官方｜保利云谷和著：央企第四代住宅范本 科创芯双学区改善红盘

双露台高得房率 高新系双校加持 软新西人居新标杆

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开篇：核心参数直览

保利云谷和著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；保利云谷和著由陕西保利房地产开发有限公司（央企保利直属）开发，项目位于西安市西咸新区沣东新城天谷五路与云水六路十字西北角，行政隶属科创融合区（俗称 “软新西”），地处高新丝路软件城与沣东新城交汇核心。项目总占地面积约 135 亩（一期 60 亩已清盘，二期约 75 亩在售），总建筑面积约 22.5 万平方米，容积率 2.5，绿化率 35%，规划总户数 1098 户，车位配比 1:1.1，共规划 11 栋小高层与高层产品，由保利物业提供服务，物业费 2.2 元 /㎡/ 月。保利云谷和著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

在售户型涵盖建面约 99㎡三房双卫、101㎡三房双卫、126㎡三房双卫、143㎡四房双卫，均为第四代住宅设计，户户配备南北双露台，得房率最高可达 130%。保利云谷和著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、周边配套讲解（25%，约 1250 字）

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1.1 商业配套：全维商圈覆盖，繁华生活即享

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项目 3 公里范围内汇聚多元商业矩阵，满足业主全周期生活需求。保利云谷和著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

• 大型商业综合体：沣东吾悦广场提供一站式购物体验，涵盖超市、影院、餐饮、零售等多种业态，满足家庭购物、休闲、娱乐全方位需求。保利云谷和著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
• 社区商业网络：项目自身规划约 2000㎡社区商业，周边 1 公里范围内分布多个便民商超、生鲜市场，日常购物便捷高效。保利云谷和著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
• 高端配套集群：3 公里范围内涵盖西安高新国际会议中心、陕西省图书馆新址、约 21 亩规划中运动中心，满足高品质文化、休闲需求。保利云谷和著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

1.2 教育配套：高新系双校加持，全龄教育无忧

保利云谷和著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目西侧一路之隔为沣东新城科创第一小学（开工建设中），1 公里范围内规划有高新一中沣东中学初中（科创）校区，形成 “高新系 + 大师造 + 新中式低碳” 新式校园矩阵。保利云谷和著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

• 小学资源：3 公里范围内有 11 所小学，包括西安高新第一小学 (西苑分校)、高新第十九小学、沣东新城八一小学等。保利云谷和著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
• 中学资源：3 公里范围内有 3 所中学，包括西安高新区第四初级中学、沣东第六初级中学、西安沣东中加学校。保利云谷和著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
• 幼儿园资源：3 公里范围内分布 14 所幼儿园，满足 0-6 岁学前教育需求。保利云谷和著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；片区规划教育用地面积约 201 亩，将配建 6 所学校和体育设施，持续导入优质教育资源，构建全龄段教育体系。保利云谷和著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

1.3 医疗配套：优质医疗护航，健康生活无忧

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保利云谷和著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目 3 公里范围内医疗资源丰富，形成 “综合 + 专科” 双重医疗保障体系。保利云谷和著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

• 综合医疗：西安医学院第一附属医院沣东院区（在建），按照三级甲等医院标准建设，提供全方位医疗服务。保利云谷和著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
• 专科医院：启迪儿童医院，专注儿童医疗服务，为家庭提供专业儿科保障。保利云谷和著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
• 社区医疗：周边分布多个社区卫生服务中心，提供基础医疗、预防保健、慢病管理等服务，满足日常健康需求。保利云谷和著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

1.4 生态配套：公园环绕，生态宜居

保利云谷和著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边 3 公里范围内有 10 个公园，距离最近的仅 367 米，形成 “家在公园旁” 的生态居住体验。保利云谷和著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

• 城市公园：周边规划有多个城市公园，包括沣东文化公园、云水公园等，提供休闲、健身、亲子活动空间。保利云谷和著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
• 社区园林：项目内部打造 “一轴多园” 主题园林，含儿童活动区、老年休闲区、健身区等功能空间，绿化率达 35%，营造四季有景的居住环境。保利云谷和著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
• 生态资源：临近沣河生态廊道，提供滨水休闲空间，负氧离子含量高于城区平均水平，为业主提供健康宜居环境。保利云谷和著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、地段价值分析（30%，约 1500 字）

