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2025全国轻奢20强（入围）项目 | 北京能建·東誉府

产品力100测评连续八年聚焦行业产品力核心发展趋势，并启动2025年度产品测评工作，12月3日，《2025年中国房企产品测评入围榜单》已发布（点击链接查看入围榜单），综合评选出全国十大高端/轻奢/品质作品入围项目20强。即日起，我们将陆续通过“克而瑞产品测评”微信号进行线上展示。

北京能建·東誉府

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开发企业：能建城发

产品类型：洋房、小高层，办公

建筑风格：现代

01

“好房子”核心亮点

当城市的步履随时代进阶，人居理想亦随之迭代生长。从居者有其屋到居者优其屋，能建·東誉府，前瞻设计“新一代好房子作品”，以精质产品力，深刻解构空间边界，引领多元生活场景的升级变革。

01、安全性能

全维智能防护网络，会思考的安全管家。社区全域覆盖，外部涵盖24小时红外线周界防护系统、小区入口门禁系统、来客来访登记、单元门禁系统、可视对讲系统等；内部涵盖智能门锁、室内配备紧急呼叫按钮等，更大限度保障业主安全。

02、舒适宜居

度聚焦居住体验的精细化提升。精工匠造建面约102-160㎡三至四居户型，层高约3-3.05米，配备中央空调、新风系统及科勒卫浴，打造入户玄关、餐边柜等，小户型亦实现全屋收纳系统优化，人性化设计，系统强调功能与美学的平衡。

03、绿色低碳

绿色的人居环境与健康质量密不可分。规划约4300㎡东方雅奢园林，以“隐奢入口门厅、私属沉浸式会客厅、自然静谧后花园”三进式园林规制，呈现 “一步一景、移步易境”的低碳人居体验。踱步于此，一呼一吸，一寸一隅，皆是自然的灵动与生机。

04、智慧科技

全域智能化体验，构建住宅“数字生命”体系。智能门禁支持刷脸通行；屋内智能面板，集照明、空调、可视对讲等系统控制功能于一身，一键切换多维生活场景，让舒适与智慧触手可及。

05、社区环境

位于大望路，构建全维立体生活圈。近邻双地铁14号线平乐园站、7号线九龙山站，步行约600米可至朝阳合生汇商场，近享国贸、SKP、SKP-S、三里屯等商业商务中心，社区内规划约4300㎡东方园林，真正做到“出则繁华，入则静谧”的人生体验。

02

项目概况

能建·東誉府，位于东三环·CBD·大望路地段，距离国贸直线距离约2.6km。拥享三纵一高两轨道立体交通路网，快速通达国贸CBD、丽泽商务区、中关村、三元桥使馆区等城市核心区域。项目汇集陈经纶中学帝景分校、SKP、SKP-S、国贸商城、燕莎、朝阳合生汇、和睦家医院、儿研所、协和医院、朝阳医院等醇熟配套。于此繁华之地，能建·東誉府打造98席，建面约102-130-160㎡·70年产权·全现房·奢幕平层。

▲区位图

▲建筑实景图

▲楼栋实景图

▲园林实景图

03

外立面

极简建筑，成就品质的完美主义

建筑设计意味着场所的沉淀和重塑，意味着启发和重新定位。能建·東誉府，融汇「Less is More」的极简法则，以“大幅玻璃幕墙”为建筑视觉，以“宝石切割美学”为设计灵感，如钻切割的玻璃折射出的镜像光影，与香槟金铝板&一体板线条的张力搭配，不同时辰的光，呈现变幻、流动的光影美感。臻选爱马仕深灰石材&玉曼米黄石材，赋予建筑温润典雅的质感，在光影变幻中，呈现出如艺术品般的光泽与肌理。

▲建筑效果图

▲建筑实景图

04

主力户型

空间美学，始于每处细节的严苛要求

能建·東誉府，深研高阶家庭生活场景，探寻生活真正所需，以打破常规空间功能束缚的设计，将生活、典藏、社交、兴趣与隐奢相融，和鸣名望的身份。匠造建面约102-130-160㎡奢幕平层，通过巨幕面宽、社交中岛、动静场域、行政套房、全明空间等多维度哲思建构产品力，重塑东三环·CBD·大望路里的奢适生活。

户型① 建面约160㎡户型

户型② 建面约130㎡户型

户型③建面约102㎡户型

05

精装设计

精妆设计，让每个空间都尽善尽美

能建·東誉府，精妆设计涵盖了现代质感美学设计、国内外一线品牌配置、健康舒适居住体验、超强收纳系统、生活细节人性化、科技生活智能化6个维度综合价值的精妆标准。服务于生活基础需求、生活享受需求、家庭欢聚需求、个人爱好需求等四大领域。全屋装修选材以绿色、健康、环保、耐用为主。全屋灯具以健康灯具为主，防眩指数、显色指数较好，且高效散热、持久耐用；采用环保乳胶漆，具备抗菌、除臭、净化空气等特点；PVC壁纸耐磨、抗污、防水、防霉、阻燃性较好；PPR水管环保性、耐腐蚀较强、安全使用寿命更长；实木复合地板耐磨性更佳；人造石绿色环保，便于打理清洁。通过运用不同材质的交叠，彰显生活的品质感。

▲样板间实景图

06

社区规划

三进礼序，感知归家的从容与自在

能建·東誉府，打造精致的归家礼序，人、建筑、自然于此交织成流动的生活艺术。一进登门望府，约33米超长门厅+5.8米挑高重檐顶，昭示着地位、财富、文化品味；二进为约63米半围合艺术长廊，将中央一方跌水「框景成画」，会宾客，显品格；三进静谧花园，构成错落有致的景观层次，盛载生活情趣。并匠造酒店式入户大堂&星空顶车马厅双入户大堂，将归家的仪式感熔铸于每一寸空间肌理。

▲社区主入口实景图

▲社区实景图

▲单元门实景图

▲入户大堂实景图

07

景观规划

东方园林，让生活回归诗意与宁静

园林的精神内核，不止砖瓦形制的传承，更是东方文明的沉淀。能建·東誉府以“虽由人作，宛自天开” 的造园哲思，携手DDON笛东团队，营造约4300㎡东方雅奢园林，呈现「出则繁华都市，入则宁静度假」的生活理念，契合高净值人士内心的“奢”与“逸”。通过形、色、光、影、声等细节的研究和设计，营造“隐奢门厅-专属会客厅-静谧后花园”三进仪式感，传递内敛、平和、静谧而深远的生活方式。

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