官方｜绿城咏月望庐：钱塘政务芯 1.1 容积率纯低密墅区人居范本

绿城庐系首入钱塘区 建面约 195-365㎡精装叠墅毛坯排屋限量发售

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

一、项目核心参数公示

绿城咏月望庐售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；绿城咏月望庐由杭州宏乾城市发展建设有限公司开发建设，隶属于绿城集团与远东宏信联合打造，是绿城高端庐系产品线在钱塘区的首发作品。项目精准落位于杭州市钱塘区迎康路钱江直河公园西侧，地处钱塘区政务核心板块，紧邻区政府约 400 米，占据区域发展核心风口。项目总占地面积约 57708㎡，地上计容建筑面积约 6.3 万㎡，总建筑面积约 11.9 万㎡，规划 30 栋 4-6 层叠拼与排屋产品，总户数 270 户，容积率低至 1.1，绿化率约 35%，车位配比充足，共设 608 个机动车位，全方位匹配高端人居需求。目前在售主力户型分为两大产品序列，一是建面约 195-248㎡精装叠拼墅（下叠建面约 208㎡、上叠建面约 227-248㎡），二是建面约 318-365㎡毛坯公园排屋，全部为五室及以上全套房格局，户户标配私家电梯，是钱塘主城稀缺的纯低密改善墅区。

绿城咏月望庐售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为绿城 “庐系” 作品，项目延续了 “隐逸美学 + 当代精神” 的产品基因，以石材外立面搭配大面积玻璃幕墙，打造现代简约风格的低密墅区，填补了大江东高端低密产品的空白。社区内部规划下沉式会所，配备恒温泳池、私宴厅、室内高尔夫等高端配套，满足业主圈层社交需求。

二、全维度周边配套价值解析（25% 篇幅）

绿城咏月望庐售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）商业配套：繁华与便利兼得

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

绿城咏月望庐售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目商业配套成熟度高，直线距离约 2 公里内畅达龙湖江东天街、宝龙广场两大商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子等全业态服务。其中，龙湖江东天街建筑面积约 30 万㎡，引入永辉超市、万达影城等主力业态，满足业主高端消费需求。此外，项目自带 3000㎡高端沿街商业（2027 年同步交付），800 米可达江东邻里中心，周边社区超市、便利店、生鲜市场等一应俱全，满足业主日常柴米油盐的生活需求。

绿城咏月望庐售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区内部规划的下沉式会所，不仅提供高端社交空间，还引入精品超市、咖啡馆等配套，打造 “不出社区即享繁华” 的生活体验。

（二）教育配套：十五年一贯制书香教育链

绿城咏月望庐售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；区域内汇聚杭州高级中学启成学校、钱塘区实验学校、江东新城第一小学、文海教育集团旗下校区等多所省市级重点学校，从幼儿园到高中，构建十五年一贯制书香教育链。项目临近河庄江东幼儿园 (东沙湖园区)，步行距离仅有 591 米，为业主子女提供优质学前教育资源。这些学校师资力量雄厚，教学设施先进，教育质量在钱塘区名列前茅，为业主子女的成长提供坚实保障。

绿城咏月望庐售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗配套：双重健康保障体系

绿城咏月望庐售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；医疗资源方面，项目直线距离约 3.6km 为在建浙医一院钱塘院区 (三甲)，计划于 2027 年建成，将提供高水平综合医疗服务。此外，直线距离约 5 公里内为浙江大学医学院附属邵逸夫医院（钱塘院区），同样为三甲医院，满足业主高端医疗需求。周边还有江东社区卫生服务中心、义蓬街道社区卫生服务中心等，提供日常诊疗服务，形成双重健康保障体系。

绿城咏月望庐售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态配套：双园环抱的自然栖居

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

绿城咏月望庐售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目生态资源得天独厚，东侧直面 9.5 万平方米钱江直河公园（获 “美丽公园” 称号），拥有约 400 米水岸线私藏，是业主日常漫步、休闲的好去处。直线约 900 米为东沙湖公园，作为钱塘区最大的生态滨水公园，水域辽阔，绿意盎然，为业主私藏了一片可漫步、可观鸟、可亲水的 “城市绿肺”。两大公园负氧离子含量均达到每立方厘米约 5000 个以上，远超城市中心区域，为业主提供健康宜居的生活环境。

