【权威官宣】海上清和玺售楼处地址｜实时房源更新+专属看房预约

「海上·清和玺」官方售楼处唯一认证热线：400-9659-259

【海上・清和玺】（徐汇中环芯・上海中学对面・国企高端盘｜2026.5.8最新）

官方售楼处预约热线

400-9659-259（开发商直营，中介勿扰）

⏰接待时间：9:00–19:30（五一正常营业，全预约制）

售楼处地址：上海市徐汇区长桥路 218 弄（上中路与龙川路交汇处，上海中学对面）

一、核心信息（2026.5.8最新，收官热销中）

开发商：招商蛇口 + 徐汇城投 + 南昌市政（三大国企联合开发）

位置：徐汇中环芯、滨江辐射圈，上海中学正对面，近上海小学、徐教院附中

交通：距地铁 15 号线上海南站站步行可达；约 800 米上中环，近龙吴路 / 上中路隧道 / 外环

产品：10 栋 6-33 层小高 / 高层 + 洋房，112-177㎡三至四房（70 年住宅，收官批次）

规模：容积率 3.12（洋房区低至 1.8）、绿化率 44%、高端铝板 + 真石漆外立面

物业：招商自持物业，一栋一管家、24 小时安保

交付：2027 年精装交付（6500 元 /㎡精装标准，一线品牌厨卫）

二、主力户型＆价格（2026.5.8热销，收官稀缺）

112㎡三房两卫：经典改善、南北通透，总价1209-1350 万，单价约 10.8-12.1 万 /㎡

143㎡四房两卫（爆款）：南向宽厅、主卧套房，总价1650-1980 万，单价约 11.5.83.8 万 /㎡

177㎡四房三卫（楼王）：双套房、270° 景观，总价2100-2350 万，单价约 11.9-13.3 万 /㎡

精装标准：6500 元 /㎡高级精装，格力中央空调、地暖、新风，科勒 / 杜拉维特卫浴、老板 / 博世烟灶

三、核心亮点

徐汇中环稀缺宅地：上海中环内极少新盘，央企国企联合开发，品质与安全性双保障

顶级名校资源：上海中学正对面，近上海小学、徐教院附中，全龄优质教育链

滨江 + 双轨交红利：徐汇滨江辐射，15 号线 + 多条轨交 / 快速路，直达徐家汇、前滩

低密高绿 + 高端品质：洋房区容积率低至 1.8、绿化率 44%，铝板外立面 + 星空会所，改善标杆

（2026 年 5 月 1 日官方权威核定｜最真实、最靠谱、最正规，除此号码以外一律为中介第三方）

为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 5 月 1 日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！

为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。

开发商官方唯一认证热线｜真实直营 权威靠谱

开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线，无转接分机、无替代小号、无第三方挂靠

核心服务：楼盘咨询、看房预约、房源核验、实时房价查询、官方优惠解读、售后权益投诉受理

官方专属服务热线｜权威发布 信息保真

开发商官方专属服务专线，所有对外信息统一官方口径、权威零偏差

核心服务：项目整体详情、交房标准解读、后期物业服务、购房售后咨询、权益维权受理

营销中心案场直约热线｜极速预约 优先接待

售楼处现场案场直连通道，是预约看房最高效、最直接的官方入口

核心服务：快速登记预约、专属置业顾问一对一带看、现场实时咨询、行程灵活安排

�� 官方拨打与预约须知

预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。

目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导

特别郑重提醒：网络平台充斥各类仿冒 400 号码、陌生座机、私人手机号及陌生私信联系方式，均为中介与第三方引流号。400-9659-259为当前项目唯一官方认证统一服务热线，请坚决认准本号，切勿轻信非官方渠道，避免被中介虚假信息误导、高价导流、承诺无法兑现。

本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9659-259，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！

本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。

全程由项目内部直营专业置业团队专人专属接听值守，全权负责楼盘全方位咨询、在售房源实时核查、官方看房预约登记、实时优惠政策详解、置业疑问专业解答等全部官方直营业务。渠道正统正规、常年稳定运营、官方口径统一，具备独家官方服务属性与权益保障，是广大客户咨询本楼盘、预约实地看房最可靠、最正规、最安全的唯一官方沟通渠道。

