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中粮大悦城上海第五座壹号系

顶层地段+顶层社区+稀缺天际大平层价值

「中粮北外滩壹号」

首开90套建面约184-228㎡天际大宅

均价143868元/㎡

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一房一价首发！

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视频详情

01、基本信息

「中粮北外滩壹号」作为中粮大悦城上海第五座“壹号系”标杆作品，堪称集万千优势于一身、上海高端住宅的典范。是有史以来第一个低密风貌壹号系，也是上海市中心12个历史风貌保护区中唯一一个成片风貌开发地块中的壹号系。

时间往前倒推15年，中粮大悦城围绕上海“一江一河”战略，布局5座壹号系豪宅作品，每一个都是板块标杆豪宅，拥有板块独立定价权！

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全新壹号系低密风貌社区

「中粮北外滩壹号」容积率仅1.95，整个社区仅208户，包含90户云端大宅和118户风貌别墅，这样纯粹低密的居住社区在寸土寸金的市中心极为罕见，未来居住舒适度可想而知~

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其中高层外立面昭示性十足！采用仿红砖陶板、优美柔和的设计元素、白色石材窗板以及古铜色金属线条设计，实现海派复古与现代建筑美学碰撞的艺术，颜值满分！

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风貌别墅则复刻海派石库门的韵味，分成了三大组团，以当代设计笔法重构门头、放大窗墙比与院落尺度，提升居住舒适度；设计师更以石库门传统格局为骨架注入西洋新古典主义的精致魂魄，辅以Art Deco的现代锋芒，尽显传世级臻藏孤品的贵族基因。

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顶豪御用设计天团打造调性十足！

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「中粮北外滩壹号」承袭中粮大悦城壹号系顶豪基因，特邀全球豪宅设计天团打造，呈现出中粮壹号系顶豪力作！堪称当下顶豪品质社区匠心之选~

约1800㎡海派高奢立体景观会所

更难得的是，项目并未因地块规模而降低「壹号系」的顶豪标准，反而以突破性的“掘地三层”之魄力，专为业主打造约1800㎡的私享顶奢会所。

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会所由全球顶奢酒店设计领域的标杆——CCD香港郑中设计事务所亲笔执笔。其精髓在于，将“酒店式的归家礼序”与“俱乐部式的圈层生活”融为一体，让每日“回家的路”，进阶为一场贯穿始终的、极具仪式感的生活体验。

为让公区真正成为业主家庭的延伸与生活聚场，设计团队针对高净值人群的真实生活轨迹，精准定制了全维功能场景：

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活力健康区：配备恒温泳池、专业健身空间与静谧瑜伽室，满足全方位的身心滋养。

社交宴会区：打造了私宴厅、茶室与专属酒吧，从商务酬酢到亲友欢聚，皆能从容应对。

雅集共聚区：奢华的舞蹈录音室与学习阅读等多功能空间，为圈层交流与家庭娱乐提供了理想场域。

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从目前已释出的效果图可见，其设计品位远超市场同类豪宅。CCD将其于顶级酒店中积淀的美学功力注入于此，在材质、光影与艺术的交织中，营造出一种不流于表象的、经得起时间品鉴的奢华气韵。

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这方藏于地下的心奢之境，不仅是项目硬核实力的彰显，更是为中粮·北外滩壹号的业主，构建了一个真正属于他们的、静谧而尊贵的“第二客厅”。

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都市隐奢宅邸的叙事园林

景观设计以「拾光映象」理念，用镜面水景、古木纹石材与艺术雕塑，重构源福里往昔的街巷记忆。

整体规划一横两纵三大轴线， 串联高层住区、文化保护别墅区、新海派风貌别墅区，通过不同设计语言形成“新旧交融”的空间节奏——高层区以现代简约线条演绎都市格调，别墅区则复刻历史肌理并注入现代美学。

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特别设计了八大映象典藏场景景观节点，有百年梧桐下的静谧巷道串联各景观节点，还有充满文化积淀的海派艺术庭院等，营造出精致、典雅的高阶生活氛围。

归家仪式感打造上也可圈可点！

通过棋盘式巷弄布局串联公共与静谧区域，利用庭院，露台、下沉式花园等打造多层次空间，营造“建筑可阅读、城市可漫步 ”的高定体验，享受“进退有度”的海派私属生活。

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归家社区大堂、大堂廊厅、以及入户大堂都彰显出社区高水准的海派高定设计语言，归家仪式感满满~

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02、推售信息

「中粮·北外滩壹号」即将入市的高层户型建面约185-228㎡纯粹4房，尺度感相当奢阔！高层户型均为两梯两户独立电梯厅配置，隐私性与尊崇感拉满！全落地窗设计，270°环幕大边厅户型相当惊艳！超大窗墙比+双套房格局形成多维观景的极致效果！仅90套，珍藏属性拉满！