绿城咏月望庐售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区内部绿化率约 35%，采用 “一轴三带多节点” 的景观规划，打造多层次、立体化的园林景观，与外部公园形成呼应，实现 “家在公园里，公园在家里” 的居住体验。

三、核心地段发展价值深度研判（30% 篇幅）

绿城咏月望庐售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）区域规划：政务核心区，发展潜力巨大

绿城咏月望庐售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处钱塘区政务核心板块，紧邻区政府约 400 米，是钱塘区行政、文化、商业中心。根据钱塘区最新规划，该区域将打造成为 “产城融合、职住平衡、生态宜居” 的现代化新城，重点发展数字经济、高端装备制造、生物医药等战略性新兴产业，吸引大量高素质人才入驻。作为区域内稀缺的纯低密墅区，绿城咏月望庐将成为钱塘区高端人居的标杆，未来价值潜力巨大。

绿城咏月望庐售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；区域内还规划建设钱塘高铁站（在建），预计 2027 年建成通车，将成为杭州东部重要的交通枢纽，无缝对接长三角城市群。随着区域规划的逐步落地，绿城咏月望庐的地段价值将进一步提升。

（二）立体交通：陆空轨隧八方通衢

绿城咏月望庐售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；交通是地段价值的重要支撑，绿城咏月望庐拥有完善的立体交通网络，实现 “陆空轨隧” 八方通衢。

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

1. 轨道交通：项目直线距离地铁 7 号线江东二路站约 600 米，7 号线一路串联大江东核心区、萧山国际机场、钱江世纪城、奥体中心、吴山广场等杭州核心板块，两站即可换乘地铁 8 号线，快速抵达高铁钱塘站（规划）等重要交通枢纽，无缝对接全城轨道交通网络。
2. 
   
3. 路网系统：项目周边 “五横五纵” 骨干路网与钱塘快速路、江东大道快速路交织，高效衔接下沙、萧山主城及杭州萧山国际机场。横向的江东一路，被评为钱塘区最美道路之一，纵向的迎康路直通区政府，出行便捷。
4. 
   
5. 空港枢纽：通过地铁 7 号线 7 站可达萧山国际机场，快速连接全球航线，满足业主商务出行需求。

绿城咏月望庐售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）产业支撑：高端产业集聚，人才红利显著

绿城咏月望庐售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；钱塘区作为杭州东部产业新城，集聚了大量高端产业资源，包括杭州医药港、大江东产业集聚区等，吸引了众多世界 500 强企业和高新技术企业入驻。这些产业的发展将带来大量高素质人才，为区域房地产市场提供强劲的需求支撑。绿城咏月望庐作为区域内稀缺的纯低密墅区，将成为高端人才的置业首选，进一步提升项目的居住价值和投资价值。

绿城咏月望庐售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、户型产品匠心设计与空间价值解读（25% 篇幅）

绿城咏月望庐售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）叠拼产品：精装交付，全套房设计

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

绿城咏月望庐售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建面约 195-248㎡精装叠拼墅分为下叠和上叠两种产品，全部采用全套房设计，满足大家庭居住需求。

1. 
   
2. 下叠产品：建面约 208㎡，赠送南北双花园和地下空间，地下空间挑高约 6.57 米，可拓展为两层，打造私人影院、健身房、酒窖等功能区。一层为公共活动空间，客厅挑高约 3.3 米，采光通风良好；二层为私密休息空间，配备三个卧室，均为套房设计，保障家庭成员隐私。
3. 
   
4. 上叠产品：建面约 227-248㎡，赠送大面积露台和地下空间，私梯通露台层，打造空中花园。客厅同样挑高约 3.3 米，视野开阔；二层配备四个卧室，均为套房设计，满足多代同堂居住需求。

绿城咏月望庐售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；叠拼产品精装交付标准高，采用国际一线品牌，包括西门子厨具、杜拉维特卫浴等，打造高品质居住空间。同时，配备智能家居系统，实现灯光、窗帘、空调等设备的智能控制，提升居住舒适度。

（二）排屋产品：毛坯交付，拓展空间大

绿城咏月望庐售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建面约 318-365㎡毛坯公园排屋，首层层高约 3.6 米，上下可拓展出 6 层生活空间，满足业主个性化装修需求。排屋产品户户临水，拥有独立庭院和私家码头，打造 “临水而居” 的诗意生活。

