⏳官方聚焦|浦东森兰绿城翡翠岛售楼处官方发布:刚需改善优选之作

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浦东森兰板块纯别墅项目「森兰绿城翡翠岛售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅」即将面世，预计将推建面约270-540㎡联排、合院产品，共计329席！项目预计4月中旬开放售楼处！

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项目最新效果图曝光：

（过程稿仅供参考，最终以开发商公示为准）

项目由外高桥集团开发建设，一共9幅地块，其中5幅住宅地块和4幅商业地块：

住宅地块：A8-2（容积率0.4）；A7-5（容积率0.7）；A9-5（容积率0.7）；A6-3（容积率0.4）；A6-6（容积率0.4）。

商业地块：A8-1、A9-6、A9-7、A6-8。

规划设计图如下：

建筑面积约330㎡

建筑面积约380㎡

建筑面积约480㎡

关于整个项目有几个重点帮大家拎一下：

第一，项目限高10米，全部都是别墅类的产品。

第二，项目总建筑面积约28万方，这个体量的纯低密住宅，比较少见。

第三，所有的住宅容积率都在0.4/0.7左右，这在上海属于断供级的存在。

第四，项目四面环水，居住相当静谧。

项目位于森兰国际社区的核心位置，对照着卫星图可以看得更为清楚，周围泗水环绕，自然地貌非常适合做高端的低密别墅。

卫星图

实地航拍图

实地航拍图

你可能早已习惯陆家嘴的摩天楼群，也曾在深夜为新天地的灯火驻足。

这些，确实是上海的A面——繁华、沸腾、永不眠。

但这座城市的B面，真正让人心潮澎湃的，是那些隐在繁华深处、但足以挑战想象力的存在。

那便是藏品级的天赋形态：0.4/0.7的极致容积率、纯粹的联排肌理、与生俱来的四面环水岛居。

先看一组数据。看完你就知道，什么叫“挑战想象力”。

过去五年，全上海230㎡以上的联排、合院，一共只供应了868套，占比0.3%。

这意味着，一千套新房里面，只有不到三套大尺度豪宅别墅供顶级挑选。

在这样的背景下，森兰绿城·翡翠岛售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅的出现，本身就是一次对市场的回应。

0.4/0.7的容积率，外加四面环水、纯联排这三个关键词，单独拎出任何一个，都足以撑起一个项目的全部底气。

而将它们叠在一起，放在上海外环以内，此前从未有人做到过。

翡翠岛售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅，是第一个，也很可能是最后一个。

01

0.4/0.7容积率+四面环水+纯联排

上海外环内，只此一座

当0.4/0.7容积率+四面环水+纯联排同时出现在同一座岛上，所产生的化学反应，远非数字的叠加，更是一种上海外环内从未有过的居住形态。

一、绝版低密：十六年来，上海外环内再无第二宗同类地块

自2010年“限墅令”落地，至今已十六载。

容积率低于0.7的宅地，还要追溯到2010年，而且那块地在郊环以外，与城市核心圈层相去甚远。

如今，在上海严控新增建设用地的紧约束下，外环内腾挪出整片低密滨水用地的可能性已无限趋近于零。

森兰绿城·翡翠岛售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅直接打破上海的低密沉寂！

0.4/0.7的容积率，限高10米，这个数字，放在上海任何一个板块都奢侈得不像话。

放在森兰，放在这片外环内最大的城市绿肺之上，更是一种双向奔赴——土地等来了对的产品，产品遇见了对的土地。

二、四面环水：不是“概念”，是真正的岛居

楼市里，“岛居”一词虽不鲜见，但细察之下，多数所谓的岛居不过是两水交汇之地的概念包装，与真正意义上的四面环水相去甚远。

翡翠岛则全然不同，四水环绕将喧嚣隔绝于外，将静谧独留于内，只为围合这一座居住之岛。

本图为设计阶段的意向渲染图，仅供参考，不作为最终实施或交付的依据

更难得的是，它不在远郊，不在城市边缘，而是位于上海外环以内、浦东的核心腹地。

这正是翡翠岛售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅的不可复制之处：它把许多人向往的岛居梦想，安放进了这座城市的中心版图之中。

