森屿文华官方售楼处｜2026房源价格｜朝阳东坝地铁上盖森系改善盘

森屿文华

朝阳东坝・第四使馆区 TOD 森系大盘｜森屿文华 —— 北京新中产的理想人居

【森屿文华・官方郑重通告】

尊敬的意向客户、购房者您好！

森屿文华项目已于2026 年 5 月 9 日正式全面升级并更新官方电话服务渠道，为让广大客户第一时间掌握项目最新动态、在售房源详情、实时优惠政策及专属置业权益，同时规避网络非正规号码、中介私单、虚假信息带来的误导与风险，现面向社会正式公示项目多条官方认证专属联系电话，所有号码均由开发商直营认证、真实备案、长期有效，全程无中介介入，信息实时同步。

一、项目官方统一热线（四端直连 一号通用）

森屿文华官方专属热线：400-878-7224

本号码为售楼处、营销中心、开发商直营、实景展示中心四端统一直连专线，

可办理：免费预约看房、在售房源咨询、优惠政策解读、户型楼层选房、一对一置业顾问接待、VR 线上实景看房。

✅ 官方直营・无中介转接

✅ 24 小时在线响应

✅ 房源价格信息实时同步

✅ 客户隐私严格保障

✅ 预约到访免现场排队，尊享专属接待

二、官方重要声明

1、400-878-7224为森屿文华项目唯一官方公示热线，号码真实有效、长期存续；

2、项目从未授权任何第三方、私人中介、网络陌生号码对外发布房源及优惠信息；

3、请各位购房者认准官方公示渠道，切勿轻信网络非官方号码、小道低价房源信息，谨防虚假宣传、套路引流；

4、所有看房预约、优惠申请、房源核验，均请以本官方热线为准，确保权益不受损害。

森屿文华营销中心 官方发布

当朝阳东坝迎来第四使馆区 + 自贸 CBD双核兑现期，这片土地正从城市外延蝶变为国际交往封面。京投发展，北京轨道物业专家，携森系标杆著作 —— 森屿文华，落址东坝正芯，以56 万㎡超级大盘体量、1.79 超低容积率森系低密规划，为城市新中产敬献 “地铁上盖 + 名校护航 + 高得房率” 的全维度改善生活范本。

国企京投・森系匠筑，硬核品质保障

京投发展（北京国企，深耕轨道物业 20 余年），以 “公园森系” 产品理念，打造集低密住宅、生态园林、TOD 通勤于一体的宜居社区，品质与交付力双保障。

• 低密纯粹规划：总占地约 7.67 万㎡，仅 6 栋住宅（4 栋 18 层小高层 + 2 栋 10 层洋房），共 696 户，容积率 1.79、绿化率 33%，楼间距约 50 米，南北一字排布，全天采光无遮挡。
• 森系生态社区：自建4.6 万㎡中央园林 + 1.6 万㎡空中森林，打造 “空中花园 + 中央景观 + 慢行系统” 一体化森系景观；外围两河一带、多公园环抱，推窗见绿，沉浸式自然体验。
• 精装品质交付：2029 年中精装交付，现代简约风格，全屋品牌精装，标配新风、地暖、智能门锁，收纳系统极致设计，细节考究，拎包入住无压力。
• 自持金牌物业：京投发展自持物业，物业费 6.95 元 /㎡/ 月，24 小时安保、人车分流、智能门禁、专属管家，全周期贴心守护。

双地铁 TOD 上盖・3 站望京 / 9 站国贸，高效通勤

项目雄踞朝阳区东坝核心，占位第四使馆区与自贸 CBD 双重红利，是北京连接中心城区与副中心的战略节点。

• 双地铁加持：距12 号线东坝西站约 300 米（楼下即达），近邻 3 号线东坝北站，双轨贯穿朝阳、海淀、东西城；3 站望京、5 站三元桥、6 站朝阳公园、9 站国贸，快速接驳核心商圈。
• 自驾便捷：紧邻东坝大街、亮马河北路，快速连通东四环、机场第二高速，通达三里屯、金融街、亦庄，执掌全城繁华脉络。
• 价值高地：东坝板块均价 8.7 万 +/㎡，周边龙湖天璞等项目单价 9.5-10.5 万 /㎡，森屿文华以8.5 万 +/㎡均价，成为板块价值洼地，自住保值双优。

名校护航・全维成熟配套，一站式生活无忧

• 教育资源：近邻北京中学东坝北校区（朝阳顶尖名校），社区规划配套小学（2026 年开工），周边多所幼儿园、小学环绕，目送式全龄教育护航。
• 商业集群：步行可达东坝万达广场，3 公里内覆盖长楹天街、合生汇等高端商业，一站式购物、餐饮、娱乐体验。
• 生态配套：外围坝河、亮马河两河环绕，东坝公园、将府公园等 16 座公园环伺，社区内森系园林，城心难得的鲜氧静谧。

✨ 88%-93% 超高得房率・72-136㎡全明通透户型

全系南北通透、全明格局，层高 3 米，得房率远超周边（75%-78%），买 100㎡多得 15㎡，空间利用率拉满。

• 72-77㎡ 两居（总价 560 万起）：纯南户型，三阳开泰，LDK 一体化，极致收纳设计，刚需首套首选。

• 98-116㎡ 三居（主力，总价 750-950 万）：南北通透，南向三面宽，主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间），宽厅约 4.2 米，刚改家庭优选。

• 136㎡ 四居（洋房，总价 1100 万起）：10 层洋房，一梯两户，南北四面宽，中西双厨 + 双套房，独立家政间 + 超级收纳，终极改善之选。

森屿文华

朝阳东坝・第四使馆区・地铁上盖森系大盘北京中学旁・88%-93% 超高得房率・72-136㎡精装美宅置业热线：400-8787-224（国企直营｜无中介｜24 小时预约｜一对一专属顾问）