约228㎡4房天际大宅

尊崇感、隐私性拉满的二胎家庭改善居住动静分区户型，三代同堂家庭居住也是极度舒适~

• 独立电梯厅面积约7.5㎡，可作为入户前收纳！
• 标配子母门，进门双玄关柜+储藏间设计，入户仪式感满满！
• 约270°环幕大边厅尺度感十足！高区直面陆家嘴城市天际线+黄浦江景观，视野相当震撼！中厨+西厨岛台、客餐厅+阳台面积近约53㎡，不失为一个超棒的家庭休闲空间！
• 主卧大套房设计带超大主卫和独立衣帽空间，面积约50㎡，尊崇感十足！
• 次卧套房尺度感优越，还有充足收纳空间和独立卫浴空间~
• 北向双次卧可作为儿童房和书房使用，功能性满分。

据了解，即将开放的约228㎡样板间，也是一比一兑现实景，精装标准展现超绝产品实力！感兴趣的朋友可以预约参观起来~

例如宝格丽大理石打造的西厨岛台、铂浪高的净水三合一水龙头和一体式大水槽、霍尼韦尔的前置过滤器、全屋软水以及末端净水器系统、来自意大利的燃气热水器品牌法罗力、德国唯宝卫浴、当代龙头及花洒等等顶豪超配精装皆在眼前！甚至还有全屋华为智能家居系统配置，奢华配置质感十足！

约185㎡4房奢阔大宅

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双套房设计的飞机户型，居住舒适度较高，适合三代同堂家庭生活互不影响~

• 2梯2户设计，私享电梯厅独立入户；
• 入户玄关设计隐私性更强，独立玄关收纳空间设计人性化；
• LDKB一体化设计，大面宽阳台＋客厅，空间尺度感十足！
• 区分生活阳台与景观阳台互不干扰，生活品质感更佳；
• 卧室全飘窗设计，有效延伸室内空间，增加休闲空间；
• 主卧配置步入式衣帽空间、双台盆+大浴缸主卫，居住舒适度满分~

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03、周边信息

「中粮·北外滩壹号」坐落于虹口北外滩核心历史风貌区，这里与外滩、陆家嘴共同构成上海“黄金三角”，是中心城区最后一块大规模开发的滨水区域，未来板块住宅价值稀缺性不言而喻！

作为上海“世界级会客厅”核心，北外滩总开发体量达840万㎡，规划2035年GDP突破3000亿元。约480米的"浦西第一高楼"北外滩中心已破土而出、约320米的白玉兰广场顶层观景台已开放、北外滩来福士已建成运营……世界会客厅成为举办高端会议会展的"全球会客厅"，区域影响力不容小觑！

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目前的北外滩已构建起以航运和金融为"双引擎" 的现代化产业体系，已汇集4700余家港航企业、2100余家金融机构，资产管理规模超过8万亿元。已从昔日的"老码头"和"航运一条街"，蜕变为一个初具规模的"未来都市发展新标杆"！

项目步行可至北外滩核芯商业来福士广场、滨江步道等，半径约2.5km覆盖外滩、陆家嘴、瑞虹、苏河湾等顶层繁华配套！饭后在贯通开放的3.4公里滨水岸线散步，或是在未来的6公顷中央绿轴中休闲漫步，将是日常生活的一部分，未来丰富惬意生活方式令人艳羡！

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交通方面：北外滩地区位于虹口区南部，河南北路、海宁路-周家嘴路、大连路、黄浦江-苏州河围合区域，116街坊项目距离4/12号线大连路站步行仅约300米，出行非常方便！

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商业方面：周边有海上海商业街，宝地广场，滨江国际广场、来福士广场以及开发商自有商业综合体东方渔人码头等，让你的未来生活更加便利！

宝地广场实拍图

另外，地块距离黄浦江直线距离仅约几百米，步行可达北外滩滨江绿地公园，与陆家嘴隔江相望；除此之外，东面约1.2km是上海江浦公园，北面约1.5km是占地264亩的上海和平公园，坐拥上海市中心难能可贵的生态资源。

滨江绿地公园实拍图

教育方面：地块周边知名学校众多，拥有全龄段的学校在附近：临潼路幼儿园、舟山路幼儿园、飞虹路幼儿园、保定路第一小学、长青学校、上海市市东中学、上海市霍山学校、上海市市东实验学校、澄衷初级中学、继光高级中学等等。*关于教育资源的报道及介绍，并不表示开发商对此提供保证。学校开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等须以政府及学校最新政策为准。

