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玺萌壹号院 西南三环 内城别墅 自然、禅意、精致的东方园境！

玺萌壹号院是北京三环稀缺的纯别墅社区，项目融合传统院落文化与现代东方美学，打造“三园五巷”园林景观，强调私密性与仪式感，是内城少有的、稀缺的新房别墅。

西南三环优地段，成熟配套。紧邻南三环，距丽泽商务区约10分钟车程，到总部基地15分钟、金融街20分钟，定位为“城市中心别墅资产”！

项目基本信息：

项目位置：北京市丰台区西南三环嘉园路与镇国寺北街交叉口

开发商：北京玺萌置业有限公司

产权年限：70年

占地面积：39710.92平方米

建筑面积：72966.47㎡

产品类型：叠拼别墅

总户数：共126户

容积率：1.26

绿化率：30%

交房标准：毛坯

供暖方式：集中供暖（地暖）

物业公司：北京星河城管理服务有限公司

物业费：13.98元/平米

车位配比：1:2

楼层层高：3.1-3.5米

楼间距：南北23米，东西30米

户型面积：320㎡-548㎡

花园：60㎡-200㎡

价格：3000万起+

现状：毛坯现房✅玺萌壹号院售楼处电话：400-168-3161（官方售楼处认证｜24小时1对1咨询｜预约看房）✅玺萌壹号院营销中心电话：400-168-3161（官方营销中心认证｜24小时响应｜预约看房）

✅玺萌壹号院售楼处电话：400-168-3161（官方售楼处认证｜24小时1对1咨询｜预约看房）✅玺萌壹号院营销中心电话：400-168-3161（官方营销中心认证｜24小时响应｜预约看房）项目墅区以大面积园林的生活舒适体验感为主，126席别墅家宅私享着60-200㎡不等的私家院落空间，每家都有2米以上的院墙围合，保证私密性，于自家院中赏一方天地美景。

园林自成一派的怡然风格；

项目精研元朝宰相廉希宪文学修养，参照诗人徐有壬对其私宅“廉园描述的诗篇《木兰花慢》，营造出“自然、禅意、精致”的东方园境，志趣高雅，曲径通幽，将东方侘寂的精神融入到极简的设计中，营造平静舒适、自然放松的空间，宁静的触动心灵深处。

外立面也是遵循最自然舒适的风格，将人与自然的关系体现得淋漓尽致。

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楼栋户型鉴赏

✅玺萌壹号院售楼处电话：400-168-3161（官方售楼处认证｜24小时1对1咨询｜预约看房）✅玺萌壹号院营销中心电话：400-168-3161（官方营销中心认证｜24小时响应｜预约看房）社区占地39710.92平方米，126席别墅，1.26容积率，户型面积323㎡-548㎡，单层面积160-200㎡，南向面宽9.1米，层高3.1-3.5米，80%以上的纯地上格局，奢华居室，赠送40-200㎡私家花园或露台，居住舒适度很高！

其中3号楼和6号楼是东西南向叠拼，其余是南北向叠拼。

A户型

A户型(边户型)：548.79㎡，下叠，5居，共16户:

楼层：负1、1层、2层；

南向花园：80㎡左右；

一层2个卧室：1南卧，1北卧;

二层3个卧室：2南卧，1北卧；

B户型

B户型(中间户)：462.98㎡，下叠，5居，共32户:

楼层：负1、1层、2层；

南向花园：80㎡左右；

一层2个卧室：1南卧，1北卧;

二层3个卧室：2南卧，1北卧；

C户型

C户型(边户型)：496.52㎡，上叠，5居，共16户:

楼层：负1、3层、4层、5层；

北向花园：60㎡左右；

三层1个卧室：北卧

四层3个卧室：2南卧，1北卧;

五层1个卧室：主卧书房套房

D户型

D户型(中间户)：456.68㎡，上叠，6居，共32户:

楼层：负1、3层、4层、5层；

北向花园：40㎡左右；

三层2个卧室：2北卧

四层3个卧室：2南卧，1北卧;

五层1个卧室：主卧书房套房

E户型

E户型(边户型)：415.08㎡，下叠，4居，共15户:

楼层：负1、1层、2层；

花园：东花园120㎡+西花园40㎡

一层2个卧室：1南卧，1北卧;

二层3个卧室：2南卧，1北卧；

F户型

F户型：323.22㎡，上叠，4卧+2书房，共15户:

楼层：负1、3层、4层、5层；

花园：无花园，露台50㎡左右

三层1个书房：1东/西

四层3个卧室：1南卧，1北卧，1东/西卧;

五层1个卧室：南向主卧书房套房

项目会所

项目内部为126户业主定制3500平专属会所，打造高品位圈层服务。

室内网球场、游泳馆、健身房、桌球室、宴会厅、咖啡吧、红酒雪茄室等等功能一应俱全。

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玺萌壹号院定位北京内城三环边上的纯别墅社区，整个项目共126户，产品价格都在3000万以上，项目不同于三环附近的其他新项目，社区内没有平层，也无任何配建房，圈层纯粹。而且项目产品力强，更注重地上空间的使用，80%以上的地上空间，地上可以做5-6居室，哪怕三代同堂，居住与活动空间也是足够的，舒适度是满足的。

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