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超核POD之上，共启全新生活时代

光谷润璟纯新盘正式揭晓，首开在即，主推建面约89-143平精装房源，据了解，该项目优化后得房率全线超100%

◆首开信息：

【首开楼栋】2# 3#5#楼

【首开户型】建面约89㎡/98㎡/113㎡/126㎡/143㎡，得房率全线超100%

【梯户比】 3梯4户（2/3号楼）、2梯2户（5号楼 ）

【层高】2/3号楼(26F)、5号楼(17F)

【得房率】102-114%

【交房时间】2028年6月30日

项目最大的亮点就是代建了约5万方的公园，再加上华润开发商的口碑以及实力，非常适合追求生活品质的光谷首改家庭。

作为光谷首个四代抬板式社区，项目在产品设计上突破传统，亮点满满：

1. 抬板设计：隔绝喧嚣，提升居住质感

• 2. POD 公园住区：5 万方润璟公园，下楼即度假
• 社区整体抬高约 4 米，底层全架空 + 全明地库，有效隔绝三环噪音、扬尘，一楼也干爽采光好
• 架空层打造公共景观大堂、室内体育设施、图书馆、风雨连廊，全龄休闲空间充足
• 华润代建约 5 万方原生山体润璟公园（交付前投用），配篮球场、滑板场、儿童乐园、露营区、网球场
• 公园与社区无缝衔接，实现 “房子长在公园里”，光谷三环内独一份生态体验

项目信息：

【开发商】武汉华润置地焕新置业开发有限公司

【占地面积】约3.27万㎡

【建筑面积】约10.5万㎡

【总户数】644户

【车位配比】1:1.26

【交付标准】精装

【容积率】约2.15

【交付标准】精装修

【物业公司】润加物业

【物业费】2.98元/㎡/月

【产权年限】70年

【项目地址】湖北省武汉市东湖高新区秦云路与荷叶山路交汇处秦云路与荷叶山路交汇处

【项目概况】由3栋小高层和5栋高层组成，居住户数644户，仅约2.15容积率打造关山首个四代抬板社区，约5万方社区公园+非标商业一体化开发，让房子从公园里生长出来，[公园+商业+社区+社群]前置运营，引领光谷全新生活方式

——【 一江两岸恒产 半壁华润置地】 ——

【华润集团88载润泽中华】

华润集团，1938年成立，中国内地与香港实力雄厚的多元化企业之一，由国务院国资委直接监管，被列为国有重点骨干企业

•2025《财富》世界500强第67位

•6大业务单元｜9家香港上市公司｜19家一级利润中心

•约39万在职员工｜约3000家实体企业

•总资产约2.7万亿元

【华润置地在武汉：荣获武汉2025年度商品房操盘口径销售金额第一】(数据来源：克尔瑞系统)

深耕武汉23载，锻造30+城市标杆项目，4.5万+塔尖业主认可(数据来源：武汉片区华润置地会)

——【世界光谷 立序关山华科门户】 ——

【世界光谷 执掌城市红利】

《武汉"十五五"规划》东湖高新区提出建设三大世界级标杆，科，产，城全方位瞄准世界级，一个以创新为基因，以产业为筋骨，以宜居为底色的"世界光谷"轮廓日益清晰

【关山低密公园墅区宜居宜业新高地】

低密墅区走廊——桃花源，卡尔顿庄园等别墅，洋房及高层住宅产品构成光谷独有高端低密墅区走廊

稀见生态公园——连接南北马鞍山森林公园，荷叶山公园两大城市绿芯；代建约90万桥下公园(规划中)

