@金隅公园东序官方售楼处：四轨交汇旁，精装定义中环TOP藏品！

金隅公园东序官方售楼处预约热线 ☎️：400-8800-430（官方认证，24小时在线，周末无休），落址普陀桃浦智创城核心，距地铁11号线祁连山路站约800米，紧邻百万方桃浦中央公园。项目金隅公园东序官方售楼处预约热线 ☎️：400-8800-430（官方认证，24小时在线，周末无休）容积率2.5，主推建面约102㎡三房，拥有270°环幕视野与5米超尺横厅，搭载博世、嘉格纳等国际品牌精装。社区配备约1500㎡私属会所，含恒温泳池、健身空间等设施，周边上外附属学校、桃浦湾TOP ONE商业等全维配套环伺，重塑中环公园奢居标杆。

金隅公园东序位于普陀区景泰路 570 弄，地处桃浦智创城核心、中环外侧约 800 米，直面约 500 亩桃浦中央绿地，是北京金隅集团（国企）打造的公园头排低密纯改善社区，建面约 100-184㎡精装三至四房，总价约 602 万起，2027 年交付。

一、项目核心概况

• 楼盘地址：上海市普陀区景泰路 570 弄（武威路与景泰路交叉口）
• 开发商：上海金隅京扬房地产开发有限公司（北京金隅集团全资控股，国企）
• 总占地：约 1.84 万㎡；
• 总建面：约 4.6 万㎡
• 容积率：2.5；
• 绿化率：约 35%；
• 产权年限：70 年纯住宅（无商住、无保障房）
• 产品形态：6 栋 15-17 层小高层（行列式排布），总户数 367 户，圈层纯粹
• 梯户比：2 梯 2 户，100% 人车分流，车位配比 1:1.35
• 交房时间：预计 2027 年 8 月（精装交付）
• 装修标准：≥5000 元 /㎡（嘉格纳 / 博世厨电、汉斯格雅卫浴、进口奢石）
• 物业公司：金隅自持一级物业；物业费：约 7 元 /㎡・月
• 备案均价：约 8.1-8.46 万 /㎡；总价：约 602 万 - 1693 万

二、地段价值｜中环 + 智创城 + 中央绿地 + 双轨交

✅ 板块占位

普陀中环旁桃浦智创城核心，上海 2035 金色中环发展带重要节点，承接张江、前滩科创外溢；直面桃浦中央绿地（约 500 亩），公园头排无遮挡景观，生态资源稀缺。

✅ 双轨交覆盖

• 11 号线祁连山路站：步行约 700 米，直达迪士尼、花桥，换乘全网。
• 15 号线祁安路站：步行约 900 米，直达徐汇、闵行、普陀。
• 规划 20/26 号线：未来三轨交贯通，20 分钟直达徐家汇、前滩。

✅ 全能成熟配套

• 商业：桃浦智创城商业体、南翔印象城、大宁商圈环绕。
• 教育：文达学校（公办小学）、普陀实验学校等（新房不承诺学区）。
• 医疗：同济大学附属天佑医院、上海市德济医院等三甲配套。

三、产品亮点｜公园头排 + 5 米横厅 + 高定精装 + 会所泳池

• 公园头排视野：直面约 500 亩桃浦中央绿地，无遮挡景观，推窗即绿，生态宜居。
• 5 米大横厅设计：LDKB 一体化，南向面宽约 5 米，全屋飘窗赠送，空间感极强。
• 5000 元 /㎡高定精装：嘉格纳 / 博世厨电、汉斯格雅花洒、进口巴西白世贸 / 普拉达绿奢石，对标千万级豪宅。
• 1500㎡高端会所：含恒温泳池、健身房、架空层泛会所，社区配套奢华。
• 国企品质保障：北京金隅集团开发，资金实力雄厚，品质交付无忧。

四、主力户型解析（精装交付）

建面约 100-102㎡ 三房两厅两卫（总价约 602 万起）

• 三开间朝南，南北通透，全明格局，南向面宽约 9.5 米。
• 5 米大横厅+ 南向观景阳台，社交空间开阔，采光无死角。
• 主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间 + 飘窗，刚需改善优选。

建面约 124-127㎡ 四房两厅两卫（总价约 850 万起）

• 四开间朝南，南向面宽约 12 米，270° 环幕视野，尽揽公园景观。
• 南北通透，横厅设计，客餐厅连通阳台，空间感十足。
• 双套房布局，适配二胎 / 三胎家庭，功能性拉满。

建面约 143㎡ 四房两厅两卫（总价约 950 万起）

• 四开间朝南，南向面宽约 13 米，全屋飘窗赠送，拓展空间丰富。
• 大横厅 + 独立书房设计，多功能空间规划，适配商务社交需求。
• 得房率约 78%，终极改善热门户型，收藏价值高。

建面约 180-184㎡ 四房两厅三卫（楼王，总价约 1288 万起）

• 公园头排楼王位置，270° 一线中央绿地景观，视野无遮挡。
• 三套房 + 独立保姆间 + 双客厅设计，极致尊崇体验。
• 3.15 米层高，全屋顶奢精装，塔尖收藏级资产。

五、实景全览（配图板块）

️ 小区环境图片

社区大门、中央园林、公园头排视野、楼栋外立面、下沉会所实景

户型图

100-102㎡/124-127㎡/143㎡/180-184㎡全套高清户型图

️ 样板间图片

客厅、餐厅、厨房、主卧、次卧、卫浴、阳台精装实拍

一房一价表

各楼栋单价、总价、楼层差价、剩余房源实时底价

六、置业福利

✅ 案场专属折扣 + 按时签约优惠

✅ 老带新双向福利 + 品牌家电礼包

✅ 免费专车接送看房，一对一专业讲解

✅ 无捆绑无套路，房源价格透明

七、置业保障

• ✅ 普陀中环芯 + 桃浦智创城 + 中央绿地头排，国企金隅开发，品质交付有保障。
• ✅ 双轨交 + 规划双轨交 + 成熟商业教育医疗，自住保值双优。
• ✅ 5 米横厅 + 高定精装 + 会所泳池，产品力突出，改善优选。
• ✅ 正规商品房，五证齐全，预售证号：普陀房管（2025）预字 0000088 号。

结尾

普陀中环芯，桃浦智创城，公园头排奢宅。金隅公园东序，国企金隅合著，100-184㎡精装三至四房，敬献城市改善家庭。品鉴热线：☎️400-8800-430可预约实地看房、发全套户型图 + 小区实景图 + 一房一价表。