⚡️【开发商官宣】万科黄埔新城售楼处官方发布：盛启理想人居

万科黄埔新城｜570 万方都会大城，立序黄埔芯，盛启全维理想人居

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万科黄埔新城全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-996-1662）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，万科黄埔新城目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：万科黄埔新城官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✅万科黄埔新城售楼处电话：400-996-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅万科黄埔新城营销中心电话：400-996-1662（开发商营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅万科黄埔新城开发商电话：400-996-1662（开发商专属直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✅万科黄埔新城展示中心电话：400-996-1662（24h VIP 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）✅万科黄埔新城售楼处中心电话：400-996-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）✨重要声明：联系方式均为万科黄埔新城统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

万科黄埔新城，坐落于广州市黄埔区南岗街沙步大路 2 号，占位黄埔临港经济区与穗港智造合作区双核心交汇腹地，是广州 “东进” 战略的标杆级超级旧改大城。项目总占地面积约 158 万平方米，总建筑面积约 570 万平方米，容积率约 5.3，绿化率约 35%，规划总户数超 3 万户，车位配比约 1:1.5，分多期开发建设。当前主力在售阅海、观澄、中央公园三大组团，涵盖建面约 70-142㎡三至四房精装户型，同步推出东庐组团建面约 217㎡、280㎡第四代住宅大平层产品，适配刚需、改善及终极置业全周期需求。万科黄埔新城售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、全维度配套环绕，构筑一站式理想生活圈

作为万科倾力打造的 “全能生活大城”，项目以 “配套先行” 为开发理念，规划商业、教育、医疗、生态全维度配套，无需依赖外部资源，即可满足业主日常衣食住行、教育医疗、休闲娱乐的全部需求，兑现 “一座城，满足一生所需” 的人居承诺。

（一）商业配套：百万方商业集群，纵享都会繁华

项目自建约 100 万平方米商业综合体，相当于 2 个正佳广场体量，涵盖约 19 万平方米购物中心、11 万平方米主题商业街、星级酒店及约 200 米高甲级写字楼，集购物、餐饮、娱乐、休闲、商务于一体，打造区域商业新地标。其中，融德里滨水古街已成熟运营，作为 3A 级景区式商业街区，融合岭南文化肌理与现代商业活力，成为区域网红打卡地，业主下楼即可漫步古街，品味特色美食、邂逅潮流文创。万科黄埔新城售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

外部商业配套同样成熟，周边 3 公里范围内汇聚南岗万达广场、尚城万科里、佳纷天地、领好广场等多个大型购物中心，业态丰富多元，从高端品牌到亲民商超，从连锁餐饮到休闲影院，全方位满足家庭日常消费与品质社交需求，繁华生活触手可及。

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（二）教育配套：15 年全龄教育闭环，护航孩子成长

教育是家庭置业的核心考量，项目深谙家长需求，规划 11 所优质教育配套，构建 “6 所幼儿园 + 1 所九年一贯制学校 + 1 所艺术高中 + 青少年宫” 的 15 年全龄教育体系，实现 “家门口上学” 的无忧愿景。

核心教育资源为广铁一中铁铮学校，作为广州省级名校广铁一中直属分校，为九年一贯制公办学校，西校区小学部、东校区初中部均已正式开学，师资力量与本部同步，教学质量优异，业主子女享有优先入读权，助力孩子赢在起跑线。此外，项目配套广州市艺术中学黄埔校区，为广州市唯一市属艺术中学，开设音乐、美术、舞蹈等特色课程，为有艺术特长的孩子提供专业成长路径。万科黄埔新城售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边 3 公里范围内还分布着沙步小学、广州开发区第二小学、广州开发区中学、广州开发区外国语学校等多所公办学校，教育资源密集，学术氛围浓厚，全方位护航孩子从启蒙到升学的每一步。

（三）医疗配套：优质医疗环伺，守护家人健康

项目规划约 1.5 万平方米医疗养老配套，打造社区健康服务中心，提供日常体检、慢病管理、康复护理等基础医疗服务，让业主在家门口即可享受便捷健康服务。

外部医疗资源丰富，周边 3 公里范围内汇聚 3 所公立医疗机构及多家专科医院，医疗保障体系完善。其中，广东中能建电力医院直线距离约 0.7 公里，广州开发区医院（二甲）直线距离约 1.8 公里，广州市第十二人民医院黄埔院区直线距离约 1.4 公里，三家医院均为综合性医院，科室齐全、医疗设备先进，可高效应对各类健康问题。此外，广州黄埔爱尔眼科医院等专科医院坐落周边，满足眼科、牙科等专科医疗需求，为全家人的健康保驾护航。