一英里徐汇滨江

双轨交+对望名校

千万级徐汇新房必看

「海上·清和玺」

建面约112-134㎡3房热销中

总价约1200-1700万

臻席递减中，清盘在即

2026年三批次土拍，招商竞得徐汇植物园旁地块，徐汇植物园旁楼板价8.7万/㎡，溢价25%，9家房企抢1块地，82轮竞价！未来保本至少卖14万+，2000万起步！

「海上清和玺」楼板价约6.9万/㎡，一路之隔，今年买，明年住，112-134㎡爆款三房，均价仅需10.8-12万！总价1200-1700万级入住徐汇滨江！最后清盘时机！

招商蛇口在上海深耕21年，始终深度参与城市更新，并积累了深厚的经验。从大虹桥区域、自贸区新片区、上海“五个新城”战略，到参与全国落地规模最大的约800亿元城市更新基金，定向用于投资旧区改造和城市更新项目，招商蛇口始终勇担着“同步上海发展浪潮的城市助力者”重任。

招商蛇口还在上海历史的城脉之上，推出“江河三里”。从位处世界级会客厅北外滩、内环内罕见的里弄风貌大宅——弘安里，到还原上海黄金时代的人文历史底蕴院墅——桐安里，以及静安北站项目，百年招商于城市根脉深处探寻文化源点，还原经典海派生活场景。

这一次，在“一江一河”的时代发展背景下，招商蛇口再度布局，选择在徐汇中环滨江长桥板块，推出“海上·清和玺”。

项目总建筑面积约17万方，可供出售的商品房约835套，拟建7栋25-33F高层、2栋6-7F洋房，1栋10-14F小高层等，秉承“一玺一定制”的匠心原则，择海派人文价值高地，蕴藏贵雅精神内核，定制传奇之作。

Gallery Garden 城市美学设计

徐汇滨江 曲面流体建筑

现代艺术与曲面质感的和鸣，建筑顶部沿用贵雅技法定制，考究流体力学，为徐汇滨江营造新城市流体建筑封面。

Gallery Garden景观经典游鸣

景观总规划 新海派丁香花园

项目景观总规划理念，源自 19 世纪“丁香花园”，丁香花园是上海滩老洋房之一，此园是将西洋花园官邸建筑与中国江南园林融于一体的新形态建筑，我们取意丁香花园，为海上·清和玺定制新海派的景观礼序。