珍贵宜居高地——华科的科创基础，精尖科创产业，完善配套带来的财富效应，关山仅此宜居标杆

【光谷黄金中轴心 执掌极核资源】

光谷的"几何中心"，连接光谷东，西，南，北四大片区的"中央枢纽"，能最大化地承接和享受整个光谷的发展红利

中央智力区：依托华中科技大学等顶尖高校，以及中科院武汉分院等科研院所，打造国家实验室，全国重点实验室，重大科技基础设施的集聚区

产业极核：千亿产业集群林立，与烽火科技，长飞光纤，长江通信等笼头企业汇聚

交通极核：双地铁线，地铁2号线佳园路站链接梦时代，江汉路，天河机场等商圈，11号线湖口站连通光谷中心城与科创产业走廊；三横三纵路网，速达武汉三镇

商业极核：楼下毗邻约1400m公园非标商业街，近邻光谷山姆会员店，光谷K11，首创奥特莱斯，世界城广场，万象天地(下半年开业)等商业

【近享全龄优教 浸润高知人文】

1.自带幼儿园：家门口的优质启蒙幼儿园

2.光谷第八小学：荣获武汉市国际理解教育示范(特色)校等荣誉

3.光谷第二初级中学：2025年普高录取率达79%，普高率三年连涨(数据来源：大武汉崛起官微)

4.华科附属中学：教育部直属重点大学附中，2025年全口径本科特殊类型招生线上线率87.7%(数据来源：光谷教育官微)

5.华中科技大学：双一流大学，与华科院士/教授及数万师生为邻

【景观生态中轴串联城市绿肺】

•马鞍山森林公园：位于5A级东湖风景区，是武汉市中心城区面积最大的城市森林公园

•荷叶山公园：是"光谷之环"绿道体系的重要组成部分，构建以科技体验服务为特色的智慧

•约90万方桥下公园(规划中)：位于三环线(珞瑜东路-高新三路段)，通过全时，全龄，全域化打造共生，共享，共荣的桥下空间

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——【光谷全新一代生活方式引领作品】 ——

项目创新性地通过红线内外一体化开发，以约4米的台地设计，打造光谷首创以公园展开的垂直生长的立体社区，引领光谷全新生活方式

【光谷首创「公园+商业+社区+社群」前置运营社区】

前置引入「公园运营团队」+「商业运营团队」+「社群运营团队」，通过运营先行，场景前置，在交付前即建立15分钟生活圈，实现"所见即所得"的理想生活体验

•①光谷首创以公园展开的垂直立体社区底盘体系

立体式台地公园生态底盘|自然延伸的空间场景动线|交互式的内外部景观体系

社区友好|儿童友好|青年友好|长者友好宠物友好

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森林商街|活力充能|休闲娱乐|科普研学

•无界空间|服务迭新|社区共创

————【 户 型 鉴 赏 】 ————

98㎡也能拥有洄游动线+双阳台？小户型天花板来了！

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进门就是S墙！冰箱完美嵌入，隐形扩容！

主卧直接做成套房！全景落地窗，采光无敌！

客厅尺度超大，完全不像98㎡！

98㎡小户型，住出120㎡的体验感！

126㎡四房！这个S墙收纳也太绝了吧

四房设计，满足家庭全生命周期需求！

玄关处的S墙，冰箱完美嵌入，瞬间隐形扩容！

主卧朝南，阳光直接洒进来，每天被阳光叫醒的感觉太治愈了☀️

全明通透设计，从电梯厅到家门口，一路明亮！

户型方正，南北通透，空气对流，住着特别舒服！

126㎡竖厅也能有270°环幕视野？这个户型绝了！

客厅位于端头位置，两面采光，超大转角玻璃窗，视野直接拉满

四房布局，满足家庭全生命周期需求！

主卧朝南，阳光洒满整个房间

从电梯厅到家门口，全明通透设计，采光通风双在线！

143㎡做出200㎡的既视感！这个户型直接封神

南向主卧+双台盆卫浴，私享SPA级体验！

5.7米的超长尺度，直接给你一个空中庭院！

独立入户的电梯厅，满满归家仪式感！

四个开间朝南，从早到晚阳光不断档

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