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一、 润泽御府认证统一热线（四端直连）

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我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

一、基础信息

开发商：北京润泽庄苑房地产开发有限公司（润泽地产，内城别墅标杆，深耕北京顶豪市场）

位置：朝阳区北五环国奥核心区，北苑东路旁（中轴国脉之上，城六区稀缺纯独栋别墅用地，北京内城极为稀有的纯独栋社区）

产品：纯独栋别墅社区，共190户，主打480-1600㎡独栋别墅，采用“前二后三”建筑形制，每户配备专属私家花园，无高层、无联排，纯粹独栋圈层

容积率 / 绿化率0.6（城芯极致超低密）/ 60%，社区内部打造17万㎡润泽中隐公园，外围被十大公园群围抱，综合生态绿化面积超1000万㎡，宜居属性绝版

均价 / 总价：均价约10-11 万 /㎡（实际约 9.8-11.5 万 /㎡）；总价4800-18000 万，毛坯交付（可提供定制化精装服务，适配业主个性化需求）

交房：全部现房销售，毛坯交付，可随时装修入住，部分业主已装修入住，社区居住氛围成熟

物业 / 物业费：北京润泽物业管理有限公司（高端别墅专属物业），12 元 /㎡/ 月，配备24小时专属管家，提供全维度私享服务，守护独栋圈层私密性

二、核心配套（国奥核心 + 内城别墅全维生活圈）

交通（多维路网，高效通达全城）

自驾：距机场高速5km、北五环1.8km、安立路2km，20分钟到首都机场、25分钟到国贸、18分钟到望京核心、15分钟到奥林匹克公园，三横三纵路网，便捷通达城芯各地

地铁：距13号线北苑站约2km；距5号线立水桥站约2.5km，临近建设中的17号线，周边3km内有6个地铁站，轨道交通便捷，可快速接驳城芯各区域

教育（全龄优质教育，公办+国际双适配）

步行 / 车程可达：朝阳区实验小学润泽校区、朝阳外国语学校（初高中），世青力迈等顶级国际校，3km内覆盖30所幼儿园、15所小学、8所中学，兼顾公办与国际教育需求，适配全家族教育需求

商业 / 生态

商业：步行15分钟触达华贸天地、华联商厦，10分钟车程覆盖家乐福、百安居、万达影院，临近即将开业的2万平米中铁建SHOPPINGMALL，高端消费与日常采购兼顾，社区配套高端私人会所，满足圈层社交需求

生态：北依2000米蜿蜒河湾，东侧紧邻57万平米清河营公园和53万平米朝来森林公园，向西2公里便是13000亩国家奥林匹克森林公园，社区内部17万㎡润泽中隐公园参照《辋川图》打造，私享城市绿肺，宜居属性拉满

三、户型介绍

朝阳润泽御府以“内城纯独栋顶豪”为核心亮点，以“全家族生活、终极居所”为发力点，打造480-1600㎡纯独栋别墅，主打城芯独栋别墅改善，适配财富自由人群、塔尖高净值家庭，彰显内城别墅的稀缺格调与家族礼仪底蕴。

朝阳润泽御府的整体规划为纯独栋别墅社区，共计打造190户纯粹顶豪住宅，全部现房交付，毛坯交付可提供定制化精装服务，承袭高端别墅匠心营造理念，选材严苛、细节考究，省去业主等待交房的烦恼，目前580㎡、720㎡户型热销，1200㎡、1600㎡大尺度独栋稀缺在售，备受塔尖圈层青睐。

其布局遵循内城别墅经典的错落式排布原则，采用“前二后三”建筑形制，最大化拓展庭院空间与采光面，既保证了每一户的私密性与采光通风效果，又最大化融合周边生态景观与社区园林盛景。在户型方面，润泽御府主打纯粹独栋别墅，分层布局合理，兼顾家族礼仪、居住舒适度与圈层社交需求，重新定义北京内城独栋别墅居住标准。

