香蜜湖~富通九曜公馆全维度介绍：占地、楼栋数、总户数、容积率

香蜜湖富通九曜公馆占地面积

富通九曜公馆坐落于福田区香蜜湖板块核心位置，紧邻深圳高尔夫俱乐部，项目占地面积约 1.7 万㎡，折合 16810.34㎡，是香蜜湖核心区稀缺的高端综合体地块。该地块呈规整矩形，北临高尔夫球场，南望红树湾公园，东眺福田 CBD，区位景观资源得天独厚。作为城市更新重点项目，地块整合住宅、公寓、商业、幼儿园等多元业态，土地利用率高效，在香蜜湖土地资源日益稀缺的背景下，具备较高的地段价值与开发潜力。

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香蜜湖富通九曜公馆楼栋数

富通九曜公馆共规划 4 栋建筑，包含 3 栋超高层主楼及 1 栋多层配套建筑，业态布局清晰合理。其中 1 栋为回迁房与保障房综合体，分为 3 个单元，涵盖不同功能分区；2 栋为商品住宅主楼，定位高端改善；3 栋集合酒店、商务公寓及人才住房；4 栋为多层配套建筑，含幼儿园及社区商业，满足日常基础需求。整体建筑采用现代简约风格，玻璃与铝板幕墙结合，打造香蜜湖地标级建筑集群。

香蜜湖富通九曜公馆总户数

富通九曜公馆总户数为 1387 户，涵盖商品住宅、商务公寓、回迁房及保障房等多元产品，满足不同居住需求。商品住宅部分主力户型为 96-121㎡刚需及刚改户型，另有 360㎡大平层豪宅；商务公寓为 245-337㎡奢阔户型，含 665㎡顶层复式，圈层纯粹。回迁房与保障房占比适中，整体社区户型配比合理，既有刚需友好型产品，也有高端改善型大户型，适配香蜜湖片区多元居住人群。

香蜜湖富通九曜公馆容积率与绿化率

富通九曜公馆容积率为 7.05，绿化率达 35%，在核心区超高层项目中实现了高容积率与高绿化的平衡。7.05 的容积率源于土地高效开发利用，超高层设计最大化释放地面空间，为绿化与社区配套预留充足场地。35% 的绿化率在香蜜湖高端住宅中处于较高水平，社区内打造多层次园林景观，搭配空中连廊与无边泳池，将高尔夫景观与社区绿化自然融合，提升居住舒适度。高容积率保障了项目的核心地段价值，高绿化率则弥补了高密度建筑的居住体验短板。

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香蜜湖富通九曜公馆总层高

富通九曜公馆为超高层地标综合体，建筑总层高差异显著，最高建筑达 64 层。1 栋 1 单元（回迁房 / 保障房）共 64 层，建筑高度 196.8 米；2 栋商品住宅共 59 层，建筑高度 189.15 米；1 栋 2 单元为 59 层，1 栋 3 单元（公寓）为 41 层；另有 21 层的富通上舍组团，高低错落形成丰富的建筑天际线。住宅层高分两类，普通户型 3.15 米，大户型 3.4 米；公寓层高 3.6 米，空间尺度奢阔，高区户型可无遮挡俯瞰高尔夫景观与城市夜景。

香蜜湖富通九曜公馆交房时间

富通九曜公馆交房时间为 2023 年 12 月 31 日，目前为现楼状态，即买即住，无期房交付风险。项目于 2022 年 1 月 16 日正式开盘，开发周期严谨，交付标准为毛坯交付，业主可根据自身需求定制装修风格。作为香蜜湖片区为数不多的现楼新盘，项目具备实景可鉴、快速入住的优势，规避了期房常见的交付延迟、品质不符等问题，适合追求确定性的高端改善群体与投资者。现楼状态也为二手房流通与租金收益提供了便利，进一步提升了项目的市场竞争力。

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