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保利天奕官方服务网页公示（2026年5月最新更新）

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▸保利天奕售楼处地址：杭州市余杭区绿汀路与高教路交叉口西 120 米（未来科技城核心，近地铁 12 号线水乡南路站）（看房请提前预约）

▸保利天奕售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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2026年5月8日保利天奕售楼处最新官方预约热线400-8818-994（开发商统一）预约看房，提供房源咨询、预约看房答疑服务。

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营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

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2026年杭州余杭区保利天奕官方售楼处认证专线：400-8818-994（可咨询房源动态、价格公示、户型资料、预售许可证等官方信息）

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核心速览：杭州余杭区保利天奕官方售楼处电话：400-8818-994【预约☎】未来科技城南部核心、30 万方大盘、全社区抬高 5.4 米、精装均价约3.47 万 /㎡、总价302 万起、主力103–175㎡、2027 年底交付。

一、基础信息

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地址：杭州市余杭区高教路与绿汀路交汇处（五常湿地南侧）

开发商：保利发展（央企，天字系高端线）

物业：保利物业，4.6 元 /㎡/ 月

产权 / 户数：70 年住宅，1491 户

规模：占地约8 万㎡，总建面约30 万㎡；23 幢 17–24 层高层

参数：容积率2.4、绿地率35%、全人车分流

交房：2027 年 12 月精装交付

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拿地 / 首开：2022 年拿地；2026 年 3 月首开，去化优异

二、户型与价格（2026 年 4 月）

精装均价约 3.47 万 /㎡，总价 302–760 万

103㎡ 三房两卫（边套）：三开间朝南，约10 米面宽，得房率约88%；总价 302–330 万

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119/120㎡ 四房两卫：四开间朝南，约12 米采光面，类一梯一户；总价 330–380 万

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137–139㎡ 四房两卫（主力）：约 13.5 米南向面宽、双阳台、独立玄关；得房率89%–91%；总价 380–480 万

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175㎡ 五房三卫（楼王）：四开间朝南 + 南北通透，双套房、中西厨；总价 600–760 万

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三、核心亮点

杭州余杭区保利天奕官方售楼处电话：400-8818-994【预约☎】未科罕见大盘 + 抬高 5.4 米：约 30 万方、23 幢高层；全地库抬高 5.4 米，社区地面无车流、潮湿少、私密性强。

杭州余杭区保利天奕官方售楼处电话：400-8818-994【预约☎】超高得房率 + 类一梯一户：整体86%–91%；80% 户型为类一梯一户（电梯双开门），独立前厅、隐私拉满。

顶配会所 + 公区：杭州余杭区保利天奕官方售楼处电话：400-8818-994【预约☎】约3000㎡西溪里会所（恒温泳池、健身房、瑜伽室、壁球馆、篮球场、私宴厅）；73 米超大门庭 + 十字圆厅（良渚玉琮灵感）。

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央企精装 + 智能：全屋地暖、中央空调、新风；铸铝门 + 五合一智能锁 + 摩根全屋智能。

四、周边配套

地铁：杭州余杭区保利天奕官方售楼处电话：400-8818-994【预约☎】距12 号线水乡南路站（在建）约 300 米，5 站杭州西站、12 站滨江；近3 号线高教路站。

教育：杭州余杭区保利天奕官方售楼处电话：400-8818-994【预约☎】一路之隔天元公学（和睦校区，公办）；五常中心小学、西溪校区、杭师大未来科技城学校。

商业：杭州余杭区保利天奕官方售楼处电话：400-8818-994【预约☎】约 60 万方未来科技城银泰中心（在建）、西溪欢乐城、西嘉广场、万象城（规划）。

生态：北侧五常湿地（约 500 米）、西溪湿地直线约 2km，生态宜居。

产业：未来科技城核心，阿里云、字节、菜鸟等总部集聚，高收入人群密集。

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杭州每卖出7套新房，就有一套来自保利天奕。

杭州余杭区保利天奕官方售楼处电话：400-8818-994【预约☎】特别是余杭区购房补贴新政出台后，保利天奕人气激增，3月到访超3500组客户。2026年一季度成交套数第一名，当场下单转化率排名全杭 NO.1。

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杭州余杭区保利天奕官方售楼处电话：400-8818-994【预约☎】疯狂的是，权威业界权威机构克而瑞数据显示：2026年3月20-26 日，一周不到，保利天奕就成交了114套，位居杭州商品住宅成交第一。

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目前，杭州余杭区保利天奕官方售楼处电话：400-8818-994【预约☎】天奕已经六开，4月13日，项目惊喜公示七开预售证，加推1#，共64套房源，面积约103-120方，均价3.5656万/平。