480㎡ 四居三厅四卫（独栋入门首选）

❖经典独栋形制：采用“前二后三”建筑形制，地上两层、地下一层，户型方正，南北通透，通风采光俱佳，专属私家花园（约150-200㎡），私享庭院静谧时光，彰显家族礼仪。

❖首层礼仪布局：首层双玄关、双客厅设计，42㎡南向宽厅方正敞亮，充满仪式感与尊贵感，同时与家庭厅、长辈房遥相呼应，兼顾圈层接待与家庭互动；厨房与餐厅紧密相连，可打造中西双厨，烹饪时仍可与餐厅家人无障碍互动，实现「一人烹饪、多人参与」的场景共享。

❖私家庭院设计：标配专属私家花园，可打造户外茶座、亲子互动区、花艺景观区，闲暇时可俯瞰社区园林与周边公园盛景，尽揽自然之美，彰显独栋别墅的私密性与舒适度。

❖奢享主卧套房：二层主卧套房面积超60㎡，涵盖卧室、独立衣帽间、双台盆主卫、观景休憩区四大空间，分离式卫浴搭配嵌入式浴缸，全景飘窗设计，细节拉满，守护居家私密性与舒适度；二层额外配备2间次卧，适配子女或宾客居住。

580㎡ 五居三厅五卫（独栋舒适优选）

❖分层布局，动静分离：地上三层、地下一层，首层定义为“礼仪社交空间”，双客厅、宴会厅、中西双厨一体化设计，6.3米宽厅外可俯瞰庭院景观，凸显台地纯独栋的自然生态感；二层、三层定义为“私域休憩空间”，南向主卧套房+长辈套房+子女套房，全家亲密交融又各不打扰，兼顾圈层社交与家庭休憩双重需求。

❖全景采光视野：全屋标配大尺度观景窗，采光观景效果绝佳，可全方位俯瞰私家花园、社区润泽中隐公园与周边生态盛景，解锁户外休闲与室内观景多种场景，彰显顶豪格调，室内预留充足定制空间，适配业主个性化需求。

❖圈层社交会客厅：首层超大宴会厅设计，搭配全景落地窗，最大化引入阳光与绿意，无论是私董会晤、家庭聚餐还是小型圈层派对，都能完美适配，彰显塔尖圈层格调；双玄关设计，入户即享家族礼仪感。

❖独立入户+专属庭院：独立入户门厅搭配专属车道，兼具收纳与仪式感；专属私家花园（约200-300㎡），可打造户外泳池、烧烤区、景观草坪，提升居住舒适度与社交体验，彰显独栋圈层格调。

❖双主卧套房设计：二层主人套房、三层长辈套房，均配备独立衣帽间、双台盆主卫与全景飘窗，长辈套房临近露台，方便长辈日常活动，主人套房配备专属休憩区与书房，细节拉满，人性化设计与高端质感并存；每层均安放配有直饮水的水吧柜，精细规划超大立体收纳空间。

1200-1600㎡ 六居四厅六卫+私人会所（塔尖顶豪标杆）

❖超大尺度社交空间：以“家族社交、圈层会晤”为核心纽带，首层超大宴会厅+双客厅+私人酒窖，客厅、餐厅、庭院一体化贯通，每个功能空间均可享受充足采光与生态盛景，彰显塔尖顶豪尺度，可举办大型圈层宴请、私董会、家族聚会等活动。

❖顶级餐厨配置：奢华中西双厨，配备全套高端嵌入式厨电，极致人性化配置，独立宴会厅设计更显私密，外与私家花园联通，观景效果最大化的同时，提升用餐与社交体验，适配塔尖圈层多样化宴请需求；地下一层可打造私人会所、影音室、健身房，满足圈层社交与休闲需求。

❖超大私家花园+全景露台：1600㎡户型配备专属超大私家花园（约500-800㎡），可打造私人泳池、景观园林、户外宴会厅，私享庭院盛景；每层均配备全景露台，将社区润泽中隐公园与周边生态绿意、城市天际线尽收眼底，彰显塔尖隐奢格调。