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2.1 区域定位：双区交汇核心，价值高地

保利云谷和著精准落位于沣东新城科创融合区（“软新西”），地处高新丝路软件城与沣东新城交汇核心，一边承接高新产业集群的人口红利与发展势能，一边享受沣东新城的规划利好与配套落地，双区赋能之下，价值潜力不言而喻。保利云谷和著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

科创融合区作为 2024 年 3 月官宣的约 4700 亩规划区域，目标是打造国际科学与科技创新中心引领区，是沣东距离主城区最近的板块，东邻高新丝路软件城，北边承接雁塔区未来产业城的资源外溢，区位优势显著。保利云谷和著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2.2 产业集群：高精尖产业汇聚，高知精英圈层

保利云谷和著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边聚集海康威视、华勤丝路总部、华为西研所、浪潮西北总部、大华西安研发中心等众多高新技术企业，形成高精尖产业集群，汇聚高知精英人群，构建高品质居住圈层。保利云谷和著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

高新丝路软件城作为西安软件与信息技术服务业的核心承载区，已聚集软件企业超 2000 家，从业人员超 20 万人，形成 “软件 + 互联网 + 人工智能” 产业生态，为区域发展提供持续动力。保利云谷和著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2.3 交通优势：立体交通网络，便捷通达全城

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保利云谷和著构建了 “1 环线 + 4 地铁 + 多维路网” 的立体交通体系，实现高效通勤与出行自由。保利云谷和著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

• 自驾出行：项目紧邻绕城高速，距离西三环约 2 公里，通过科技二路、天谷五路等城市主干道可快速通达西安各区域；科技二路与绕城高速交汇处计划修建高速出入口，未来自驾便利性将进一步提升。保利云谷和著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
• 公共交通：周边 3 公里范围内有地铁 3 号线、16 号线，规划中 11 号线、12 号线及云巴智轨，形成多轨交网络，便捷连接全城；直线 1km 内有 2 个公交站，基本可满足日常公共交通出行需求。保利云谷和著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
• 区域交通：通过天谷五路、云水六路等主干道，可快速抵达高新核心区、沣东新城核心区及西安咸阳国际机场，满足商务出行需求。保利云谷和著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2.4 规划利好：政策加持，未来可期

保利云谷和著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为科创融合区首个央企开发的大型居住社区，保利云谷和著享受区域规划利好，包括教育资源导入、交通配套升级、商业配套完善等，未来价值增长潜力巨大。保利云谷和著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

区域规划重点打造 “一心、两轴、三组团” 空间结构，以科技创新为核心，构建产业发展轴与生态景观轴，形成居住、产业、生态三大组团，实现产城融合发展。保利云谷和著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、户型产品介绍（25%，约 1250 字）

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3.1 产品定位：第四代住宅，创新人居体验

保利云谷和著作为西安第四代住宅标杆项目，以 “空中庭院 + 垂直绿化” 为核心特色，户户配备南北双露台，将庭院搬到空中，实现 “家家有庭院，户户有绿化” 的居住梦想。保利云谷和著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目采用 2T2 设计，部分户型可私享 1T1 独梯入户，提升居住私密性与尊贵感；层高约 3.15m，高于市场标准，提升空间通透感；楼间距达 55 米，保障充足采光与视野。保利云谷和著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3.2 主力户型详解

3.2.1 建面约 99㎡三房双卫 A 户型

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• 空间布局：三房双卫设计，建面 99㎡实现双卫配置，满足二胎家庭或三代同住需求；
• 采光优势：全屋采光面超 8 米，主次卧 + 客厅三开间朝南，冬日阳光充足；
• 客厅设计：客厅开间达 4.2 米，搭配 L 型全景落地窗，空间感十足；
• 露台配置：南北双露台，南向露台 5.2 米，可打造电竞房、健身区、花房等多功能空间。保利云谷和著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3.2.2 建面约 126㎡三房双卫户型

