得真的很细了，而且陶板的成本造价比奢石更贵。

会所这块更是大手笔——地下联通双会所，一共约4600平米，会所游泳、健身、茶室全给配齐了，中间的联通中庭陈列着十二兽首的复刻，与其说是会所不如说是一座迷你版的保利艺术博物馆，佳爷对这里的总结就是“卖的是文化和情绪”。

来到国礼区就更见功力了，来自六个大师全维度定制，其中还包括声学和建筑结构上的设计大师，带来就是五重降噪体系——比如全屋德国旭格系统窗。另外精装上的“含金量”也很高，可选的定制化门钹，玄关和电视背景墙都有用到奢石也都有多款可选，屋内的木饰面用到了雀眼木，边角部分全部做了弧形处理。李总在直播间也介绍了，我们不光在这些看得见的地方做了精细的设计，在看不见的地方更舍得下本，比如给管道、下水管、烟道、净水和板材的使用等等。

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户型设计上更显其真正的奢华，由唐忠汉大师定制精装。

先看建面约240㎡的四居产品，大主卧直接做成“国宾行政套房”，南向约16.5米四面宽、约9.2米LDKB一体化可变横厅，这种空间尺度是真的可以用隐奢形容了。入户配私属电梯厅与定制铸铝门，还有非遗玉雕/掐丝珐琅门钹专属定制。

更值得一提的是，这是区域唯一配备独立保姆套房，家政与主人动线完全分离，以空间平权理念，让家人皆享私密尊崇。全屋圆弧倒角、无门槛零高差，还有270度转角窗、景观浴缸，把每个空间的私密性和仪式感都拉满了，细节处尽显顶奢人文关怀。

建面约165㎡四居也完全没降配，约5米LDKB一体化横厅搭配交付岛台，奢配安第斯雪景奢石与雀眼木饰面。不仅如此，为做到真正的空间平权，两大户型均搭载七衡健康体系、全系瑞族厨电、270度多采光面和一体成型不锈钢烟道等隐蔽工程等等，以顶奢配置与人文细节，打造海淀可世代传承的家族藏品。

价格这块，今天直播里没展开具体聊，但您想，海淀四环边、1.43容积率、323户府院，这几个数字往这一摆，20年难遇的东西，“稀缺”两个字就足以证明它的价值。如果各位是本身就住大院、对这片有感情的老海淀，或者追求低密、讲究文化质感的朋友，保利熙瑞值得您亲自来感受一下，那种“藏”出来的隐奢劲儿，不是光靠语言能说出来的。

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