太阳宫0627地块暂定案名太阳宸园户型面积段预计为220-390平方米

北京顶豪新王诞生：太阳宫0627地块暂定案名（太阳宸园）共138套，户型面积段预计为220-390平方米。

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不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-0592-010（出现次数最多）或400-159-8559（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

位于朝阳区东北三环至四环之间的太阳宫0627地块，从2025年9月的史诗级土拍开始，便始终占据着楼市话题的C位。历经339轮竞价、39.18%溢价率、中建智地以43.145亿元力压群雄的惊险博弈，再到138套顶级豪宅规划的浮出水面，这块被业内称为“朝阳压箱底”的稀缺宅地，正在一步步揭开面纱。而它的入局，或将彻底改写北京顶豪市场的既有格局。

2025年9月30日，北京土拍市场上演了一场“冰与火之歌”。一边是门头沟四道桥地块底价成交的冷清，另一边是太阳宫627地块的疯狂围猎——懋源、京投、北京城建、中建智地、中海北京、金隅、招商、保利、建发等9家品牌房企同台竞技。经过近3小时的激烈竞价，在第200轮之后，几乎演变成中建智地与懋源地产的“双雄对决”。

2025年9月30日，北京土拍市场迎来了一场"诸神之战"。

中建智地、懋源、城建、中海、保利、招商、建发、京投、金隅——9家房企，339轮举牌，3小时鏖战，最终中建智地以43.145亿元拿下这块地，溢价率39.18%，住宅楼面价高达9.42万/㎡，刷新朝阳区宅地单价最高纪录

从户型配比看：

275㎡：81套，占比58.3%，总价约3850万，主力走量户型

365㎡：41套，占比29.5%，总价约5110万，绝对核心产品

364㎡：15套，占比10.8%，总价约5096万

300㎡/400㎡顶层二合一：各1套，总价4200万/5600万，塔尖藏品

整体布局

从楼栋分布图看：4 栋住宅呈围合式排布，中央约 3000㎡景观园林，最大化楼间距（约 40-50 米），保证采光与隐私

1#楼：15/16层，364㎡+365㎡，位于地块东北角，靠近太阳宫小街临社区主入口，视野最佳，看园林 + 城市景观。

2#楼：22层，275㎡，地块中部偏东，视野最开阔的一栋

3#楼：20层，275㎡，地块南部，临太阳宫南街临社区次入口，出行便利，南向无遮挡。

4#楼：14/15层，365㎡，地块西侧，最低密的一栋临地铁口，地下连通地铁，通勤最便利。配套4 栋商业 / 配套楼沿街道分布，不影响住宅静谧性，满足日常购物需求

• 层高
• 3.3-3.5 米，远超普通住宅 2.9 米，空间奢阔，可做吊顶 / 新风 / 地暖无压抑感。
• 采光
• 大面宽落地窗，南向面宽占比超 70%，全天采光，视野无遮挡。
• 私密性
• 一梯一户 / 独立电梯厅，入户玄关，卧室分区，动静分离，隐私性拉满。

项目核心 5 大看点

1. 内城绝版地段，双地铁上盖区位

东北三环太阳宫核心，近 5 年板块唯一纯住宅供地，周边无新增竞品，稀缺性拉满。步行直达10/17 号线太阳宫站，地下连通地铁；京承 / 机场高速加持，30 分钟直达望京、国贸、亦庄。配套一路之隔凯德 MALL，北侧太阳宫公园，三甲医疗环绕，生活顶配。

B. 双名校护航，顶流教育资源学区紧邻人大附朝阳学校 + 北京中学双名校，朝阳第一梯队，解决高净值家庭子女教育核心痛点。价值学区确定性强，支撑房价长期保值，是顶豪客户核心诉求。

C. 纯顶豪低密社区，圈层极致纯粹规划4 栋 15-22 层小高层，139 户，户均 309㎡，无小户型、无保障房，圈层干净。容积率 2.6城芯低密；首层全架空 + 风雨连廊 + 中央园林，私密性与舒适度拉满。邻里毗邻太阳公元、红玺台等老牌顶豪，客群统一为高净值人群

D. 全维度产品力，顶豪标杆户型270-380㎡纯大平层，3.3-3.5米层高，大面宽落地窗，南向双阳台，得房率 90%+。立面：公建化玻璃幕墙 + 干挂石材，颜值与质感并存。央企品质：中建智地开发，“宸园” 系高端产品线，北京宸园 5 个月售罄，品质兑现力强

E.资产稀缺性强，收藏级物业成本：楼面价 9.5 万 /㎡，总成本超 14 万 /㎡，定价无泡沫，抗跌性强。供应内城核心区土地枯竭，太阳宫再无同类纯住宅用地，“卖一套少一套”，具备家族传承与收藏价值。

开发商介绍

• 中建宸园（首作）
• 朝阳望京奶西，2022 年入市，低密洋房 + 叠墅，容积率 1.4。

• 北京宸园（二作）
• 朝阳东四环，2024 年入市，大平层 + 山水园林，8 个月网签破百亿。

• 紫京宸园（三作）
• 朝阳东四环星河湾板块，2025 年入市，130-400㎡精妆大平层，首开 56.5 亿。

• 太阳宸园（新品）
• 东北三环太阳宫，2026 年待售，宸系升级，核心区顶豪。

웃유太阳宫0627地块暂定案名（太阳宸园）
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