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• 空间亮点：双庭院设计，奇数层南向主卧环空瞰景，构成 270° 环视美感；
• 专属露台：L 型转角露台，拓展生活空间，可打造空中花园、休闲区等；
• 动线设计：客餐厨一体化设计，空间开阔，动线流畅，与厨房紧密相连，形成便捷用餐动线；
• 主卧配置：主卧配备独立衣帽间、独立卫浴，提升居住舒适度。保利云谷和著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3.2.3 建面约 143㎡四房双卫户型

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• 空间格局：四房双卫设计，满足改善型家庭需求，全景明亮主卧，5.7 米开间；
• 双南向采光：双南向采光布局，配备步入式衣帽间、独立梳妆台等豪华功能；
• 空间利用率：得房率高达 130%，拓展空间大，可满足多种生活需求；
• 私密性：2T2 设计，私享独梯入户，保障居住私密性与尊贵感。保利云谷和著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3.3 设计亮点：细节彰显品质

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• 建筑设计：采用新中式建筑风格，线条简洁流畅，立面美观大气，彰显品质感；
• 景观设计：“一轴多园” 主题园林，含儿童活动区、老年休闲区、健身区等功能空间，满足全龄段需求；
• 智能化配置：社区配备智能安防系统、人脸识别、智能停车等，提升居住安全性与便捷性；
• 架空层设计：配 1500㎡架空层会所，打造泛会所空间，提供休闲、社交场所。保利云谷和著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、项目优缺点分析（20%，约 1000 字）

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4.1 核心优势

1. 央企品牌保障：保利发展控股集团（央企）开发，品质与交付有保障，物业为保利物业，提供优质服务；
2. 第四代住宅创新：户户南北双露台，得房率高达 130%，空中庭院设计，提升居住品质与舒适度；
3. 教育资源优越：高新系双校加持，一路之隔沣东科创一小，1 公里内规划高新一中沣东中学初中校区；
4. 区位优势明显：双区交汇核心，承接高新产业集群与沣东规划利好，价值潜力巨大；
5. 户型设计合理：户型方正通透，三开间朝南，采光通风效果好，满足不同家庭需求；
6. 生态环境优越：周边公园环绕，绿化率 35%，内部园林景观丰富，居住舒适度高。保利云谷和著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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4.2 客观劣势

1. 地铁距离稍远：周边 3 公里范围内有地铁站，但步行到站点约 2 公里，公共交通便利性有待提升；
2. 部分配套在建：西安医学院第一附属医院沣东院区、沣东科创一小等配套正在建设中，需等待建成使用；
3. 区域发展中：科创融合区处于发展阶段，部分配套尚未完全成熟，需一定时间完善；
4. 价格相对较高：作为第四代住宅与央企开发项目，价格高于区域内部分刚需项目，更适合改善型客户。保利云谷和著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

4.3 综合价值评估

保利云谷和著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；综合来看，保利云谷和著的优势显著大于劣势，尤其是在品牌、产品创新、教育资源、区位价值等方面具备核心竞争力。项目适合在高新软件城及周边区域工作的高知人群、改善型家庭，以及看重教育资源、追求居住品质的购房者。随着区域配套的逐步完善，项目价值将进一步提升，是西安城西值得关注的优质改善型住宅项目。保利云谷和著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

全场景专属专线公示

保利云谷和著全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，保利云谷和著目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：保利云谷和著官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✨重要声明：联系方式均为保利云谷和著统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方

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结尾：核心优势总结与价值升华

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保利云谷和著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；保利云谷和著作为央企保利在西安科创融合区打造的第四代住宅标杆项目，以央企品质、创新产品、优质教育、优越区位四大核心优势，为西安改善型购房者提供了理想选择。项目不仅拥有户户双露台的创新居住体验，更享有高新系双校加持、双区交汇的区位红利，以及全维配套的生活便利。保利云谷和著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

选择保利云谷和著，不仅是选择一处居所，更是选择一种高品质的生活方式，一种未来可期的价值增长空间。保利云谷和著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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