⚡️【开发商官宣】地铁地产珑岄上城售楼处官方发布： TOD 大城

广州地铁地产珑岄上城｜黄埔芯・5 号线双沙站上盖・低密 TOD 大城

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广州地铁地产珑岄上城全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-996-1662）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，广州地铁地产珑岄上城目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：广州地铁地产珑岄上城官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✅广州地铁地产珑岄上城售楼处电话：400-996-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅广州地铁地产珑岄上城营销中心电话：400-996-1662（开发商营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅广州地铁地产珑岄上城开发商电话：400-996-1662（开发商专属直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✅广州地铁地产珑岄上城展示中心电话：400-996-1662（24h VIP 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）✅广州地铁地产珑岄上城售楼处中心电话：400-996-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）✨重要声明：联系方式均为广州地铁地产珑岄上城统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

一、项目核心参数概览

广州地铁地产珑岄上城，是广州地铁地产集团于黄埔区老黄埔板块匠造的标杆级 TOD 人居大盘，备案名称为珑岄花园，由广州地铁地产集团有限公司 100% 控股开发，依托国企雄厚实力与三十余载 TOD 开发经验，打造区域内难得的低密宜居范本。项目坐落于广州市黄埔区 5 号线双沙站，总占地面积约 17 万平方米，总建筑面积约 38 万平方米，一期建筑面积约 11.5 万平方米，容积率低至 2.17，远低于黄埔区同类新建项目平均水平，居住密度优越，为业主预留更多公共空间与生活舒适度。一期规划 7 栋 26-32 层塔楼及 4 栋 16 层板楼，住宅总户数约 1054 户，塔楼梯户比为 2 梯 3 户、2 梯 4 户，板楼则采用 2 梯 2 户专梯入户设计，标准层高 3 米，保障居住空间开阔感。目前主力在售建面约 72-125㎡三至四房户型，涵盖高层刚需户型与小高层改善户型，户户朝南、采光通透，适配刚需自住与改善升级多元置业需求。广州地铁地产珑岄上城售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、全维度成熟配套，构筑一站式理想生活圈

（一）商业配套：多元商业集群，繁华生活触手可及

项目坐拥 “自建 + 周边” 双重商业体系，满足业主日常消费与高端休闲全需求。社区自带约 8000 平方米垂直三层商业街，规划多元业态，涵盖餐饮、零售、生活服务等，下楼即享便捷购物体验，无需远行即可满足日常采买、聚餐休闲需求。广州地铁地产珑岄上城售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；周边商业资源密集，3 公里范围内覆盖惠润广场、双沙购物中心等多个成熟商圈，同时毗邻规划中的万象系商业，总规模超 30 万平方米，未来将引入高端品牌、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，升级区域商业能级，尽享都会繁华生活。从日常烟火气到高端商业体验，全方位覆盖业主生活场景，无需奔波即可享受一站式商业配套。

（二）教育配套：全龄教育矩阵，护航孩子成长之路

教育资源是人居价值的核心支撑，项目周边构筑全龄段优质教育体系，3 公里范围内覆盖 21 所幼儿园、8 所小学及 5 所中学，基础教育资源满配，满足业主子女从学前到中学的一站式教育需求。广州地铁地产珑岄上城售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；小学资源包括广州石化小学、文冲小学、怡园小学（东校区）、文船小学、庙头小学等，办学历史悠久，教学质量稳定；中学资源涵盖广州石化中学、双沙中学、广州市第八十八中学、广大附中黄埔实验学校（东校区）、广州市黄埔区丰乐初级中学等，为孩子提供优质升学通道。项目周边教育资源分布均衡，无需跨区域就读，实现 “目送式教育”，为孩子成长保驾护航，免除家长教育后顾之忧。