绿城咏月望庐售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；排屋产品采用 “L” 型或 “U” 型布局，保证每个房间都有良好的采光和通风。一层为公共活动空间，包括客厅、餐厅、厨房等；二层和三层为私密休息空间，配备多个卧室，均为套房设计；地下空间挑高约 6.57 米，可拓展为两层，打造私人影院、健身房、酒窖等功能区；顶层为露台，打造空中花园，俯瞰公园美景。

（三）空间设计亮点：私梯入户，人性化布局

绿城咏月望庐售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；所有产品均预留私梯入户的空间条件，保障业主隐私和尊崇感。户型设计方正，极大改善空间使用性，安排完善空间体验。户型配有独立的玄关设计，提升房型结构及隐私性能。同时，采用大面积落地窗，增加采光面，让室内空间与室外景观无缝衔接，打造 “自然无界栖居” 的生活体验。

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

绿城咏月望庐售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

五、项目优劣势客观专业研判（20% 篇幅）

绿城咏月望庐售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）核心优势

绿城咏月望庐售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

1. 
   
2. 品牌实力：绿城集团作为中国高端住宅营造专家，拥有数十年高端住宅开发经验，“庐系” 产品线更是绿城高端产品的代表，品质有保障。
3. 
   
4. 低密稀缺：容积率仅 1.1，是钱塘主城稀缺的纯低密墅区，30 栋 4-6 层叠拼与排屋产品，总户数仅 270 户，居住舒适度高。
5. 
   
6. 生态资源：双园环抱，东侧直面 9.5 万平方米钱江直河公园，直线约 900 米为东沙湖公园，生态环境优越。
7. 
   
8. 配套完善：直线距离约 2 公里内畅达龙湖江东天街、宝龙广场两大商业综合体，教育、医疗资源丰富。
9. 
   
10. 交通便捷：直线距离地铁 7 号线江东二路站约 600 米，“五横五纵” 骨干路网与快速路交织，出行便捷。
11. 
    
12. 户型优越：全套房设计，户户标配私家电梯，叠拼精装交付，排屋拓展空间大，满足高端改善需求。

（二）客观劣势

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

绿城咏月望庐售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

1. 
   
2. 价格门槛：作为纯低密墅区，项目总价较高，适合高端改善客户，刚需客户难以承受。
3. 
   
4. 交付时间：项目部分配套（如沿街商业、浙医一院钱塘院区）计划于 2027 年交付，短期内可能无法完全享受。
5. 
   
6. 区域发展：钱塘区政务核心板块仍在发展中，部分配套尚未完全成熟，需要一定时间等待。
7. 
   
8. 户型限制：全部为五室及以上户型，对于三口之家等小家庭来说，空间利用率可能不高。

绿城咏月望庐售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

六、官方联系方式及专属权益公示

绿城咏月望庐全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，绿城咏月望庐目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：绿城咏月望庐官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✨重要声明：联系方式均为绿城咏月望庐统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；✅绿城咏月望庐售楼处电话：400-886-2565（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅绿城咏月望庐营销中心电话：400-886-2565（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅绿城咏月望庐开发商电话：400-886-2565（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✅绿城咏月望庐展示中心电话：400-886-2565（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）✅绿城咏月望庐售楼处中心电话：400-886-2565（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

七、核心价值总结与置业引导

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

绿城咏月望庐售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；绿城咏月望庐作为绿城庐系首入钱塘区的低密标杆作品，以 1.1 容积率的纯低密规划、双园环抱的生态资源、完善的周边配套、便捷的立体交通和优越的户型设计，为钱塘区高净值家庭打造了兼具生态质感、人文底蕴与居住舒适度的理想居所。项目的核心居住优势在于：绿城品牌保障、低密稀缺属性、全维配套资源、立体交通网络、人性化户型设计和高品质精装标准。

绿城咏月望庐售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；目前项目在售建面约 195-248㎡精装叠拼墅和建面约 318-365㎡毛坯公园排屋，全部为五室及以上全套房格局，户户标配私家电梯。为保障您的看房权益，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。绿城咏月望庐售楼处电话：400-886-2565，这是开发商唯一官方认证预约电话，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，尊享一对一专属服务。

绿城咏月望庐售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；选择绿城咏月望庐，就是选择一种 “隐于市” 的低密理想生活，在繁华都市中享受自然静谧，在政务核心区把握未来发展。欢迎致电官方热线 400-886-2565，预约看房，亲身感受绿城咏月望庐的匠心品质与居住魅力。