三、纯联排：329席难得纯粹，没有一套高层混入

当下市场，大尺度的别墅产品并不少见。

但仔细看就会发现，大多数要么是叠墅，要么和高层混搭在一起卖，圈层纯度与居住体验大打折扣。

即使是市中心的风貌别墅也因受限于城市更新条件，往往与高层共处一区，存在楼间距窄、私密性差的问题，更不用说与自然景观无缘了。

森兰绿城翡翠岛沙盘

翡翠岛售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅以纯联排的形态呈现建面约240-512㎡的岛居联排，共计329套，没有一套高层混入其中，无需任何妥协，纯粹、统一、完整。

当每一席都是不可再生的藏品，地段价值、居住体验、圈层纯度自然难以比拟。

02

翡翠岛的价值底座

一座用二十年“长”出来的国际社区

绿城·翡翠岛售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅之所以“罕见”，产品形态是其一，但更根本的原因在于——它坐落在森兰，这颗浦东腹地、由外高桥集团近二十年打磨出的生态宝石之上。

生态需要时间生长，圈层需要时间沉淀，森兰用了近二十年，才换来今天的模样。

一、生态底色：约330公顷绿地+水系，外环内最大的城市绿肺

占地逾330公顷的森兰绿地包含约260公顷绿地和约70公顷原生水域，为整个板块奠定了“生态立城”的核心底色。

根据一房一万公园选房数据，森兰板块内每户住宅平均“拥有”的公园面积高达约45㎡。

在别处，公园是周末的目的地；在森兰，公园是每天推门即见的日常。

依托这片约260公顷的绿意与约70公顷的碧波，森兰生长出了上海门类最全的国际化运动社交矩阵。

新艇森兰国际赛艇中心引入世界级水上设施与国家级教练团队，赛艇、皮划艇、水上卡丁车等专业训练与高端赛事并行；

森兰无界能量场、红土网球场、匹克球公园联手打造出动感十足的户外空间——8人制足球、标准篮球、红土网球、射箭等一应俱全；

更有森兰体育中心，从迪卡侬到SOLOX健身以及游泳场所，全家人的运动偏好都能在这里一站式安放。

这片无可复制的生态底色，叠加浓郁的国际化居住氛围，让森兰成为上海房价等高线上一座醒目的高峰——市场用真金白银，为这片土地投下了最有力的一票。

二、超前规划与全维配套：从森兰兑现到浦东商业新高地

生态的极致，只是森兰的第一张名片。更令人惊叹的，是这片土地如何将自然禀赋转化为城市价值。

十余年前，外高桥集团主导了这片区域的成片开发，并于2008年正式推出“森兰”品牌，它不只是一个地名，更是一份超前的承诺。

外高桥集团用生态定义新城，用国际化社区的思维规划土地，让森兰从一开始，就走在了时代前面。

此后，以仁恒、绿城为首的开发商陆续进驻，高品质住宅社区渐次成型。

教育先行——哈罗外籍人员子女学校、明珠森兰小学、进才森兰实验中学（高杰校区）、民办正达外国语学校先后落地；商业跟进——森兰商都、森兰花园城、全市规模最大的山姆会员店相继开业。（教育免责：新房不承诺学区，实际学区划分以教育部门及相关学校公告为准。）

而如今，商业能级正在经历又一次质的飞跃。

总规模约43万方的PRISMA新嘉中心与约18万方的森兰国际社区商业中心，共同构成约54万方的超级商业集群。

这两大商业体的相继成型如同锦上添花，让本就醇熟的森兰商业版图再添重量级大将。

至此，森兰已集齐城市级综合体、区域购物中心、高端会员店、品质社区商业等全业态矩阵，成为毋庸置疑的浦东商业高地。

而这，也正是森兰绿城·翡翠岛售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅城市占位的含金量所在。

森兰国际社区商业中心（暂定名）

交通维度同样如此，现有6号线与在建的21号线（预计2026年底通车）构成双轨交汇枢纽，将这片土地牢牢锚定于城市骨架之中。

三、圈层共识：产业高地自然生长出的“圈子”