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三）医疗配套：优质医疗环绕，守护家人健康生活

健康是幸福生活的基石，项目周边医疗配套完善，3 公里范围内分布 3 个一级及以上医院，其中广州亿仁医院距离项目仅 1.9 公里，可满足日常就医、体检、康复等基础医疗需求。广州地铁地产珑岄上城售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；同时，项目依托老黄埔板块成熟医疗体系，可快速通达区域内多家综合性医院及专科医疗机构，涵盖内科、外科、儿科、妇科等多个科室，医疗设备先进、医疗团队专业，为业主提供全方位健康保障。完善的医疗配套，让业主无需远行即可享受优质医疗服务，守护家人健康无忧。

（四）生态配套：城市绿肺在侧，邂逅低密自然栖居

在城市繁华中难得自然静谧，项目坐拥稀缺生态资源，北侧紧邻约 5000 亩龙头山森林公园，植被茂密、空气清新，是城市中难得的天然氧吧。广州地铁地产珑岄上城售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；周边 3 公里范围内分布 72 个公园，距离最近的公园仅 477 米，日常休闲、散步、健身、亲子游玩皆有好去处。社区内部打造全龄化园林体系，采用围合式布局、南低北高建筑设计，形成超宽楼距，搭配抬高式空中花园与立体绿化，绿化率达 30%，移步异景、四季常青，将自然生态融入日常生活，实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想人居体验。

三、核心地段价值，占位黄埔发展主轴，执掌城市未来

（一）区域发展：老黄埔焕新升级，赋能人居价值跃升

项目地处广州市黄埔区老黄埔板块，作为广州城市发展的重点区域，黄埔区秉持 “产业强区、生态宜居” 发展理念，加速推进城市更新与产业升级，打造集科技创新、先进制造、现代服务于一体的现代化新城。老黄埔板块作为黄埔区发展核心，承接珠江新城、金融城等核心区域外溢资源，依托成熟的生活配套、便捷的交通网络及雄厚的产业基础，成为广州东部宜居价值高地。广州地铁地产珑岄上城售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；随着区域城市更新持续推进、配套不断完善、产业人口持续导入，板块发展潜力持续释放，项目作为区域内标杆 TOD 大盘，将充分享受区域发展红利，人居价值与升值潜力双重可期。

（二）交通优势：5 号线双沙站上盖，TOD4.0 模式高效通勤

交通是城市发展的命脉，更是人居便捷度的核心保障。项目为地铁 5 号线双沙站正上盖物业，实现真正 “地铁入户”，无缝衔接地铁站厅，无需露天步行，归家通勤高效便捷，是全国少有的地铁直通入户 TOD 项目。广州地铁地产珑岄上城售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；依托 5 号线，无需换乘即可直达天河金融城、珠江新城等城市核心 CBD，快速串联广州各大核心商圈，通勤效率领跑区域同类项目。除地铁外，项目周边公共交通网络密集，1 公里范围内分布 11 个公交站，3 公里范围内覆盖 76 个公交站，多条公交线路环绕，无缝接驳地铁，通达全城各个区域。自驾出行同样便捷，紧邻黄埔东路、广园快速等城市主干道，快速衔接城市路网，轻松通达广州各区，多维交通体系，构建高效便捷出行圈，适配都市人快节奏生活需求。

（三）板块竞争力：低密 TOD 稀缺资产，引领区域人居标杆

在黄埔区土地资源日益稀缺、住宅项目容积率普遍偏高的背景下，项目以 2.17 的低容积率脱颖而出，打造区域内难得的低密宜居社区，居住舒适度远超周边同类项目。广州地铁地产珑岄上城售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为广州地铁地产匠心打造的 TOD 标杆，项目集地铁上盖、低密社区、全龄配套、高得房率等多重优势于一体，兼具自住舒适性与投资稀缺性。对比周边竞品，项目在交通便捷度、居住密度、户型实用性、开发商实力等方面均具备显著优势，是老黄埔板块低密 TOD 人居的标杆之作，引领区域人居升级方向。

四、匠心户型产品，高使用率空间设计，定义舒适人居尺度

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一）高层主力户型（72-94㎡三至四房）：刚需优选，高实用率适配三口之家

