闲置超十年，融创青岛8宗地块拍卖

闲置超十年后，融创即墨凤岛项目有了新动态。

5月6日，京东资产交易平台一则司法拍卖公告引发市场关注：

融创旗下青岛海琴置业有限公司位于青岛市即墨区凤岛路的8宗土地使用权将被司法拍卖，起拍价3.62亿元，约为评估价5.17亿元的七折，拍卖地块总面积近24万平方米，包含住宅、商业、医疗及中小学等多元用地属性。

事实上，这场艰难的资产处置早已历经波折，此前即墨凤岛凤岛路23号，24号，25号，29号4宗地反复上架、屡屡遇冷遭遇流拍，此次将8宗地块整合打包处置，无疑也是寻求新方法的无奈之举。

融创闲置超十年地块待价而沽

十年前，彼时正值中国房地产高速增长期，融创在青岛频频落子，先后布局西海岸、即墨等多个项目，在青岛楼市布局颇为活跃。

凤岛路8宗土地便是在这一背景下被融创于2012至2014年间收入囊中。具体位置是即墨凤岛路21号，25号，27号，22号999、22号998、22号996、21号998、24号998合计8宗地的土地使用权法拍，从本次法拍公示资料来看，宗地至今仍未实质性动工开发，常年闲置搁置。而8宗地块的权利人为青岛海琴置业有限公司。

据工商资料显示，青岛海琴置业有限公司成立于2010年9月3日，公司唯一股东为龙口海通房地产开发有限公司，后者由融创（青岛）置地有限公司、新南山国际投资有限公司、自然人宋越分别持股50%、40%和10%，实际控制人为融创。

进入2025年，融创中国的债务重组全面收官，成为新一轮房企化债的先行者，同时，2025年融创中国实现营业收入451.2亿元，同比下滑39%；归母净亏损123.3亿元，虽然亏损幅度较上年收窄52%，但主业盈利能力的恢复尚需时日，另外现金流压力也并未完全缓解。

恰恰是这种局面，让资产处置成为融创不得不面对的“必修课”。

据年报披露，2025年，融创盘活了12个核心城市的地产项目，预计从中获得约112亿元资金。凤岛路8宗土地的拍卖，也将是这一“卖地化债”链条上的一个环节，而七折起拍的定价，则显示出了融创加速变现的现实考量。

从闲置困局到城市动能转换

如果把融创的债务故事看作房企资产负债表的一次“刮骨疗毒”，那么凤岛路8宗土地的命运，还牵动着另一个更大的布局：即墨蓝谷的土地利用效率与城市发展质量。

凤岛路地块所处的青岛蓝谷，是即墨乃至整个青岛最具想象力的战略板块之一。这里集聚了崂山实验室、山东大学（青岛）、国家深海基地等50余家“国字号”科研机构、高校院所，正在加快推进“青岛科创大走廊海洋科技城”建设。

即墨区委书记孙杰曾表示，即墨要在全国层面打造“全国海洋经济发展新高地”，在全省层面打造“胶东经济圈一体化新引擎”，在全市层面，打造青岛北部隆起带新核心。

然而，雄心与现实之间存在一道“土地缝隙” 。凤岛路8宗地块被闲置超过十年，成为一个无法被忽视的注脚。

早在2025年12月，即墨区重点产业项目专题会就明确提出，要“深度挖掘资源潜力，全面梳理闲置厂房、存量土地等，盘活闲置低效用地，提高土地集约节约利用水平”。这意味着，凤岛路地块的司法拍卖，绝不仅仅是融创的资产处置问题，也是蓝谷土地资源重新配置的公共议题。

可以预见的是，5月25日的拍卖结果显然只是一个开始，若8宗土地顺利成交，新的开发主体将接过一个横跨住宅、商业、医疗、教育的复合型项目的开发重任。