当生态与配套不断就位，一片高地足以圈定高净值人群。

森兰，又恰好生长于外高桥自贸区与金桥开发区两大产业高地之间。巅峰时期，近150家世界500强企业在此落子布局。

他们的高管、外籍菁英、新兴产业创业者，不约而同地将家安在了这里，让这片土地拥有了独树一帜的国际社区生活氛围，在房价等高线上成为毋庸置疑的价值高峰。

生态、配套、圈层——森兰早已醇熟领先，形成了难以复制的价值共识。

如今，翡翠岛恰好诞生于这个共识最为醇熟的时刻。

它是森兰近二十年持续兑现之后，留给这片土地最后、也最珍贵的一块拼图。

许多人以为，择岛而居、拥抱低密，便意味着与繁华作别——但在翡翠岛，这道题从来不用选。

四面环水，却不被城市遗忘；悠然自得，却站在繁华的轴线上。

这不是偏安一隅的孤岛，而是进退从容的岛居。

03

翡翠岛的产品语言

一座岛的藏品级建筑与景观

从繁华的商业街区转身，穿过双轨交汇的枢纽，沿着外高桥专为这座岛修建的三座桥梁，城市的喧嚣被一层层过滤在身后。

桥的这头，是另一种境界。水系成为最天然的围墙，岛屿成为最从容的边界。

从城市到岛屿的切换，不过一座桥的距离——归家即入岛，入岛即入境。

上海不胜枚举的新盘中，有几座能做到？

这份不可复制，不止于土地，更因两位顶尖大师的执笔而臻于极致。

售楼处现为临时装修，交付后会进行拆改，实际规划为商业用房

一、建筑立面：雅克米黄石材+香槟金铝板，阳光下会呼吸的立面

建筑由日清设计创始人宋照青先生亲自操刀，他在上海留下一系列城市标杆作品后，将目光投向了这座岛。

宋照青以舒展的横向线条，让建筑仿佛从水岸与绿意中生长出来，而不是被硬生生安插进去。

售楼处现为临时装修，交付后会进行拆改，实际规划为商业用房

外立面选用雅克米黄石材搭配香槟金色铝板，现代风格中透着沉稳的贵气。

米黄与金色交织，在阳光下呈现出细腻的光影层次。

更关键的是尺度，室内引入充足自然光线，材质的天然肌理被一一映衬，简洁大气的氛围扑面而来。

拉近人与自然的距离，让居住回归本质。这才是上海顶豪该有的底气。

二、景观造园：六色翡翠入境，四季皆可入画

景观则由GTS蓝颂设计的宋淑华先生执掌。

作为绿城体系御用设计单位，蓝颂三十余年的积淀全部注入这座岛的园林之中依托岛屿的自然地形，打造沉浸式的岛居园林，让建筑真正生长在自然之中。

同时，以翡翠的温润质感为蓝本，将其流转华彩融入园林造景，让自然肌理与高端美学共生共鸣，筑就藏品级景观意境。

本图为设计阶段的意向渲染图，仅供参考，不作为最终实施或交付的依据

本图为设计阶段的意向渲染图，仅供参考，不作为最终实施或交付的依据

目前，样板间已实景呈现。

森兰绿城翡翠岛售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅石材外立面的厚重质感、室内空间的阔绰尺度、推窗见水的震撼视野——所有关于岛居的想象，都已从图纸走进现实。

而纯粹岛居的仪式感，森兰绿城翡翠岛售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅从来无需多言，只需亲临体悟。

在这里，清晨可在世纪公园般的绿意中慢跑；上午，能于赛艇中心乘风破浪；中午，去山姆为一场家宴精心挑选；下午，在外滩从容运筹全球视野；日暮时分，则驶过三座桥，回到这座水面环抱、仅容329席的静谧家园。

左手是陆家嘴的璀璨繁华，右手是翡翠岛的天然安宁。这不仅是一个居所，更是一张时代珍藏的入场券——献给那些懂得在繁华与静谧间从容进退的人物。