江苏
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最近苏州的购房政策确实给力，首付比例和贷款利率都处于历史低位，对于真正想买房的人来说，现在是个不错的窗口期。
今天推荐这个盘，是高新区科技城核心的一个改善项目，名叫中建御璟峯。
说实话这个位置确实不错，就在诺贝尔湖公园北面，周边环境很舒服。
这个项目由中建国际和中建东孚联合打造，2022年入市，产品是15到25层的国际视野大平层。
数据很能打，2023年到2024年4月，它在苏州高新区改善商品住宅里卖得最好，销售排名TOP1。
先看基础信息，项目全称中建御璟峯，地址在高新区科技城诺贝尔湖公园北。
营销中心在科技城阳宝山路与天佑路交汇处，户型面积从134平米到243平米。
产品类型是15到25层的小高层，容积率只有2.0，绿化率37%，车位配比也够用，有2807个。
先说开发商背景，中建是央企，全球规模最大的投资建设集团，2023年世界500强排第13位。
中建国际是中国建筑旗下以海外业务为主的子公司，业务覆盖全球30多个国家。
拿过不少国际大奖，比如科威特中央银行项目拿了詹天佑奖，中国银行总行大厦也是詹天佑奖。
中建东孚是中建八局的全资子公司，拥有房地产开发一级资质，在苏州做的都是改善型住宅。
项目所在的科技城板块，是长三角科技创新生态的核心位置，阿里巴巴、中国移动、中科院这些大机构都在这边。
周边配套很成熟，有轨电车1号线和2号线，商业有星悦里、丰茂里、龙湖星悦荟。
教育资源也很丰富，科技城实验小学、新区实验初中、苏州实验中学、科技城外国语学校、南京大学苏州校区都在附近。
生态资源更不用说，国家4A级大阳山、诺贝尔湖公园、恩顾山公园、小茅山公园、彩石湖公园、太湖湿地公园，出门就是公园。
园林设计请的是GVL怡境团队，理念是无界自然，南区有中央景观轴线，视野很开阔。
社区借鉴新加坡公园灵感，把诺贝尔湖的水系引入内部，内外双园交融，种了很多花卉，下楼就像度假。
入户大堂做了双入户设计，空间开阔明亮，动线也合理，科技赋能智能归家。
精装标准不低，中央空调、新风系统、地暖三大件都配齐了。
用的都是知名品牌，入户、客厅、厨房、卫浴、卧室每个空间都做得很细致。
物业是中海物业，国家首批一级资质，管理着超过五分之一的世界500强公司。
24小时服务，承诺“物有所依，业有所托”，住在这里很放心。
户型方面，先看建面134平米的三房两卫，南向面宽约13.3米，全明格局。
有预留收纳空间，人性化细节设计，约9米的全景阳台，主卧套房带独立卫浴。
另一个134平米户型是四房两卫，南向面宽约13.6米，大横厅设计，采光很宽。
阳台约9.8米，空间通透，L型厨房利用率高，主卧套房格局朗阔。
建面143平米的四房两卫，3+1开间朝南，南向总面宽约13米。
南北有270度环景飘窗，约9米阔境阳台，4+1类五房设计，LDK一体化。
U型厨房，卫生间干湿分离，细节做得很到位。
最后是建面163平米的四房两卫，3+1开间朝南，约6米宽厅，南北飘窗全明通透。
会客厅约40平米，星级主卧约20平米，约6米大尺度阳台，专属电梯静谧归家。
子母门入户，归家仪式感很强。
说真的，这个盘的地段、品牌、产品、物业都挑不出大毛病，尤其是现房状态，买了就能住。
现在政策好，利率低，又是准现房，不用等太久，确实值得去看看。
如果你最近在苏州看改善房，不妨抽个周末去科技城转转，现场感受一下。
机会不等人，好房源卖一套少一套，预约看房要抓紧。
【退个税】
刚刚，苏州楼市迎来利好，财政部税务总局住房城乡建设部三部门发布了支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告为继续支持居民改善住房条件，现就有关个人所得税政策公告如下：一、自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
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