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懋源云纪位于后沙峪中央别墅区，独栋和双拼别墅比例高达45%，在目前的北京市场中极为珍贵，是许多改善人群的理想选择。而且开发商主动放弃8000平米容积率，以提升居住舒适度，这在市场上较为少见。

北京后沙峪懋源云纪售楼处欢迎您预约品鉴！

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交通上，北临机场北线高速，南下天北路，可快速抵达首都机场及多个商圈。商业方面，周边有中粮祥云小镇、顺义山姆等高品质商业中心。教育资源丰富，耀聚鼎石、ISB等顶尖国际学校云集。医疗有北京友谊医院等高端医疗机构保驾护航。此外，还有天星调良等马术俱乐部和尼克劳斯等高尔夫俱乐部。

规划有洋房平墅、双拼别墅、独栋别墅及联排别墅多种产品。创新设计空中庭院，平墅阳台进深达3.5米，得房率100%以上，270度五面宽玻璃，6米6挑空。

懋源“云系”是懋源定制的匠心海拔，表达着一种轻松、释然的生活形态，以云的自由为基因，重构“居住即生活”的哲学范式。

从「因地择人」到「因人择地」，以生活方式的质变驱动，从「参与生活」进阶至「经营生活」的深邃境界，是对语世界，云境自在的全新生活方式。

项目被3000万平米温榆河公园环绕，23万平米罗马湖近在咫尺，拥有1平方公里温榆河故城记忆公园，是亲水社区，2.0容积率低密社区，推窗见绿。

懋源在京城豪宅领域颇具地位，开发过红玺台、懋源璟玺等多个高品质项目，经验丰富，品质有保障。

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北京15年罕见的公园里的低密湖畔别墅，

坐拥一平方公里的温榆河故城记忆公园，

可实现约0.18的综合居住生活密度。

区位俯瞰示意图

项目基础信息：

项目名称：懋源云纪

项目位置：顺义区中央别墅区后沙峪

拿地时间：2024年9月

产权年限：70年

开发商：北京懋源房地产开发有限公司

占地面积：17.11万平

建筑面积：17.79万平

容积率：1.05

指导价：6.1万

车位数量：1018个

楼栋户数：573户

物业费：洋房9元，别墅10元，地下2.65元

1、繁宁切：从生活方式上重新理解别墅生活价值，与繁华保持亲密而适当的距离，实现繁华与静谧的自由切换。

2、生态价值：北京近15年罕见的公园内低密湖畔别墅，约0.18的综合居住生活密度。这种自然占有在中央别墅区乃至整个北京市场都是独一无二的存在。

3、品牌价值：懋源专注高端住宅开发，从“因地择人”到 “因人择地”，以颠覆性的择址观，定制别墅生活方式。尊敬的购房者，懋源云纪于2026年3月22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、懋源云纪官方认证统一热线（四端直连）

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4、庭院为核，餐厨共生：将餐厨庭院作为家庭生活的核心纽带，以庭院为核心，赋予生活更高级别的意义。

5、专业级厨房：兼容商用性能与家庭温度的社交型专业厨房，重新定义私宴标准，以专业级配置，确保每一道出品皆臻于至善。

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