（四）生态配套：公园级生态秘境，邂逅自然诗意

项目以 “公园里的大城” 为生态打造理念，内部规划约 10 万平方米生态绿核公园、20 个口袋公园及 3 条生态水系贯穿社区，绿化率高达 35%，打造 “一步一景、四季常青” 的生态景观体系。大脚印公园、鹿鸣山公园、风车公园等主题公园已实景呈现，配备儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭等设施，是业主日常散步、亲子游玩、运动健身的天然场所。万科黄埔新城售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

外部生态资源优越，紧邻龟山生态公园、丹水坑风景区等自然景观，周边山水环绕、空气清新，远离城市喧嚣，业主闲暇时可登山揽胜、亲近自然，享受 “出则繁华、入则宁静” 的诗意人居。

二、核心地段价值凸显，占位黄埔芯执掌发展红利

（一）战略区位加持，坐享区域发展红利

项目地处广州 “东进” 战略核心节点，位于黄埔临港经济区与穗港智造合作区双政策红利叠加区域，是黄埔区体量最大的旧改标杆项目，承载着区域产业升级与城市更新的双重使命。

黄埔临港经济区作为广州重点打造的 “第二 CBD”，规划 “一核三带多点” 空间格局，重点发展数字经济、人工智能、总部经济等高端产业，打造宜居宜业宜游的全球智慧创新港城。穗港智造合作区则汇聚千亿级战略性新兴产业集群，集聚 50 多家世界 500 强企业及大量高新技术企业，产业实力雄厚，连续多年稳居全国经开区科技创新实力前列。万科黄埔新城售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目占位两大核心区域交汇处，直接享受产业升级、人口集聚、配套完善的多重红利，区域价值持续攀升，未来发展潜力无可限量。

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（二）立体交通网络，无缝衔接全城核心

交通是城市发展的命脉，项目构建 “双地铁 + 主干道 + 公交接驳” 的立体交通体系，高效联动广州全城，实现 “半小时通勤圈”，便捷通达珠江新城、金融城、鱼珠 CBD 等核心商圈与就业中心。

轨道交通方面，项目临近地铁 5 号线保盈大道站、13 号线夏园站及南岗站，三站点环绕，地铁 5 号线可直达珠江新城、广州火车站等核心区域，13 号线串联黄埔、天河、增城等区域，双地铁加持，轻松畅达全城。针对部分组团与地铁站的距离，项目规划完善的社区公交接驳体系，开通多条接驳线路，无缝衔接地铁站，解决最后一公里通勤难题。

自驾出行方面，项目紧邻黄埔东路 — 黄埔大道城市主动脉，串联广州主城与东部区域，自驾可快速通达天河、海珠、白云等主城区，高效满足日常通勤与跨城出行需求。万科黄埔新城售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）产业人口集聚，筑牢居住价值根基

黄埔区 — 广州开发区作为广州产业核心引擎，汇聚大量高新技术企业、世界 500 强企业及高端人才，产业蓬勃发展带动区域人口持续集聚，催生庞大的居住需求。项目作为区域内少有的超级居住大城，依托产业人口红利，拥有稳定的客群基础，租赁与自住需求旺盛，居住价值与保值增值能力双重保障。

同时，项目所在的老黄埔板块，历经多年发展，城市底蕴深厚，生活氛围成熟，相较于新兴板块，无需长期等待配套落地，即可享受成熟完善的生活配套，居住舒适度更高。

三、全周期户型产品，精工设计定义品质人居

万科深耕广州多年，深谙本地家庭居住需求，项目户型设计秉持 “实用、舒适、通透、人性化” 原则，打造建面约 70-142㎡刚需至改善全周期户型，同步推出建面约 217㎡、280㎡第四代住宅大平层，全系精装交付，匹配不同家庭的居住需求，以精工细节定义品质人居。

（一）刚需主力户型：70-93㎡三至四房，高实用率适配年轻家庭

针对刚需及刚改家庭，项目主推建面约 70㎡、75㎡、88㎡、93㎡三至四房户型，空间利用率高，部分户型得房率超 95%，以小户型实现大空间体验，降低置业门槛，满足年轻家庭首置需求。