❖全家族套房设计：南向长辈套房、子女套房、宾客套房，均配备独立衣帽间、双台盆主卫与全景飘窗，长辈套房临近首层庭院，方便长辈日常活动，兼顾长辈居住的舒适性与便捷性，适配多代同堂全家族居住需求；专属儿童套房配备独立学习区与收纳空间，细节彰显人文关怀。

❖整层私享主人区域：三层整层为私享主人区域，南向奢阔面宽超15米，配备全景飘窗与专属私人露台，设计专属书房、双衣帽间、独立SPA卫浴、私人休憩区等功能区，细节考究，可定制化打造，重新定义北京内城塔尖顶豪的私域生活标准；共享书房设计，预留亲子交流互动空间，相互独立又不失亲子乐趣。

【入户礼仪层】：独立入户门厅+专属车道，配备专属收纳空间与礼仪接待区，入户即享顶豪仪式感；预留家政收纳区域与专属家政通道，集约化布局，无面积浪费，融入家族礼仪设计细节，彰显塔尖圈层礼序与人性化关怀。

【家庭互动层】：“私家花园—宴会厅—中西厨”黄金三角布局，私家花园可瞬时切换为休闲茶座、亲子互动区或大型圈层聚会场地，承载全场景家庭活动与圈层社交；顶级厨电配置，经过精心挑选和考量，兼顾实用性与高端感，融入人性化设计与家族生活需求。

【圈层社交层】：布局考究，地下一层可打造私人会所、影音室、健身房，围合出主人家庭社交或亲朋会晤的敞阔空间，兼具格调与私密性，同时可享受社区润泽中隐公园、阳光大草坪、樱花溪谷等配套，满足塔尖圈层社交与休闲需求，彰显内城独栋别墅的高端人居格调。

四、小区亮点

内城独栋稀缺盘：地处朝阳北五环国奥核心区，城六区成熟商圈内，纯独栋别墅用地，北京内城极为稀有，同板块稀缺性凸显，依托核心地段与不可复制的生态资源，长期保值性极强

纯粹独栋圈层+全家族居所：润泽地产打造，190户纯粹独栋别墅社区，主打480-1600㎡独栋产品，无高层、无联排，圈层纯粹，汇聚财富自由人群与塔尖高净值人群，居住氛围高端静谧，适配全家族生活需求

内外双园+生态绝版：社区内部打造17万㎡润泽中隐公园，参照《辋川图》打造2大水系及12大景观，外围被十大公园群围抱，生态绿化面积超1000万㎡，60%绿化率，居住舒适度与私密性拉满，市场稀缺

定制化精装+专属物业：毛坯交付可提供定制化精装服务，适配业主个性化需求，选材严苛、细节考究；北京润泽物业管理有限公司提供高端别墅专属管家服务，24小时全维度私享服务，居住更有保障，彰显顶豪质感

五、优劣势

稀缺性拉满：内城核心+纯独栋+城芯超低密+不可复制生态资源，同板块顶豪社区稀缺，依托核心地段与政策红利，市场竞争力突出，天赋稀贵，堪称北京内城独栋别墅标本

配套资源顶级：全龄优质教育+成熟商业+多维生态+私人会所，适配塔尖高净值家庭与全家族居住，宜居性、实用性与私密性无可替代，实现“城芯隐居、全维顶配”的顶豪生活

产品力极强：“前二后三”独栋形制+超大庭院+分层合理布局+人性化细节，高端产品设计，领先北京同类别内城独栋别墅产品，市场认可度高，是塔尖圈层自住与资产配置的优选

劣势

总价门槛极高：4800 万起，仅限塔尖高净值客群，准入门槛极高，普通改善群体无法企及

装修成本偏高：毛坯交付，定制化精装需额外投入大量成本，装修周期较长，前期居住成本较高

地铁稍远：距现有地铁站点约2-2.5km，依赖公交接驳或自驾，雨天步行通勤不便，规划地铁暂未开通；社区纯独栋布局，每户占地较大，日常庭院维护成本较高

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