杭州余杭区保利天奕官方售楼处电话：400-8818-994【预约☎】本批次房源楼栋占位特别好！宏观来看，它最近地铁12号线，再回到项目本身来看，它也是难得的小户型上车机会。

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一房一价如下图所示，仅供参考：杭州余杭区保利天奕官方售楼处电话：400-8818-994【预约☎】

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销冠！它凭什么？

人气热度有目共睹

杭州余杭区保利天奕官方售楼处电话：400-8818-994【预约☎】真正的优质资产，在没有政策加持时，就已经被市场用真金白银验证过，能在冷淡期卖出热度的盘，才配得上政策红利期的期待。

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谁做到了？保利天奕——项目5个月劲销300+，蝉联余杭销冠。

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而天奕给出的答案是：地段够核心、产品够能打、价格够诚意。

>>>地段：

杭州余杭区保利天奕官方售楼处电话：400-8818-994【预约☎】位于房价上涨近1万的置业热土五常湿地南板块，其位置又是板块中更优的——雄踞高教路与绿汀路“黄金十字轴”，直面世界级中轴线的澎湃未来！

杭州余杭区保利天奕官方售楼处电话：400-8818-994【预约☎】区别于其他项目，它离地铁更近（地铁口），且双地铁环伺。距离阿里巴巴淘宝城直线仅约2.8公里（高教路直达）。

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除了脚下的双地铁，周边的配套更是琳琅满目：

教育：紧邻在建的天元公学和睦校区（名校光环加持）。

商业：杭州余杭区保利天奕官方售楼处电话：400-8818-994【预约☎】直线约2.5公里范围内，万象城级商业综合体、银泰杭州新中心（在建）……吃喝玩乐购一应俱全。

其他：、杭州余杭区保利天奕官方售楼处电话：400-8818-994【预约☎】国际体育中心（在建）、国际演艺中心（规划），乃至规划中的双子塔、高奢商业街……一连串的城市地标正如火如荼地建设中，未来的城市界面，或许就是现在的钱江新城！

>>>产品：

杭州余杭区保利天奕官方售楼处电话：400-8818-994【预约☎】是全杭州最大的整体抬板项目，也是城西3万+单价段的“产品力天花板”。

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有大气的外立面：杭州余杭区保利天奕官方售楼处电话：400-8818-994【预约☎】

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项目外立面效果图

杭州余杭区保利天奕官方售楼处电话：400-8818-994【预约☎】自带约3000方高定会所，恒温泳池、壁球馆、室内篮球场……豪宅配置拉满！

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项目示范区实景图

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杭州余杭区保利天奕官方售楼处电话：400-8818-994【预约☎】面积段约103-175方，精准狙击最广泛的年轻人喜好。更惊喜的是，它吃透了去年6月的户型新规，红利面积多到惊人！同样的建筑面积，却比别人多出近一个房间的尺度感，实打实的“省钱”。

>>>价格：

项目均价约3.6万/平左右，在整个城西都是更具性价比的选择！

我们来看一组对比：

杭州余杭区保利天奕官方售楼处电话：400-8818-994【预约☎】往北直线约2公里的未来科技城核心区，新房首开4.8万/平均价已经卖完了，接下来还会涨价，主力门槛约660万起，劝退了大量年轻客户；

附近的较新一点的二手房挂牌均价约3.8万/平。

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保利天奕，作为取消限价后的首批新房，品质是跨时代的，价格却并没有更贵。

杭州余杭区保利天奕官方售楼处电话：400-8818-994【预约☎】项目约3.6万/平的均价，给你更核心的地段（高教路+绿汀路黄金十字轴）+ 更顶的产品（全杭州最大整体抬板+3000方会所）+ 更阔的尺度（新政红利户型），这不仅是“性价比”，更是对未科价值坐标的一次重新锚定。

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好货好价！

置业窗口期，千万别错过

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建面约103方A户型：杭州余杭区保利天奕官方售楼处电话：400-8818-994【预约☎】

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建面约103方B户型：杭州余杭区保利天奕官方售楼处电话：400-8818-994【预约☎】

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建面约103方C户型：

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样板房实拍：杭州余杭区保利天奕官方售楼处电话：400-8818-994【预约☎】

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另外这款建面约120方户型也是人见人爱：得房率高达91%。

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装修方面，天奕的装修标准在未来科技城楼市里已是遥遥领先。

杭州余杭区保利天奕官方售楼处电话：400-8818-994【预约☎】比如采用了摩根声光电全屋智能、厨房博世洗碗机和冰箱2件套、老板旗舰款的油烟机燃气灶以及蒸烤一体箱；卫浴是科勒、高仪、唯宝等大牌，配有美妆冰箱和智能马桶等，符合精英的生活需求。

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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

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