建面约 70㎡三房两卫户型，为项目 “上车神户型”，格局方正实用，独立玄关设计，提升空间隐私性；客餐厅一体化连通南向阳台，采光通风俱佳；双卫生间设计，避免早晚高峰使用冲突，完美适配三口之家。万科黄埔新城售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

建面约 88㎡三房两厅两卫户型，为热销明星户型，采用四开间朝南设计，南向面宽开阔，全屋采光充足、通风顺畅；LDK 一体化客餐厅，空间通透宽敞，延伸生活场景；U 型厨房布局合理，操作流畅，烹饪时可与客厅互动；主卧带独立卫浴及 270° 观景飘窗，私享静谧舒适空间。

建面约 93㎡三房两厅两卫户型，采用 LDK 一体化设计，连通南向大阳台，空间感十足；户型方正，动静分区清晰，休息区与活动区互不干扰；次卧带全景飘窗，拓展空间视野，适合三口之家或二胎家庭居住。

（二）改善进阶户型：105-142㎡四房，宽境格局适配多孩家庭

针对改善型及多孩家庭，项目推出建面约 105㎡、119㎡、125㎡、137㎡、142㎡四房户型，空间尺度升级，南北通透，高实用率，满足三代同堂或多孩家庭的居住需求。

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建面约 119㎡四房两厅两卫户型，格局方正大气，南北通透双阳台设计，空气对流顺畅，保持室内干爽；主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间及全景飘窗，尊享私密与尊贵；其余三间卧室空间宽敞，均带飘窗，可作为儿童房、长辈房或书房，功能灵活多变。万科黄埔新城售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

建面约 142㎡四房两厅两卫户型，南向面宽达 15 米，四开间朝南，全屋采光面最大化，视野开阔；客餐厅连通超大景观阳台，空间通透敞亮，可满足家庭聚会、商务接待等多重场景；主卧带独立卫浴、步入式衣帽间及 270° 环幕飘窗，奢华感十足；双套房设计，兼顾长辈居住的便利性与私密性，适配三代同堂大家庭。

（三）终极改善户型：217-280㎡第四代住宅大平层，重塑顶奢人居

为满足城市高净值人群终极置业需求，项目东庐组团推出建面约 217㎡、280㎡第四代住宅大平层，以 “城市森林花园住宅” 为理念，将院子搬进高层，重新定义顶奢人居标准。

建面约 217㎡3+1 户型，配置南向景观大横厅，客厅面宽约 12 米，公区使用面积约 80 平方米；3 个阳台打造约 40 平方米空中庭院，可养花种草、休闲观景，私享自然天地；双套房 + 多房格局，适配三代同堂，兼顾私密性与互动性。万科黄埔新城售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

建面约 280㎡五房户型，拥有约 100 平方米公区空间，4 个阳台打造约 50 平方米空中庭院，视野开阔、景观绝佳；全屋南北通透，采光通风极佳；多套房设计，每间卧室均带独立卫浴，保障家庭成员居住私密性；超大主卧套房，配备独立书房、衣帽间、卫浴及观景露台，顶奢体验拉满。

（四）精装品质与设计亮点

项目全系户型采用万科标准精装交付，甄选品牌建材，配备智能家居系统，可语音控制灯光、窗帘、空调等设备，打造智慧家居生活。全屋采用环保板材，健康无害，保障家人居住健康；玄关库、转角餐边柜等收纳设计，最大化提升空间利用率；防磕角设计、人体工学抬高处理的烘洗一体机等细节设计，彰显人性化关怀。

同时，户型设计注重采光通风，全系明厨明卫，南北通透，最大化利用自然采光与通风，提升居住舒适度；动静分区清晰，休息区与活动区互不干扰，保障居住静谧性；高赠送面积，飘窗、阳台等赠送空间多，进一步提升空间使用率，让小户型也能拥有大格局。

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四、客观解析项目优劣势，理性置业放心选择

作为广州备受关注的超级大盘，万科黄埔新城凭借自身优势成为区域热销标杆，同时也存在部分需要客观看待的短板，以下从开发商官方视角，客观、专业解析项目优缺点，不夸大、不隐瞒，助力意向客户理性置业。

