罕见的就是三大媒体都集体发声了，楼市要变天了

人民日报新华社央视。在4月中下旬罕见的同步发生了，基本上都可以解读为趋势判断，预期引导，政策密集释放，引导整个市场回暖，企业回升等重更多激烈的信号！

这些信号为什么都是在4月份开始发，因为整体的市场确实是在不断的稳住的状态了，3月份也交出了一个非常满意的答案！

根据国家统计局公开的数据显示，3月一线城市新建住宅的销售价格环比上月持平，变成了这个月上涨0.2%；

二手房住宅价格环比上涨，由上个月下降的0.1%变成了这个月上涨的0.4%。

北京，上海，广州，深圳二手房价格环比上涨分别为0.6% 0.4% 0.2% 0.4%，4个城市，不管是新房还是二手房这一方面，都迎来了上涨的状态，确实是利好整个市场的一个信号。

另外全国的库存面积也逐步的出现下降的情况了，连续52个月同比增长，现在首次出现下探，释放出来的信号可谓是积极！

1、金三银四正在逐步的推进很多人都说2026年的市场画风变得太快了，很多一线城市以及新一线城市逐步的进入到修复的通道，这并不是一次简单的回稳，更多的都是经过了长时间的调整以及不断的探底之后所呈现出来的一个局面！

从2025年初到现在，基本上就是，也出现过这种情况，但与今年的这一次是有着明显的不一样的，因为今年4月份整体的数据还是能够站得稳脚跟的，去年4月份的数据是压根站不稳脚跟！

今年的主要成交都是以刚需购房者占据了主导位置！

并且买二手房的整体意愿是特别特别的高的，根据数据显示，上海3月份成交了3.1万套，北京成交了约2万套，最终成交出来的数据就是30~70平米，占70%，300万以内的房子占70%！

说白一句就是整体的价格降到位了，很多消费者也观望了一段时间，觉得现在是一个不错的下手时机！

2、今年的房地产市场有很大的政策去推动

首先，今年的政策更加的有力，以及精准的瞄准了不同人群对于买房的根本需求，其实中我看了巨多的政策，都是为了能够降低购房者的成本去出发的！

这些政策肯定就是能够利好整个市场的，根据专业人士统计，现在买房相比5年前买房，整体的购房成本是降低达到55%~60%的，很多人听上去感觉不可思议，实际上就是这样的！

首先房价降幅都已经达到了40%以上的，首付款降幅到15%房贷利率才是重点，因为关乎到未来的二三十年的偿还房贷问题，每个月能够减少一几百到几千元不等，现在房贷利率为3%！

这对于原本买不起房，或者是想买房的人，现在通通都下手了，原因也是非常的简单，看得到原本五六百万的房子，现在变成300万就买得到了，而且月供又变低了。

对于4月份此次整体的成交数据基本上都能稳定在一个不错的状态，再加上政策不断的推进。给到的整体力量肯定是反馈出来不错的，5月份相信还会有一波政策去推动市场的！

3、城市更新也在陆续的推进当为了房地产发展，不仅仅只是解决了买房人的问题，对于当下房价，仍有很多人买不起的！

简单的一句，大城市的房价从8万元降到4万元每平米，买不起的人多的是，即便降到2万元，也是有很多人买不起的，所以这不能从根本上解决老百姓住房难的问题的！

城市更新的步伐有两方面，一方面就是能够很好的促进中心区域的老旧改造，再加上这些老旧改造，能够换取更好的面容面貌。另外一方面，当然就是要建造大量的保障性住房，公租房、共有产权房来解决老百姓的住房问题，根据自身的层次。收入来选择不同的房产。

简单的这样理解，刚出来工作的选择保障性租房，对于有一定家庭的选择保障性住房，对于有一定经济能力的，选择共有产权房，所以完成了不同层次，对于住房人群的一个刚性需求！

这一方面的推进，也是能够很好的促进市场回暖的问题的，因为房子不仅仅只是商品房这么简单的，而是从多方面的维度去推进的，同样可以带来一定的税收，同样来促进整个房地产的产业链。

当然说这么多，更多的都是集中在大城市，对于小城市仍面临着较强的一个压力，在短时间内没办法缓解，在长时间的角度来看，小城市更多的都是回归到只有居住这个属性了。