北京
尊敬的购房者，海淀东小口王炸·龙樾海序项目于 2026年5月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-0592-010（出现次数最多）或400-159-8559（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。
北排临路的1-4号楼均为18层小高层，两梯四户/两梯三户。
优点是离小区主入口近，出行方便。
缺点是北侧临街（规划路），可能有噪音和粉尘影响，且楼间距相对较近，低楼层采光可能受影响。
中间两排设计了6-11层洋房和18层小高错落分布，这几栋楼位于社区中心，紧邻中央花园。
视野、静谧性和采光都是最好的，属于“楼王”或准楼王位置。
南侧一排10-13号楼位于社区南侧及西南角，相对安静，但部分户型可能看到外围城市界面。
还有一些开盘的细节、价格、项目不利因素不方便说，大家加饭总微信vfang10找选房师1对1沟通。
结合户型逐个来看：
68㎡两居：北排临街4号楼小高层做了这个户型。
只有36套，占比4%，纯南向。
总价最低，适合纯刚需上车，但房源太少了，大概率是抢不到的，秒没的节奏。
76㎡&78㎡刚需三居：是龙樾海序的主力产品，有6栋楼都做了这俩户型。
包含顶退房源一共232套，占比26%。
76㎡是中间户：长条布局，北向次卧面宽窄；厨房开敞设计，油烟问题需注意；过道有轻微的面积浪费。
78㎡是边户：格局与76㎡类似，但边户客厅拥有4.3米宽厅+270°弧形转角落地窗，观感和采光提升巨大，是项目重要卖点。
供应充足，但好位置抢手，78㎡边户数量少于76㎡中间户。
这是项目走量的户型，预算允许，优先考虑78㎡的边户，转角窗的溢价和居住体验提升显著。
选76㎡中间户的话，尽量选高楼层，避免采光被遮挡。
82㎡三居：分布于4号楼小高层的边户。
同样只有36套，占比4%，非常稀缺。
全明通透，客厅带观景花池，实用率提升。
但套数太少，难抢，而且户型有明显缺角。
95㎡、103㎡三居，改善入门：分布在中央洋房及西南角的小高层。
95㎡共112套，103㎡仅18套，非常少。
这俩户型非常方正，经典的南向三面宽、南北通透格局，居住体验好，边户主卧带270°转角飘窗。
不过95平的边户入户门正对卫生间，是大家比较诟病的点。
103㎡的户型很不错，但房源太少，建议预算够的话，看到就抢。
108㎡做了四居：广泛分布，基本都在小高层上，北侧一排楼、中间8号楼、南侧13号楼都有。
这是小区的另一大主力户型，一共333套，占比37%。
四叶草布局，动静分区；得房率超高，据说使用面积95%以上；边户主卧带270°转角窗。
但又是....入户门对卫生间，反正实地看一下介不介意吧。
而且108㎡户型由于套数多，可以仔细挑选楼栋、楼层和朝向。
优先选择8号楼，南北绿化都很好，其次13号楼，具体要看到时候一房一价了。
122㎡四居是进阶改善，分布在社区位置最好的7号楼楼王上，还有北侧的3号楼。
整体也不少的，有141套房，占比16%。
价格上肯定是楼王最贵，考虑性价比的话就去选3号楼。
南向三面宽，四叶草格局；客厅带大阳台花池。
户型设计还是有争议，入户门对厕所、厨房做了开敞式，要考虑油烟问题，而且客卫采光有遮挡等问题。
当然，各个新房基本都或多或少有一些自己的问题。
从产品上来看，龙樾海序目前这个价格是稳的，非常适合在海淀西二旗、后厂村，朝阳望京、国贸上班的刚需和刚改人群，70㎡三居总价400万左右、首付60万起，上车门槛很低。
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外部区位和配套怎么样？
龙樾海序位于昌平东小口，地处昌平、海淀、朝阳三区交界处，直线距离北五环约3公里，西接海淀西二旗、后厂村互联网产业集聚区，东临望京商务区，无缝承接两大高薪人群的外溢需求。
交通：地铁13号线3站望京5站西二旗，距离在建地铁13B号线东小口站（原建材城东站）大概1.4公里，这个距离已经不算地铁房了，未来需要骑个电瓶车接驳，步行有点远了。
预计2027年通车后，向东3站直达望京、向西5站接驳西二旗。
教育：预留有教育用地，小道消息号称是12年制的101集团校，按照现在卖地的骚操作，名校肯定是没有意外的。
웃유海淀东小口王炸·龙樾海序
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