初极狭，才通人，家住桃花源？——朗诗寓莘庄店探盘随笔

朗诗寓莘庄店实景图

项目基本概况

• 项目名：朗诗寓莘庄店

• 项目地址：闵行区畹町路479号

• 总规模（套）：296

• 开业时间：2018

• 项目属性：市场化长租公寓

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周边地段

朗诗寓莘庄店地处莘庄南广场商圈。距1号线、5号线莘庄站约1.4公里，步行约20分钟。周边有畹町路高兴路公交站，覆盖闵行 27 路、闵行 25 路、703 路等线路，可衔接莲花路地铁站等节点，路网通行条件一般，日常出行较为依赖共享单车和公交线路进行短驳。

项目周边地理位置图

项目周边生活业态齐全，项目本身位于畹町坊商业中心的3-6楼，自带申蔬联华超市、徐盛兴汤包馆、西域美食等各类商业配套，项目周边还有盒马 NB 自提点。1.3 公里范围内有运康体育公园、莘城中央公园，1.4 公里可达中山医院闵行梅陇院区，满足日常购物、餐饮、休闲与基础医疗需求。

畹町坊商业中心

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户型产品

朗诗寓莘庄店主力产品为18-47㎡一房，分为MOJI风格以及北欧活力风格两种户型，两种户型的主要区分主要在装修风格和面积上。

朗诗寓莘庄店户型情况

朗诗寓莘庄店主力户型，室内分为卧室空间、卫生间和书桌操作台3个部分，室内主要收纳设施为一个衣柜以及一个床头柜，收纳空间较少。室内配有冰箱、洗衣机、空调，可以拎包入住。项目开业时间较早，房间布局略显古早。由于建筑结构问题，房间得房率不高，室内空间较小，且没有烹饪设备，做饭需要前往公区公共厨房。

朗诗寓莘庄店一房实景图

朗诗寓莘庄店一房实景图

朗诗寓莘庄店一房实景图

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公区配置

朗诗寓莘庄店一楼大厅略显狭窄，主要放置有丰巢快递柜，外卖架以及一个用于接待客户的前台，进门后一个大柱子甚至把前台的视线挡了个结结实实。

朗诗寓莘庄店一楼大厅

朗诗寓莘庄店一楼大厅

上到项目三楼后，项目的室内公区——台球桌，阅读区等设施设备布置在楼层的各个区域，结构外露的极简风设计搭配从格栅中隐约射入室内景色，帮助租户舒缓紧绷一天的神经。

朗诗寓莘庄店公区

朗诗寓莘庄店公区

从走道进入中庭，发现项目内藏玄机，在楼顶布置了一处巨大的空中花园，里面不仅有大草坪、网球场、露营区，还配备了健身房、公共厨房以弥补公寓室内空间的不足和功能空白。同时得益于空中花园的设计，使得项目的绝大多数房间都可以拥有充足的光照。

朗诗寓莘庄店公区

朗诗寓莘庄店公区

朗诗寓莘庄店公区

朗诗寓莘庄店公共厨房

朗诗寓莘庄店公共厨房

朗诗寓莘庄店公区网球场

作为一个开在商业体中的改造项目，朗诗寓莘庄店对于原有建筑结构的改造和突破可谓既大胆又实用，从狭窄一楼过道一直走入中庭空中花园的动线体验，像极了武陵人初入桃花源。

THE END

1、上述研究成果由克而瑞上海分析师黄俊杰，通过人机协作综合使用AI问知、AI任务、数据分析功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；

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