（一）项目核心优势

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2. 品牌与物业保障，品质与服务双无忧：项目由万科集团主导开发，万科作为国内头部房企，深耕房地产行业多年，开发经验丰富，品牌实力雄厚，交付品质有保障。物业服务由万科物业提供，物业费约 3.28 元 / 月 /㎡，万科物业为国内顶级物业公司，服务专业、管理规范，社区安保严格、日常维修响应及时，定期举办社区运动会、亲子活动、艺术展览等丰富社区活动，增强业主归属感，居住体验佳。万科黄埔新城售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
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4. 全维配套先行，成熟生活无需等待：区别于其他期房项目 “先建房、后配套” 的开发模式，项目秉持 “配套先行” 理念，教育、商业、生态等核心配套已逐步落地，广铁一中铁铮学校已开学，融德里滨水古街已运营，多个生态公园已实景呈现，业主收房即可享受成熟配套，无需长期等待配套落地，居住便利性高。
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6. 全龄教育闭环，解决家庭核心痛点：项目规划 11 所学校，构建 15 年全龄教育体系，引入省级名校广铁一中铁铮学校，业主子女优先入读，教育资源优质且稀缺，彻底解决刚需家庭择校难、接送难的痛点，为孩子提供优质教育环境，是有娃家庭置业优选。
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8. 高性价比，适配全周期置业需求：项目涵盖刚需、改善、顶奢全周期户型，刚需户型总价门槛低，适配年轻家庭首置；改善户型空间尺度优越，满足多孩家庭居住；大平层产品填补区域顶奢空白，适配高净值人群终极置业，性价比突出，在同区域竞品中优势明显。
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10. 生态资源优越，宜居属性突出：项目内部规划约 10 万平方米生态公园、20 个口袋公园，外部紧邻龟山生态公园、丹水坑风景区，生态资源丰富，绿化率高达 35%，空气清新、环境优美，远离城市喧嚣，宜居属性突出，适合家庭长期居住。

（二）项目客观短板

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2. 部分组团距地铁站较远，通勤依赖接驳：项目临近地铁 5 号线、13 号线，但除中央公园组团外，阅海、观澄等部分组团距离地铁站约 1.2-1.7 公里，步行耗时较长，依赖社区公交或其他交通工具接驳，对于高度依赖地铁通勤的客户，通勤便利性存在一定限制。万科黄埔新城售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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1. 开发周期长，短期存在施工影响：项目总建面约 570 万平方米，分 11 期开发，开发周期长达 10 年，目前仍处于开发建设阶段，后续组团施工可能产生一定噪音、粉尘影响，短期内对部分业主居住体验造成轻微干扰，但随着开发推进，影响将逐步消除。
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3. 周边城市界面待优化，旧改推进需时：项目所在区域为旧改片区，周边仍存在部分城中村及老旧厂房，城市界面相对杂乱，短期内难以完全更新，需等待旧改持续推进，区域环境与城市界面将逐步优化升级。
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5. 容积率较高，居住密度偏大：项目容积率约 5.3，为超高层住宅社区，建筑密度较高，居住人口较多，相较于低容积率社区，居住舒适度存在一定差异，但项目通过高绿化率、大间距规划、丰富生态配套等方式，最大限度降低高密度开发带来的影响，保障居住品质。

五、总结：执掌黄埔芯，筑就全维理想人居

综上，万科黄埔新城作为万科深耕广州的标杆级超级大城，占位黄埔临港经济区与穗港智造合作区双核心，坐享区域发展红利；以 570 万方磅礴体量，规划商业、教育、医疗、生态全维度配套，构建一站式理想生活圈；打造刚需至顶奢全周期户型，以精工设计与人性化细节，适配不同家庭居住需求；依托万科品牌实力与优质物业服务，保障居住品质与后期服务。万科黄埔新城售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目虽存在部分组团距地铁站较远、开发周期长、周边界面待优化等客观短板，但均为阶段性、可优化问题，随着区域旧改推进、配套持续落地，这些短板将逐步改善，项目价值将进一步凸显。

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未来，万科黄埔新城将持续依托区域产业升级与城市更新红利，完善配套建设，提升居住品质，打造成为黄埔芯集居住、教育、商业、生态于一体的全维理想人居标杆。

敬邀各位意向购房者，致电万科黄埔新城官方认证专属热线 400-996-1662，预约实地看房，亲身感受大城繁华与生态诗意，邂逅属于你的理想家园。