北京建工嘉棠雅序售楼处_官方网站_热销红盘_北京新房介绍

尊敬的购房者，北京建工嘉棠雅序项目于2026年5月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连预约看房）
尊敬的购房者，项目于 2026年 5月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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项目规划方案于3月30日至4月8日公示，期间共收到3份公众反馈，主要集中在阳台尺度、设备平台、装饰构架，以及样板间公示、交付标准等方面。建设单位回应称，户型设计与面积核算均符合《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》及《民用建筑通用规范》，样板间展示与交付使用也将严格遵照法规执行。丰台规自分局表示，本次反馈意见与方案公示内容无关。

对比新旧两版总图，项目调整幅度较大，核心变化集中在四点：
一是全部楼栋取消北向装饰构架，可利用空间与赠送面积明显缩减；

二是补充电梯间、楼梯间高度、建筑退线、出入口展示面等数据，部分楼栋间距微调；

三是1#、3#楼面宽小幅增加，分别由60.4米、40.4米调整为60.6米、40.6米；

四是大门景观带优化，下沉广场西南角新增旋转楼梯，物业用房占地略有收缩。
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嘉棠雅序为北京建工“嘉棠系”第三子，由北京建工与北京城乡房屋建设以24.72亿元底价摘得，楼面价4.2万元/㎡，项目占地约2.35公顷，总建面约8.83万㎡，地上约5.92万㎡，容积率2.5，规划11栋住宅，含3栋18层小高层、8栋6—11层洋房，共计约540套房源，定位首置与刚改，主力户型为99㎡、109㎡、123㎡、139㎡。

本次调整后，项目阳台尺度成为焦点。南向阳台起步进深仅1.15米，在“好房子”政策落地后，丰台新盘中实属少见。其中99㎡户型南向三面宽约9.8米通阳台，进深1.15米；109㎡/112㎡四居阳台进深1.4米；123㎡洋房阳台进深最大，为1.45米，小高层版为1.35米。对比丰台此前项目普遍1.5—1.8米的阳台尺度，嘉棠雅序赠送空间明显收窄。

此前公示版本中，项目北侧设置装饰构架，交付后可拓展使用；新版方案中该部分已全部取消，实得率进一步降低。以123㎡洋房为例，南阳台半赠约8.2㎡，北向设备平台约3.1㎡，合计赠送约11.3㎡.

社区采用高低配布局，北侧为18层高层，南侧以6—11层洋房为主，在容积率2.5的条件下实现该排布，主要得益于地块面宽条件与较小的建筑退线：西侧近地铁仅退3米，南排楼栋多数仅退红线4米，大幅提升用地效率。

项目在架空层设计上采用局部下挖方式，2栋楼首层架空层高3.6米，下挖0.5—0.6米，既满足“好房子”对架空层的尺度要求，又不压缩标准层层高，业内推测小高层标准层高约3米，洋房约3.1米，在合规与舒适度之间取得平衡。

丰台科技园 → 中关村核心区

丰台科技园，是中关村最早的“一区三园”之一，自1992年正式建设以来，已拥有30余年的“中关村基因”。

核心优势

◎产业能级：已形成轨道交通、航天航空两大千亿级产业集群为引领的“2+4”产业体系（“十四五”总收入5861亿元，年均增速9.1%），贡献度稳居中关村一区十六园前列。这与中关村形成的新一代信息技术万亿级、医药健康等9个千亿级产业集群体系，在产城融合的逻辑上高度一致。

◎尖端技术站位：不仅坐拥轨道交通信号控制国际先进，国内市场占有率达40%以上，更在航天领域形成卫星互联网先发优势。

◎ 空间升级：园博数字经济产业园、中车二七智能制造产业园、丰台航天航空创新中心等高品质科创载体持续释放空间，区域承载力稳步提升。

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交通网络

• 轨道交通：双地铁覆盖，步行约600米到房山线花乡东桥站、800米到10号线首经贸站，可快速通达丽泽商务区、金融街、西单等核心商圈
• 道路交通：自驾可经南四环、京开高速、樊羊路构成的“三纵三横”路网，出行顺畅

三、周边生活配套

商业配套

• 商圈：踱步至花乡奥莱村（400余家品牌门店，距地块近约1.2公里；周边亦拥享天坛生活广场等品质配。约5公里直抵大兴西红门商圈，一站尽享北京荟聚（21万㎡商业体量、超400家品牌商户）与西红门山姆会员商店（约2万㎡仓储卖场、进口商品超30%）；对向骑行约4公里，畅达丽泽天街（9.2万㎡商业体量，近200家品牌入驻，国际品牌占比超60%）。与此同时，丰科万达广场、永旺梦乐城等都在健康骑行一刻钟半径内。项目居于两大商圈交汇的黄金十字，畅享多核辐射。

教育医疗

• 公立教育：周边3公里内覆盖36所幼儿园、15所小学、6所中学；北京大学附属中学丰台学校、北京小学丰台万年花城分校等优质学府举步可达，据悉项目旁仍有新规划幼儿园及中小学落位。
• 医疗资源：首都医科大学附属北京天坛医院新院区（三甲综合）、北京口腔医院主院区（三甲专科）步行可达，顶配医疗为家人保驾护航。

生态休闲

• 自然景观：门前的马草河沿岸正实施全线长约1.8公里的滨水公共空间改造提升（改造面积约7.5万㎡，设计主题为“乐享花香·活力水岸”），亲水步道与多个景观节点沿河串联，步行即享河畔鲜氧生活。
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