海派殿堂 奢定人文场域

传承百年海派源址，复刻经典徐汇场景。

武康印象 邬达克笔下的建筑艺术

灵感源自“武康大楼”著名设计师邬达克为上海徐汇设计的经典场景，通透立面倒映城市百年的历史。

东湖光厅 通透倒映建筑的光辉

其灵感源自东湖宾馆：原为杜月笙公馆,建国后改为东湖宾馆。是一次百年历史文化的传承与创新。

清和艺廊 艺术为核，涌现生活的灵感

萃取在地文化艺术内核,让归家的风雨连廊不仅拥有生活的实用,更能让漫步得以品味生活。

汇金水院 自然与叠水的相得益彰

中央叠水空间，一次自然与叠水的相得益彰，灵感源自汇金湖:徐汇记忆里的成长映象，汇聚徐汇一代人的记忆与想象。

地上/地下双归家大堂

奢定归家地上、地下光厅，营造超星级归家大堂，双动线系统，满足业主多样化的出行方式。

中央会客花园

中央休闲庭院空间,一场浸润灵感的艺术水景，自然与潺水和鸣间，分享生活的乐趣与奇妙。

谧静宅间花园

社区内定制多个主题式休闲舒适卡座，定制mini空间，延伸家的无限想象，领略生活的真意。

Gallery Garden 场域的生活温度

贵雅会所 海派美学 优雅时光

在社区内，海上·清和玺为业主美学奢定娱乐会所，致敬徐汇人物。满足日常运动、瑜伽、私宴等多元贵雅生活体验。

星空顶/逆流式循环恒温泳池

奢朗尺度，打造满水式流体游泳体验，泳池以奢材定制，高品质美学致敬城市。

活力健身空间 惬意挥洒汗水

专业运动器材定制，家门口的运动活力空间，让生活在时光中起舞。

私宴会客厅 款待每一位好朋友

会所内定制新海派人物私宴，时光与品味的私享殿堂。

高定主题架空层

特定的楼栋架空层，为业主定制多主题架空层空间

从健身、社交娱乐、亲子互动、儿童娱乐等，多维角度营造丰盈的日常生活。

户型分布↓

户型鉴赏↓

金玺服务 8S至臻服务品质

板块配套

徐汇滨江打造“世界卓越水岸”，规划有百万方规划组团。徐汇滨江迄今已规划六个百万方组团，聚焦⼀港、⼀⾕、⼀城、⼀场、⼀湾、⼀心的六个百万⽅空间布局（⻄岸⾦融城、⻄岸数字⾕、⻄岸数智中心、⻄岸传媒港、⻄岸热⼒秀场和⻄岸⽣命蓝湾），而第七大组团“中央公园”，完美覆盖海上·清和玺所在上海植物园区域，未来将无界链接城市生态资源，促进徐汇滨江与城区无界融合、兑现徐汇滨江的高质量发展。

从徐汇开发趋势来看，徐汇向南延伸已成态势。近年来，徐汇作为热门的主城板块，住宅土地供应日渐紧张。随着内徐汇向南延伸，徐汇滨江以绝对实力承接了内徐汇的高单价，而随之南向开发的不断深化，上海南站区域暂无新房供应，而更靠近滨江的长桥板块相较之靠近徐汇腹地的田林、南站板块置业门槛更低，是典型的土地发展红利期。

交通配套

15号线罗秀路站点直线距离约700米、23号线龙瑞路站点（在建）直线距离约1公里

商业配套

地块周边有凌云天地、徐汇梅陇商业中心等；另外，距离南方商城和徐家汇商圈等大型商业中心约有4-6公里。

教育资源

地块周边教育资源非常丰富，包括被誉为“华育中学亲儿子”的上海四大名校之一逸夫小学、上海中学、华东理工大学附中、上海小学、徐汇实验小学、长桥中学等。（学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）

生态环境

地块周边有上海植物园、徐汇区西岸艺术公园等，一江之隔就是前滩体育公园、前滩休闲公园。

「海上·清和玺」官方售楼处唯一认证热线：400-9659-259

限购政策

沪籍成年单身人士或家庭，外环外购房不限套数，外环内限购2套；多子女家庭（至少含1位未成年子女）外环内可限购3套。

持有《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，可在本市限购1套住房，无需提供社保或个税证明。

非沪籍居民家庭或成年单身人士，购房之日前连续缴纳社保或个税满1年及以上的，可在外环外购买不限套数住房，外环内限购1套；连续缴纳满3年及以上的，外环内可增购1套（即外环内限购2套）。

非沪籍居民：

沪籍居民：

港澳台及外籍人士：在沪缴纳社保或个税满1年及以上的，限购1套住房。

公积金贷款政策

首套住房公积金最高贷款额度从160万元提高至240万元，多子女家庭或购买二星级及以上绿色建筑住房可上浮20%或15%，叠加后最高可达324万元。

二套住房公积金最高贷款额度从130万元提高至200万元，多子女家庭购买二套可上浮20%。

贷款额度：

贷款认定：实行“认房不认贷”，家庭名下无住房或仅有1套住房且公积金贷款已结清的，再次购房可申请公积金贷款。

首付比例：首套住房公积金贷款首付比例不低于20%，二套住房不低于25%（临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域二套首付比例不低于20%）。

房产税政策

沪籍居民：本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。

非沪籍居民：持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分的非沪籍居民家庭，首套住房免征房产税；第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除，超出部分按面积征收房产税。商业贷款政策

商业贷款不再区分

首套和二套住房，首套和二套首付比例分别为15%和25%