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Part.1

读懂“土地精神”

用百年文脉，为会所注入灵魂

中粮・北外滩壹号的独特之处，在于它对脚下的土地抱有最大的敬意。

项目所在的北外滩历史文化风貌区，不是一张白纸，而是一块承载着“小维也纳”记忆的文脉厚土。从摩西会堂的历史印记，到下海庙的烟火气韵，再到白马咖啡馆的异域风情，这里形成了独一无二的海派文脉肌理。

中粮没有将这些历史符号束之高阁，而是将其作为会所设计的精神底色。壹号会根植这片人文沃土，延续骑楼风华、红砖肌理与老字号底蕴，打破历史与现代的边界。

当业主步入会所，感受到的不是一个陌生的奢华盒子，而是一种与城市记忆共鸣的归属感。这正是“文脉会客厅”不可复制的价值内核——让百年历史不再是陈列的符号，而是融入日常可感知、可共鸣的生活场景。
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Part.2

一场“百年对话”

CCD用设计，让历史与摩登和解

为了将厚重的文脉转化为可感知的现代美学，中粮特邀国际顶尖设计机构——CCD。他们没有采用复古的“修旧如旧”，而是进行了一场大胆的 “百年对话”。

设计以“夏日浮岛” 为核心理念，进行了一场精妙的文化转译。

经典元素的当代重生：石库门的拱形结构，化为室内门廊与屏风的当代形态；Art Deco的线性韵律，融入金属细节；巴洛克雕花的精致，以石材镶嵌重新演绎。经典元素通过现代工艺，焕发出新的生命力。

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光影与石材的叙事诗：珐琅玻璃复刻了历史彩窗的神韵，光影流转间尽显深邃雅致。脚下的石材拼花呼应老里弄的铺地图案，拱廊序列延续了城市街巷的温度。每一处细节，都在讲述着海派建筑的美学故事。

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在这里，没有直白的古董复制，却处处可见海派基因的优雅呼吸。国际化的设计语言，证明了真正的海派精神不是博物馆里的陈列，而是可以融入日常、被当代生活重新演绎的摩登态度。

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Part.3

从“功能配置”到“人生剧场”

15大空间，重新定义家外之家的半径

壹号会的另一大突破，在于其全维度场景布局。它摒弃了传统会所“为配置而配置”的思路，创造性地提出了 “人生剧场” 的时空美学理念。

约1800㎡的空间，通过棋盘式巷弄的逻辑，串联起15个差异化场景，精准匹配壹号人物的多元志趣与社交需求：我们可以一窥这15大“剧场”的细腻考量：

精神归隐：在“映界”（前厅艺休区） 隔绝喧嚣，在“浮茗”（浮岛茶室区） 用一杯茶安放心境。这里为忙碌的时代精英，保留了“隐于繁华”的静谧角落。

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志趣扩容：壹号会罕见地配置了“墨音”（黑胶录音区） ，让业主可以收藏自己声音的旋律；“幻艺”（艺术活动区） 则成为社区内部的灵感碰撞地。这些空间跳出了生活琐碎，直击精神层面的高雅追求。

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圈层社交：在“鹿鸣”（社交私宴区） 见证人生高光，在 “丹邑”（红酒品鉴区） 封藏味觉记忆。这里的社交不再是应酬，而是在同频的品位中，自然发酵的圈层价值。

全维健康：“微澜”（庭院泳池区） 与 “养心”（SPA舒享区） 构建了完整的身心疗愈闭环。

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壹号会的创造性在于，它将会所从一个单纯的“配套”升级为一个立体的“生活平台”。这里既有独处的静谧， 也有热爱的舞台，更有高端的社交场域和私密的健康管理，真正实现了“家外之家”的品质升维。

Part.4

壹号人物的终极选择

是一个时代的坐标

在高端住宅市场，会所的能级，直接决定了居住的品位上限与圈层的价值向心力。

中粮・北外滩壹号，以一个“世界会客厅里的第一会客厅” 的姿态，为北外滩高端居住树立了全新标杆。它不再是物理空间的堆砌，而是一份关于“如何在上海，体面而从容地生活” 的时代宣言。

中粮・北外滩壹号，通过壹号会，与它的业主进行了一场关于历史、文化与精神的深度对话。这不仅仅是产品力的领先，更是一次豪宅价值逻辑的升维。

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毫无疑问，这座承载着百年文脉的壹号会，将成为北外滩乃至整个上海，一个无法被复制的精神坐标。而能够珍藏它的“壹号人物”，也必将是在这个时代洪流中，读懂了上海过去与未来的时代菁英。

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