高层户型主打建面约 72㎡、74㎡三房两厅两卫及 94㎡四房两厅两卫，采用新规设计理念，空间利用率极高，得房率可达 110%-130%，飘窗全赠送、阳台半赠送，最大化拓展使用空间，同等面积下实现更多功能分区，性价比突出。广州地铁地产珑岄上城售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；户型设计方正通透，户户朝南，保障充足采光与通风，减少空间浪费，适配南方居住习惯。入户设置独立玄关，兼具收纳与隐私保护功能；客餐厅采用 LDKB 一体化设计，连通阳台，形成开阔通透的公共活动空间，满足家庭聚餐、休闲娱乐需求。主卧配备独立卫生间与全景飘窗，保障居住私密性与舒适度；次卧空间方正，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭结构变化；厨房采用 L 型设计，动线合理，操作便捷，预留充足收纳空间；公共卫生间干湿分离，提升使用效率与整洁度。72-94㎡户型总价可控、功能齐全，是刚需自住、新婚置业、投资自住皆宜的优质选择。

（二）小高层改善户型（110-125㎡四房）：奢适尺度，专梯入户尊享改善生活

小高层户型主打建面约 110㎡、125㎡四房两厅两卫（125㎡户型可做三房两厅三卫），仅 16 层超低密设计，采用 2 梯 2 户专梯入户配置，归家仪式感十足，私密性与舒适度兼具。广州地铁地产珑岄上城售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；户型为四开间朝南设计，最大面宽可达 8.56 米，采光通风效果极佳，室内空间明亮通透，尽享阳光与清风。整体空间布局合理，动静分区清晰，公共区域与私密区域互不干扰，保障居住舒适度。入户配备独立入户花园，可作为绿植区、休闲区或收纳区，提升居住品质；客餐厅宽敞大气，连通超大景观阳台，可眺望园林美景或龙头山森林公园景观，视野开阔。主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与全景飘窗，私享独立卫浴空间与观景视角；其余三个次卧空间宽敞，可满足多孩家庭、老人同住或书房、茶室等多功能需求。厨房空间方正，预留双开门冰箱位置，操作动线流畅；公共卫生间干湿分离，搭配多个卫生间设计，满足多人口家庭使用需求，告别早晚使用高峰拥堵。110-125㎡户型以奢适尺度、专梯入户、高得房率，匹配改善型家庭对居住品质、空间尺度、私密性的高端需求。

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（三）产品设计亮点：国企匠心品质，细节雕琢人居美学

作为广州地铁地产匠心之作，项目从建筑设计、建材选用、园林打造到物业服务，全维度严苛把控，保障品质人居。建筑采用现代简约风格，线条流畅、立面质感高级，搭配南低北高布局，最大化保障每户采光与景观视野。社区内部打造全龄化配套，涵盖儿童游乐区、青年健身区、老年休闲区、恒温泳池、邻里会所等，满足不同年龄段业主休闲娱乐需求，构建和谐邻里社区。同时，项目配置全屋智能家居控制系统，涵盖灯光、安防、温控等基础模块，智能化水平达到新建项目主流配置标准，一键掌控家居生活，便捷又省心。建材选用上，采用环保节能材料，兼具耐用性与环保性，保障居住健康与品质；物业服务由专业团队提供，24 小时安保巡逻、精细化社区维护，为业主提供贴心周到的服务，守护美好生活。

