楼市真的要迎来新的拐点了！

对于房地产市场要迎来拐点这一方面的问题，很多人不相信，房价已经在上涨了！

绝大部分人认为这只不过是小阳春所推动出来的数据，这点不可否认，3月4月确实小阳春占据了很大的功劳，不过整体的数量也迎来了一个不错的变动。

最起码比去年是得到了巨大的提升的，相比3月份也没有太大的回落，根据数据显示，一线城市二手房的成交量还是可以的！

北京二手房网签数量17,893套，同比增长14.9%创下近5年来的一个高位纪录；

上海二手房成交28,742套，同比大涨22.3%刷新了近10年来4月份的成交记录；

广州成交10,426套，同比增长4.8%连续两个月都站稳了万套的成交大关了；

深圳成交5571套同比增长8%，四个一线城市当中，基本上就是处于一个3月份之后还能继续稳步增长的，毕竟3月份的整体成交仅为5000套。

1、大家对于一线城市比较乐观！

对于一线城市整体的成交，乐观情况，那肯定是有的，包括国内外一些投行对于一线城市的预测，今年有可能朱底的情况！

不过要清楚和明白，成交量上涨并不代表房价上涨，最起码得要判断最近这几年的市场真实情况来看的！

比如2022年至2025年全国30个重点城市二手房的成交量连续4年稳步上涨，2025年成交面积更是创下了2021年行业调整以来的一个高位记录；

过去的这两年时间中，成交量是持续走高，但是房价一直都处于阴跌的状态，特别是在2025年下半年，让不少人跌出了恐慌的状态，并且4个一线城市平均每个月以1%的跌幅速度！

对于这种以价换量，最终卖家妥协能卖掉的房子，自然在短时间内上涨的动力肯定不存在的，因为对于绝大部分买家来说，价格还得要继续的砍！

2、以价换量是市场的必经之路这是一种正常现象的，因为信心是需要恢复的，可能上个月还降价5%这个月只增加2%下个月只能降价1%虽然整体价格还在下调，但是幅度在收窄，接下来的就是整体的量价并齐了，因为大幅度的降价，老百姓就是会忍不住买的。

房产的价值并不是最基本的一个情况，而是房产的流动性才是房产最基本的情况，有句话是这样说的，没有流动性，这套房子价值1,000万都没有用，因为没有人去购买啊，只有流动性才有价值可言！

为什么大城市的降价速度比部分小城市还要快，因为大城市的整体成交量是哐哐的往上涨，小城市压根都没有成交量，不能够很好的体现出来整个市场的价值所在。

3、为什么会出台政策？要搞清楚，一个市场在成交量还在不错的状态下出台政策，这根本就是要稳住5月份的市场，在4月底已经有10个城市出台了政策了，广州，深圳，武汉，苏州等这些城市都出台了政策去推动整个市场的成交量。

清楚的知道，3月4月成交的主要都是来自于季节性刚需释放，一半是来自于2025年堆积观望的客户进场的本身就是这个原本成交时间还是挺旺盛的。

据以往的经验，一进入到5月，市场就会迎来很大的调整，这时候得要一定政策去稳住，使得5月份的整体成交能够平稳的过化，不会出现断崖式的下降，最终出现死性循环。

很多人没听懂这是什么因素，那回看一下2025年下半年整体房价跌到一年罚款就知道什么情况了，也就是避免小阳春一过，市场就出现了昙花一现的迹象了。

4、市场冲高回落

最近这3月，4月，基本上有不少二线城市冲高回落的情况了，环比下降10%-20%，也有不少城市人体的成交量也出现大幅度的下降最终所呈现出来的。

很重要的一点，现在所有的政策，除了能够稳住刚需购房者去买房以外，置换人群还没有大面积的出手。

置换人群基本上都处于一个观望的状态，看看价格还能不能降，目前500万到800万的一线城市挂牌价格，基本上看上房子可谈空间还是挺大的。

除了能够稳住刚需这批人群，还要鼓舞置换人群买房，也推出了以旧换新的政策的，很多城市一年有效。

市场是真的迎来了拐点，只不过这个拐点能不能够拐上去就不知道了。