五、项目优缺点客观解析，理性置业清晰选择

（一）核心优势：多维价值叠加，构筑不可替代人居竞争力

1. 国企开发，品质交付有保障：开发商为广州地铁地产集团，广州本土全资国企，深耕 TOD 综合开发领域三十余载，累计开发 TOD 项目 28 个，总开发规模超 1000 万平方米，开发经验丰富、资金实力雄厚，交付力与品质有保障，无需担忧烂尾风险。
2. 真地铁上盖，通勤效率领跑：5 号线双沙站正上盖，地铁直通入户，无需露天步行，直达天河核心 CBD，多维交通网络，高效通达全城，适配都市通勤族需求。
3. 低密高绿，居住舒适度优越：容积率仅 2.17，老黄埔稀缺低密社区，30% 绿化率，全龄化园林体系，北望龙头山森林公园，自然生态资源稀缺，居住舒适度远超周边竞品。
4. 超高得房率，空间性价比突出：主力户型得房率 110%-130%，飘窗全赠送、阳台半赠送，同等面积下功能分区更多，空间利用率极高，刚需改善皆适配，性价比领跑区域同类项目。
5. 全维度配套，生活便捷度高：自建约 8000㎡立体商业街，周边商业、教育、医疗、生态配套成熟，3 公里范围内覆盖学校、医院、公园、商圈，一站式满足生活需求。
6. 户型设计优质，适配多元需求：72-125㎡三至四房，涵盖刚需与改善户型，户户朝南、方正通透，LDKB 一体化设计，空间布局合理，适配三口之家、多孩家庭、改善升级等多元置业需求。

（二）相对短板：客观认知，理性权衡置业需求

1. 大型商业配套有待完善：项目周边以中型商业为主，3 公里范围内缺乏超大型高端商业综合体，虽规划有万象系商业，但尚未落地，短期内高端商业体验相对不足。

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教育资源缺乏顶级名校：周边教育资源丰富，但暂无省市级顶级名校落地，部分学校为村办或民办性质，教育质量存在差异性，对顶级名校有极致需求的家庭需谨慎考量。

1. 周边存在工业及物流区域：项目西侧 1.5 公里存在工业集中区，东北方向 2 公里分布物流园区，可能存在货运车辆噪声及粉尘污染的潜在影响，对居住环境极致敏感的置业者需实地感受。
2. 区域竞争较为激烈：老黄埔板块同类住宅项目较多，如中建海丝城、万科城市之光等，价格区间相近，市场竞争激烈，项目需依托产品力与配套兑现突围。

（三）适配人群精准定位

综合项目优劣势，珑岄上城更适配以下置业人群：一是刚需通勤族，依赖地铁通勤至天河、金融城，追求交通便捷、低总价、高性价比；二是改善型家庭，看重低密居住环境、生态资源、户型舒适度，追求居住品质升级；三是国企 / 事业单位职工，注重开发商实力、交付保障、社区稳定性；四是长期自住型置业者，看好老黄埔板块发展潜力，追求全维度成熟配套与舒适人居体验。

六、总结：TOD 低密人居标杆，启幕黄埔理想生活

广州地铁地产珑岄上城，作为广州地铁地产于黄埔区匠造的 TOD 标杆大盘，集国企实力、地铁上盖、低密生态、全维配套、高使用率户型五大核心优势于一体，立足老黄埔板块发展主轴，占位城市交通枢纽，承接区域发展红利，兼具自住舒适性与投资稀缺性。项目以 2.17 低容积率打造区域稀缺低密社区，户户朝南、高得房率户型设计，适配刚需与改善多元需求；自建立体商业街 + 周边成熟配套，构筑一站式生活圈；5 号线双沙站直通入户，高效通勤通达全城；北望龙头山森林公园，尽享自然生态静谧。广州地铁地产珑岄上城售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；从刚需自住到改善升级，从通勤便捷到生态宜居，从品质保障到价值潜力，珑岄上城以全方位优势，定义黄埔理想人居新标杆，为都市人敬献 “出则繁华、入则宁静” 的幸福生活范本。

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未来，随着老黄埔板块城市更新持续推进、配套不断落地、产业人口持续导入，项目价值将进一步凸显，是置业黄埔、抢占城市发展红利的优质选择。我们诚邀每一位意向购房者，拨打官方专属热线预约看房，亲身感受珑岄上城的低密生态、品质细节与便捷生活，开启属于你的理想人居新篇章。